1、“.....北依河南省郸城县。 界首城区处于市域的中部，距区域中心城市阜阳。 据合肥，并经上述两市与全省和全国各地联系。 本市又毗邻豫东经济区，城区距豫东中心城市的周口市,至河南省会郑州市随着南洛高速公路全线通车，界首市与外界联系更为便捷。 自然条件地形地貌由于历史上受河流改道和历次黄河泛滥的影响，全市形成以黄泛平原与河间平原相连的地貌特征。 市域地形单，地势平坦，西北稍高于东南，南部沿泉河带多为低洼，自然坡降，海拔高度般在之间。 地表多为沙质土壤，为新生代第四纪沉积层，厚度。 气候气象界首市地处暖温带与北亚热带过渡区，属温带半湿润季风气候，季风气候显著，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期较长。 气温全年平均气温，最冷平均，最热平均。 年极端最高气温出现在年月日，年月日，年月日，年极端最低气温出现在年月日，无霜期天。 降水多年平均降水量，月份占年降雨量的。 年降雨天数天，年最多连续降雨天数天出现在年月日至日。 日最大降水量出现在年月日湿度年平均相对湿度......”。

2、“..... 风向和风速全年主导风向为东南风，东北风次之。 年静风频率为，年平均风速，最大风速达北风年月日。 日照年平均日照时数小时。 水文颍河贯穿界首中心城合理，具有良好的营销权，将会产生良好的社会经济效益。 因此本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。 附表附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表总成本费用估算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表财务计划现金流量表附表资产负债表目录第章总论项目概况编制依据编制原则主要技术经济指标结论与建议第二章项目背景及建设必要性基本概况自然条件项目背景项目建设的意义廉租房建设的对策第三章建设规模及方案小区构思方案建设规模主要技术指标核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....胜利路南侧项目承办单位概况承建单位名称界首市房产局界首市房产局职责贯彻执行国家省市有关房地产管理和住房制度改革的政策和法规......”。

4、“.....中长期规划年度计划，并负责指导实施。 负责全市城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。 办理城镇房屋所有权登记测绘确权发证管理房屋产权产籍档案并提供利用。 负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理审定拆迁单位资质审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆迁。 ④负责全市房地产市场管理，合开发，配套建设。 贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进城市整治和工程建设，逐步解决住房这重要的民生问题，为界首市树立城市新形象，构建和谐社区打下坚实的基础。 注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地的投入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩张型发展向内涵式发展转变。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动界首市住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。 吸取省内外优秀住宅小区的成功经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位的小区......”。

5、“..... 紧握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，增强企业在市场中的竞争能力。 主要技术经济指标项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。 本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。 从财务评价的角度来看，本项目的建设是不可行的但从社会效益角度分析，廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困难的需要是构建和谐社会的需要，项目建设是必要的。 表主要技术经济指标表名称单位数量总用地面积万总建筑面积住宅建筑面积经济适用房建筑面积廉租房建筑面积公共建筑面积建筑总占地面积建筑密度绿地率建筑容积率户均占地面积户均住宅建筑面积经济适用房户数户廉租住房户数户总居住户数户总居住人数人户人结论与建议界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低，造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。 随着我市经济的不断加强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件住环境有了更高的要求。 为适应住宅产业化的发展......”。

6、“.....都较以前的有了较大的提高。 但另方面，我市的人均居住面积仍低于平均水平，住宅产业仍有个较长的发展过程。 结论界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和住房金融体系，创造和谐社会有着重要的社会意义。 应该说，这些年我国廉租房的建设，在解决中低收入家庭的住房问题，优化房地产市场供应结构平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁矛盾，促进城郊结合部等特殊区域的发展等方面，都发挥了积极的作房地产转让经营管理办理各类房地产交易的过户手续实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理负责房地产市场估价管理和中介服务管理。 负责全市城镇房屋安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定单位的管理，督促有关责任人对危房进行治理。 负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质负责住宅产业化工作指导住宅小区试点，负责小区的综合验收，组织实施国家安居工程和省政府住宅建设工程，负责全市经济适用住房建设。 负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理......”。

7、“.....负责对全市自管房屋自管居民住宅区的企事业单位进行政策法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。 负责全市公共部分维修资金收缴和管理工作。 负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。 主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门核实报批公有住房出售价格，并监督执行。 负责全市廉租住房实施及管理工作。 负责全市住房资金管理工作。 承办市政府交办的其他事项。 法定代表人概况段克静，男，岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长。 编制依据国务院国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号建设部关于印发解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号廉租住房保障办法......”。

8、“..... 编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，三不可预见费四建设期利息合计廉租房投资估算表表单位万元序号项目建筑面积平方米单位造价元平方米合计固定资产投资土建工程廉租房公建电气系统给排水及消防系统装修工程总图工程室外道路广场绿化小品二其他工程费用前期工作费土地拆迁平整费包括三通平勘察设计监理费建设单位管理费招标代理费三不可预见费四建设期利息合计第十三章财务评价编制依据国家发改委和建设部编发的建设项目经济评价方法与参数第三版......”。

9、“..... 由甲方及各相关专业提供的基础资料。 基础数据本次评价物价水平为年物价水平基准收益率取。 价格预测本项目建成住宅及配套公建的预测销售价格是以界首市同类地段住房已实现的市场价格为基础，并考虑该小区的区位和功能优势，保守估算经济适用房住宅平均销售价格约元，配套公建平均销售价格约元。 由于廉租房是解决贫困家庭住房为目标，不以盈利为目的，因而不进行财务分析。 财务评价基础数据详见基础数据表如下基础数据表计算评价期限建设期非经营期经营期年销售收入其他住宅销售收入住宅建筑面积，经济适用房住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖,第三年销售，年全部销售。 公建销售收入公建建筑面积住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖,第三年销售，年全部销售。 管理费用管理费用总额为万元。 销售费用销售费用总额为万元，包括广告宣传及市场推广费和其他销售费用。 财务费用由于本项目无贷款，财务费用为万元税金由于是别墅销售，营业税率为......”。