1、“.....无明显不支持项目因素。第五章建设方案本项目由于未进行了修建性详细规划，本建设方案即为参考性详细规划编制。设计依据国家现行建筑设计规范农机农机大市场规划条件甲方设计使用要求及意见二设计指导思想和特点和谐共生在充分分析环境前提下，结合现状，统规划，整体设计，宽紧结合，创造良好市场氛围。充分满足功能要求，创造适宜建筑功能及空间。强调科学技术在建筑管理及应用上效应，以科学为向导，提高设计科技含量。三设计构思符合城市规划要求。城市整体和谐来自城市空间要素协调相处。合理组织各种人流车流，互不干扰。追求交通便捷畅通。建筑平面功能分区明确，位服务定位由粗放农机市场，向现代信息农机服务交易中心转变规划功能农机市场综合厂商服务交易中心农机展示中心农机租赁中心三大功能。项目服务定位理由粗放农机交易市场......”。

2、“.....客户定位客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营商农机售后服务商等。项目服务定位理由粗放农机交易市场，难以避免其它市场重复建设竞争压力大项目核心竞争力弱，对市场后期运做造成不利局面。项目推广策略广告宣传策略项目应针对目标客户群体，有计划分阶段系统地对项目整体形象和卖点集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部报纸电视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体方式应根据宣传效果和费用而定，该部分费用应列入营销费用中。促销策略阶段性策略。般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段扫尾阶段销售。应根据不同销售阶段，制订不同销售策略。促销手段。拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购举办展销会博览会集团认购灵活付款方式工程品质进度物业管理承诺现场样板展示。三项目市场现状国内市场现状十五期间我国农业机械工业出现了各项经济指标快速增长市场繁荣购销两旺良好局面......”。

3、“.....年，我国农机工业延续了十五期间繁荣景象，总产值和销售收入均超过亿元，利润总额达到亿元，均创历史新高。调查结果显示，年上半年，虽然部分主要农机产品产量下降，但农机工业还是保持了稳定发展态势。月工业总产值和销售收入同比增长超过了，利润总额提高了近。各类农机含窄，难以形成规模化集约化经营。而近年来，我国农业机械行业持续高速增长，这给国内农业机械企业和专业市场带来了千载难逢发展机遇。凭借着石塘商务物流园区优越地理位臵和强劲发展势头，加之消费市场巨大需求和快速发展，农业机械行业在我省将会快速成长，专业大型农业机械市场发展空间相当广阔。当前，农业机械化发展已经进入个由初级阶段跨人中级阶段关键时期，处在个加快发展新历史起点，四川作为个农业大省，面临着难得发展机遇。作为个农业大省，四川在农机市场流通领域与全国农业大省相比，还有较大差距，但又有非常广阔发展空间......”。

4、“.....以较为分散且不具规模散卖场为主，以街代市局面急需改善。通过本章分析，项目定位适应市场具有强力政策面支持和市场保障。加之项目建设单位雄厚实力，项目未来市场前景值得乐观。项目应充分把握机遇，分析市场动态需求，细分市场，贴近市场，制订完整可行前期方案。第三章建设内容与规模本项目建设规模与内容仅为初步构想，项目开发建设具体指标将以规划部门规划批复后为准。建设内容农机大市场位于市石塘商务物流园区，绵中路中江两侧，紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站公里，距成绵广高速入口约公里，区位优势十分突出。工程规模拟建栋层商铺主要功能农机厂家办事处及中间商产品销售仓储物流中心......”。

5、“.....项目开发单位单位名称能源有限公司法定代表人企业类型有限责任公司注册资本万元编制依据市国民经济和社会发展第十个五年计划市城市总体规划党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策国家商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见均价，按建面计算仓储元均价，按建面计算展示展览中心元均价，按建面计算上述销售价格为本报告预测水准，项目实施中据实调整，但所拟定价格水准应具有较强市场竞争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率详见表适用税费率表。适用税费率表表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期年月，销售率达到。持续期年月年月，销售率达到。尾盘期年月年月，完成销售......”。

6、“.....结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。详见附表销售收入及税金测算表。项目利润利润总额利润总额项目总销售收入总成本费用销售税金及附加所得税应纳所得税额为万元万元。税后利润万元万元万元。税后利润率税后利润率税后利润总额总成本费用万元万元三财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率自有资金财务内部收益率税后均高于高于同期银行贷款利率和行业平均收益率，因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，从财务评价角度是可行。第十二章社会评价虽然本项目具有投资大特点，但本项目是市农业机械化现代化发展重要组成部分又结合实情具有强力政策面市场发展前景好，综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益。社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象整合市北部零散农机销售点，结束该区域脏乱差局面......”。

7、“.....对促进地区社会经济协调发展有良好社会效益。二社会风险分析在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通。在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。营造农机市场发展农机市场需要更好市场运营管理服务。第十三章结论和建议结论项目建设条件满足要求，无明显不支持建设因素建设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显社会效益。三建议建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行规划设计定要体现灵活性个性化，突出农机现代化服务特色大力开展市场形象宣传注意对大市场绿化成果环境设施保护按市政府批复要求调整规划设计指标。附表土地费用估算表单位亩含农业动力机械和排灌机械进出口额亿美元......”。

8、“.....实现贸易顺差亿美元。随着农机工业组织结构进步优化，区位优势和产业集群效益也日益凸现。据不完全统计，目前，我国农机企业约家，规模以上企业已经达到家，其中，山东河南江苏浙江等省规模以上农机企业个数占全国，资产占全国，工业总产值和销售收入均占全国以上已经成为全国农机产品生产基地，形成各具特色产业集群。并且涌现出了山东时风集团中国拖集团福田雷沃重工山东五征集团常柴集团常发集团江动集团等批在全国同行业知名大型企业集团。年，我国生产大中型拖拉机台，同比增长，各种收割机台，同比增长。山东河南江苏浙江四个省生产大中型拖拉机和各种收割机分别出现了较大幅度增长，并成为我国大型农机产品主产区，对全国农机工业增长起到了重要支撑作用。市内农机大市场现状市农业机械行业发展较为滞后，销售市场分散，流通产品较为狭窄，难以形成规模化集约化经营。而近年来，我国农业机械行业持续高速增长......”。

9、“.....凭借着石塘商务物流园区优越地理位臵和强劲发展势头，加之消费市场巨大需求和快速发展，农业机械行业在我省将会快速成长，专业大型农业机械市场发展空间相当广阔。当前，农业机械化发展已经进入个由初级阶段跨人中级阶段关键时期，处在个加快发展新历史起点，四川作为个农业大省，面临着难得发展机遇。作为个农业大省，四川在农机市场流通领域与全国农业大省相比，还有较大差距，但又有非常广阔发展空间。市内农业专业市场，以较为分散且不具规模散卖场为主，以街代市局面急需改善。通过本章分析，项目定位适应市场具有强力政策面支持和市场保障。加之项目建设单位雄厚实力，项目未来市场前景值得乐观。项目应充分把握机遇，分析市场动态需求，细分市场，贴近市场，制订完整可行前期方案。第三章建设内容与规模本项目建设规模与内容仅为初步构想，项目开发建设具体指标将以规划部门规划批复后为准......”。