1、“.....更为突出的是，岁以上高龄老人已高达万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，岁以上的老年人口将达到左右，约占亚洲老年人口总数的，占世界老年人口总数的中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。从老龄化的过程来看，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化，人口老龄化发展大体上分为三个阶段第阶段过渡阶段年年岁以上老年人口由万增长到，占总人口的比重由长到年比年老年人口几乎翻了番。这期间，老年人口以速度递增，速度。第二阶段发展阶段年岁以上老年人口由增长到，比重由长到从到年的年中，老年人口净增了二亿多，翻了两番半多。第三个阶段高峰阶段年年岁以上的老年人口由增长到，比重由长到，比年翻了两番。从区域来看，我国目前已有三分之的省市区人口呈老年型......”。

2、“.....辽宁河南安徽福建等省岁以上的人口接近。表二中国人口年龄构成及发展预测年份岁内老年住宅的现状内老年建筑的现状据有关部门的调查表明，与目前超过的岁以上的老年人相比较，我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，全国要为万到万的老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。当前国内老年设施状况项目居住对象自理程度护理方式功能组成老年公寓在定帮助下能独立生活的健康老人自理最低帮助管理医护公共空间门厅餐厅娱乐健身服务用房福利院无亲戚子女赡养及无生活来源的老人自理或办自理最低帮助半护理管理医护公共空间门厅餐厅娱乐健身服务用房医疗保健托老所白天家中无人照顾......”。

3、“.....万如规划用地允许，亩，万更佳期亩建筑面积万二期亩建筑面积万三期亩建筑面积万设周期期个月，二期个月，三期个月资规模期亿元，二期亿元，三期亿元目综合税收全部建成运营都在不断提高。丰县常驻人口万人，岁以上的老龄人口占以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。尊老敬老自古以来就是中华民族的个传统美德......”。

4、“.....本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。老年公寓建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口的而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时......”。

5、“.....适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。而经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府社区街道办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观......”。

6、“.....但规模般较小，且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。而随着中国经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体的大型建筑群。张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站，自然条件及交通条件极为优越......”。

7、“.....项目占地共亩，规划建设面积万目总投资亿元。项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体育馆高增到人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的人增加到人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达地区将由目前的人猛增到人，占总人口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界达地区展中国家国料来源中国老龄科学研究中心二中国养老产业的现状与发展国内老年住宅市场的现状分析中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初以为三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革......”。

8、“.....由于民政系统财力的限制加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年人口的户数为万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到万个，的街道都要有所老年公寓。这与现有的不同层次老年人的需求已经不相适应，如果没有新的举措，仍采取对现有房地产开发商的贷款条件自有项目资金贷款周期年，养老设施的建设不可能现代化成规模和持续的发展，那么在未来的中销售收入为万，税前利润为万。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加到约元人民币。因此......”。

9、“.....就可以规避所有的投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金的使用范围，的融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从使用方面来看，资金的安全性有效性增值性是有保证的。而对于市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作，尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到最低。第二章养老产业现状与发展世界养老产业的现状与发展据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的日本的，再次是德国的瑞典的不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老人生活在发展中国家。根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增到人，占世界总人口的......”。