1、“..... 生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区森林观光带八项目建设期限，分两期进行，第期建设为年，即年月至年月，第二期建设为年，即年月至年月。 九项目投资规模项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元第二期投入万元。 项目投资估算表序号项目名称性质功能特征投资估算万元第期总投资农庄接待中心新建服务休闲蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏土地征收新建生产四季水果种植区新建生产游玩特色蔬菜种植区新建生产游玩生态养殖区新建生产观光高档苗木种植区新建生产游玩道路等基础设施建设新建生产流动资金第二期总投资活动中心新建活动休闲创新大楼新建办公员工宿舍楼新建福利食堂新建生产专家院士楼新建生产科技大楼新建生产展示生产车间新建生产仓库新建仓储森林酒店新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整十项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元,申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等......”。

2、“..... 突出生态有机农业特色的原则以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。 坚持市场导向的原则长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业运作的原则项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 坚持可持续发展的原则项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展......”。

3、“.....农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 第三章项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体的新型交叉产业。 在工业化城市化迅速发展的今天，休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大趋势。 本项目的必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业的内涵外延。 休闲农业作为种新兴的旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。 它不仅提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性的美好愿望。 二有利于促进农业产业结构的改善升级。 农业是国民经济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。 休闲农业可以打破产业界限......”。

4、“..... 在发展农业的同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。 三有利于提高农业的经济效益。 随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业利润总额万元均所得税万元均税后利润万元现值所得税前万元现值所得税后万元资收回期限所得税前年投资收回期限所得税后年内部收益率所得税前部收益率所得税后均投资利润率均投资利税率盈亏平衡点序号指标名称单位数量备注总用地面积亩建设用地亩建设投资万元建设总工期年全部投资回收期年成熟经营期预计年纯利润万元成熟经营期预计营业额元人民币年均营业税金及附加元总成本费用总额元税后利润元项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区项目主要辐射整个长沙地区。 可直接解决人就业，间接解决人就业。 每年折旧现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年，二期消费服务生产类产值估算是万元每年现值元内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短......”。

5、“.....并且风险也不大。 二可行性研究报告编制依据与原则依据中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见中发号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号全国农业和农村经济发展第十二个五年规划国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法建设项目环境保护管理办法湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要村镇规划标准长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要建设方提供的有关文件和基础材料等二可研编制原则坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。 各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善的原则。 遵循市场需求，顺应时人畜饮水困难......”。

6、“..... 该村有主要溪流两条，在双溪口处汇合。 流向洪江，在春鱼季节流量较大。 下游设堰取水，流畅通不同，时常淹田淹桥。 地下水适中，基本无色，硬度较低，属于软水范畴，矿物盐含量较少，溶解氧充裕，有毒物质的含量未超过国家规定的浓度。 气象条件属亚热带季风湿润气候，光照条件较好，夏秋干旱频繁，年平均气温，积温，积温，年降水量毫米左右，九月后干燥度的频率大于，属多旱区，日照时间平均为时，年点辐射为人口与经济状况全村辖个村民小组，户，人其中党员名。 全村外出务工余人，的劳动力主要从事第二三产业目前，全村基本形成了以种植高山葡萄金秋梨四季葱为主，以饲养黄牛山羊北京鸭为主的主导产业，农业产业结构和农产品结构日趋合理，全村农业总产值达万元，村民人均收入元左右。 村里引资筹资兴办了煤厂湘华碳粉厂冶炼厂中药材加工厂等企业，这些企业安置了剩余劳动力多名，每人月工资达元以上。 仅次项使我村每年增收多万元，企业的兴起确实给村民带来了实惠。 村镇建设由于长乐坪村地形波状起伏，地形高丘和山地占据了主体......”。

7、“.....基于以上些特点，村域现状用地布局十分分散，几个主要的村民组沿村庄的主要对外交通分布，其它则随耕地散布在全村各地。 村民建筑长乐坪村现状村民住宅建筑以层砖房为主，少数居民仍居住在传统的木房建筑里，但是新建建筑的功能布局不合理，建筑造型缺乏特色，且居住环境公共设施不配套，以小康示范的标准来衡量，都存在有定的差距，这是本次规划需要着力改变的问题之。 基础设施公路方面全村有个村民小组，到目前，实现水泥硬化公路公里，基本实现全村组组通户户通的水泥硬化目标。 水利方面共维修和新修水渠多米，完成了万元的自来水工程，全村的农户都用上了安全的自来水，剩余农户多取用泉水和井水，农村生活饮用水卫生合格率达。 其它方面全村的农户用上了洁净的电沼气液化气省柴灶等节约型能源，户村民还在国家政策的扶持下安装了无污染可再生的太阳能。 电视入户率达电话普及率达。 长乐坪村的垃圾处理没有统收集，基本处于无序状态，全村没有集中的垃圾收集及转运设施，因此生产和生活垃圾的处理......”。

8、“..... 二现状存在的主要问题用地布局十分分散和混乱，建设用地不集约，村民建房没有进行近远期区域间的统筹规划，优先解决影响面大矛盾突出的问题，分步实施，逐步推进。 积极探索适合不同区域特点的治理经验与技术，不断提高治理成效。 优先考虑解决三河三湖江库等重点流域和区域的农村环境问题优第章总论现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要的经营项目，利用创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。 养殖和种植品种力求做到新奇特。 在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。 种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的至倍。 现代农庄不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上......”。

9、“.....迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。 现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。 它具有五大基本特点市场化。 现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。 专业化。 专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。 因此，现代农庄的专业化是其必然。 体化。 现代农庄是较高层次的现代农业，体化是现代农庄的核心。 更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现代农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化。 高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。 现代农庄对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 示范与观赏性。 这是现代农庄区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。 在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵......”。