1、“.....三商业地产发展的结构趋于合理四商业地产开发产品金融化五发展社区商业中心将成为商业地产新模式六新技术新界面广泛应用第五章商业房地产运作个案分析项目概况二项目分析区位及周边人口基本情况分析二交通分析三主要竞争项目分析四项目客户群分析五项目业态定位分析六模型总结分析三主要成绩四开发中遇到的问题和解决办法创新项目主题，吸引投资者二优化空间布局，尽力满足招商需求三变革思维模式，突破销售瓶颈四紧缩项目流程，加快资金回笼五成功经验分析项目定位科学合理二开发思路模式清晰明确三专业化的项目运作四精心培育商业环境第六章研究结论及展望研究结论二进步展望参考文献攻读学位期间本人出版或公开发表的论著论文致谢商业房地产开发运营的研究第章绪论第章绪论研究的背景现状和意义研究的背景改革开放以来，中国商业地产业逐步成长......”。

2、“.....商业地产业已进入到个全新的发展阶段，商业地产市场日趋成熟。因此，系统总结中国商业地产业的成长经验和商业地产市场的特征，探讨商业地产业发展的影响因素，对促进中国商业地产业的规范有序持续发展，具有较大的现实意义。二商业地产的发展现状我国的房地产业从无到有，伴随着国民经济的增长而快速成长，经过年来的发展，成为国民经济增长的重要推动力，并确立了其在国民经济中的支柱地位。年月国务院号文件促进房地产市场持续健康发展的通知首次明确指出房地产业关联度高带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。住房及房地产相关固定资产投资，占到全国城镇固定资产投资的四分之，以及的。房地产业的发展使人民群众的居住条件有了很大的改善，城市基础设施水平和商业环境硬件得到了很大的提高。随着国家宏观政策对住宅市场的大力调控与整治，加之市场的竞争......”。

3、“.....商业地产投资的不断升温，商业地产面临的问题日益显露，由于政策商业发展投资行为等种种原因，从目前国内地作如何去做人。在整个论文的写作过程中，孙老师从选题开题论文思路直至论文完成倾注了大量的心血。感谢苏州大学所有教过我和给予我帮助的老师，谢谢你们。同时对同学们，这里并表示感谢，你们在本论文写作过程中也给了我很大的帮助，我们结下了深深的友谊。最后，深深的感谢我的家人，是他们始终如的关爱理解和支持，才使我顺利完成学业。商业房地产开发运营的思路和模式研究中文摘要商业房地产开发运营的研究以无锡商业项目成功开发为例中文摘要随着地产开发快速发展，商业地产投资的不断升温，商业地产越来越被广大群众关注，由于商业地产这个概念提出的比较晚，很多群众对此比较陌生，相关的研究和著作也比较有限......”。

4、“.....商业地产实际上是商业和房产的结合，通过商业经营使地产升值，对地产实施再生产和深加工从而实现盈利。目前，我国的商业地产大多经营效率低下，规模和结构有偏差，专业化程度比较低，追求短期营业模式和资金压力使商业地产屡受挫折。研究我国商业地产的相关问题刻不容缓，具有深刻的现实意义。本文通过研究商业房地产发展和趋势，分析其影响因素和存在的问题，根据国内相关的研究经验和理论支撑，通过系列的运营流程操作，提高商业物业核心竞争力，把松散的经营单位和多样的消费形态统到个经营主体和信息平台上去，为达到项目永续良性经营，提出的套切实可行的系统的商业房地产运营管理解决方案。在以上分析的基础上，选择个大型综合体商业房地产项目，结合其实际运作经营进行了验证。关键词商业房地产市场定位项目运营模式......”。

5、“.....资金困难二前期规划工作不到位，可行性论证不充分三招商选定的模式不合理，成为后续经营隐患四后期商业经营缺乏管理理念第四团队提供的，它表现在商业项目开发过程中各个环节的不同专家的支持和各个环节的串联衔接与配合......”。

6、“.....从而保证服务水平的专业化深度和对项目的整体的把握。设计团队包括第，不同商业业态的专家零售百货专业店超市等餐饮娱乐第二，不同专业的设计专家有商业从业经验的规划师建筑师环境装饰设计师和平面设计师。四精心培育商业环境精心做好商业地产的培育，大力投入培育扶持资金，精心制定全年营销计划，以体验营销理念为出发点制定营销计划，充分考虑消费者的需求和消费偏好地域文化特点以及价值导向竞争对手的情况营造浓厚的商业氛围，开展各种有创意特色的营销宣传活动，调动与整合现有与潜在的客户营销策划资源，与政府及各大品牌经销商联手合作，利用客户与场地资源置换的优势，策划了多方面深层次有创意的营销方案，为商业房地产营造了浓厚的商业氛围，同时提高项目的知名度与美誉度......”。

7、“.....商业房地产的顾客投资者经营者消费者层面复杂，需求多样，更需要个性化有针对性的运营管理和服务。目前市场上缺乏套系统的成型的运营管理理论模式，无法为开发商在运营规划设计服务内容和提供系统等专业方面提供指导借鉴作用，这也是众多商业房地产项目后期经营失败的原因之。因此，做商业房地产必须转变观念，商业房地产比住宅更需要后期的经营和管理，实质就是从商业房地产的最终顾客即消费者和商业物业的经营者的角度去看问题，从他们的需求出发，开发和经营符合商业规律的商业物业。二进步展望本文在商业房地产的运营管理模式方面作了些尝试性的探讨，但商业房地产市场是千变万化的，面临的问题也是各种各样的，仅仅个统运营管理模式不可能解决所有的问题，文中涉及的内容仍有许多问题有待于今后深入研究......”。

8、“.....这都需要我们在理论联系实际的过程中，不断摸索不断创新不断完善。商业房地产的研究是门综合性的课题，涉及到多领域多学科，与城市规划资本运营零售业竞争格局社会消费等诸多因素有关系，这说明这个问题的研究学科交叉的必要性。商业房地产的运营管理是近两年来社会经济生活的个越秀非典型上市，新财富，年。刘力严涛如何通过设计为商业地产增值，北京房地产报，年。樊志育实用广告学，上海人民出版社，年。魏剑美，唐朝华商业策划与新闻炒作，中国商务出版社，年。梁勤俭，穆虹实战报业广告全攻略，中国人民大学出版社，年。刘志平论房地产开发项目的市场定位，中外房地产导报，年。胡听，王永平商业地产对城市发展的影响力研究，商业经济，年。杨列勋研究与开发项目评估及应用......”。

9、“.....年。徐帆商业地产项目后评价研究，重庆大学学报，年。李晓曹商业地产的模式困感，互联网周刊，年。尹明远天津商业地产的现状与对策研究，天津财贸管理干部学院学报，年。刘浩中国商业地产运营，暨南大学学报，年。鞠泳坪肖勇中国商业地产案，海天出版社，年。参考文献商业房地产开发运营的研究尧文铭商业地产狂潮欲来，北京房地产，年。刘志平论房地产开发项的市场定位，中外房地产导报，年。陆军，梁海松商业地产商的战略决策，商业管理，年。黄丽娟，吴丰商业地产的人居开发环境思考，资源与人居环境，年。陈鸿莉商业地产对面的商家走过来，安家，商业地产专栏，年。黄建斌商业地产及其项目定位研究，年。尤建新住宅商品放开中的研究与实践，中国建筑工业出版社，年。罗永泰房地产营销策划与推广技术，天津社会科学院出版社，年。姜汝祥真正的执行，新华出版社......”。