1、“.....东侧为高新产业中恒电子办公楼。该地块的主要经济技术指标如下表表东润房产号地块经济指标项目用地面积绿化率建筑容积率建筑密度住宅商业综合合计建筑后退东侧及西侧规划支路米以上，后退南侧规划支路米以上，高层建筑后退东信大道米以上，后退南侧及西侧规划支路米以上。规划要求不得设置围墙，并满足日照采光通风环保消防交通安全人防和卫生防疫等要求。开发商杭州东润房地产开发有限公司在充分的市场调研和科学论证的基础上，完成了设计任务书，并委托上海大舍设计事务所进行项目的方案设计。东润房产号地块市场定位及可行性研究研究内容房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地附着在土地上的各类建筑物构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。土地是自然物，它的位置是不可以移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物是不可移动的......”。

2、“.....房地产具有地域差别性。房地产地域的差别性使每宗房地产的价值不同。甚至在同住宅区的相同的住宅，或者同栋楼的同层中的同平方米价值也会有所不同。房地产具有高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，其使用期限都很长，般要几十年，有的甚至可达上百年。房地产作为消费品价值也较为昂贵。房地产具有保值增值性。房地产商品在国家政治经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要由于城市土地的性质决定的，土地的有限性不可再生性使城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。由于房地产鲜明的特征，房地产项目前期调查与可行性研究也成为房地产整个开发过程中重要的个环节。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种科学手段......”。

3、“.....从而使企业决策更加科学，避免项目运作出现大的偏差，在激烈的市场竞争中增强综合竞争能力本文主要的研究内容如下国家宏观政策及杭州市滨江区房地产住宅市场分析杭信息请问您的年龄是岁请问您的文化程度是硕士及其以上大学本科大专中专高中初中及其以下请问您的职业是机关事业单位企业管理人员个体私营业主企业员工专业技术人员或教师农民其它您个人的每月收入包括全部工资奖金福利等，单位元以下以上您的户口所在地是杭州市区滨江区杭州郊县省内外地省外性别访问员填写硕士学位论文论文题目东润房产号地块市场定位及可行性研究东润房产号地块市场定位及可行性研究摘要本论文通过对杭州市滨江区杭州东润房地产开发有限公司杭政储出号地块房地产项目的综合调查分析，对该项目进行了项目定位，项目开发营销财务评价等的可行性分析。随着杭州市郊区房产开发的加速和滨江副城地位的确立......”。

4、“.....如何在激烈的市场竞争中降低风险，创建品牌，赢得市场和消费者，项目的前期调查和可行性分析在很大程度上起了决定性的作用。本文从杭州和滨江房地产市场现状分析入手，调查分析了杭州及滨江商品住宅商业用房市场和区域竞争楼盘，对滨江商品房市场供应特征进行总结，并采用问卷方式对有购买意向的购房者进行了调查，分析了购房者的需求特征。在此基础上，提出本项目在规划设计户型面积销售价格目标客户项目营销等各方面的策划定位。同时，对该项目进行投资效益估算，并进行财务评价。最后，作者认为本项目市场前景好，抗风险能力强，项目可行，并就风险防范成本控制营销策划资金投入开发管理等方面提出了建议。关键词房地产项目可行性分析需求特征分析项目定位投资效益评价东润房产号地块市场定位及可行性研究......”。

5、“.....市商业市场现状分析杭州市商业前景分析滨江区商业市场分析滨江区商业规划重点建设项目商业建设时间区域内竞争项目分析综述区域住宅类竞争楼盘分析区域住宅类竞争楼盘同人春江时代南都逸天广场西房锦绣江南顺发倾城之恋风雅钱塘盛元慧谷潜在竞争项目滨江住宅市场供应特征总结建筑规模规划建筑设计与环境设计户型面积销售价格东润房产号地块市场定位及可行性研究客户构成配套设施综述项目住宅市场需求问卷调查分析客户购房史购买商品房的动机对小区规模的要求购买商品房的物业类型计划购买商品房的户型对商品房的面积需求可以承受的单价可以承受的总价毛坯房还是精装修房选择滨江住宅的原因选择滨江住宅看重的因素小区配套生活设施项目定位滨江规划前景及对项目的影响分析滨江规划前景分析滨江规划发展对于项目地块影响分析地块品质分析地块概述地块的地理特征及景观评价地块之配套项目分析项目定位项目精神定位项目总体定位规划设计定位建筑风格定位环境设计......”。

6、“.....地块位于杭州钱塘江南岸滨江区，正对六和路，东至杭州中恒电气股份有限公司，南至规划支路，西至逸天广场，北至东信大道。宗地出让总面积为平方米，其中地块出让面积为平方米，为住宅用地设配套公建地块出让面积为平方米。钱塘江在此区域向南转弯......”。

7、“.....视野展开面非常开阔。为不可多得的景观资源。基地北侧是杭二中，为珍贵的教育资源，东润房产号地块市场定位及可行性研究目录绪论项目简介研究内容研究方法调查问卷法综合分析法国家宏观政策及杭州市滨江区房地产住宅市场分析国家宏观经济调控政策房地产金融政策房产政策杭州房地产市场现状分析滨江区住宅市场分析滨江商品住宅市场发展历史回顾滨江商品项目清偿能力分析，本项目负债率较低，盈余资金充足，具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。从项目盈亏平衡点分析，本项目盈亏平衡点。根据项目敏感性分析，项目总成本和售价都是该项目的敏感因素。有关说明和建议本文的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算分析及预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件和本项目的实际情况，以下对有关问题进步说明，并提出若干建议风险防范杭州房地产市场自年月相关宏观政策出台......”。

8、“.....土地放量市场竞争均非常大，市场需求旺盛，近期宏观政策带来目标客户群体持毕观望心态明显，在此前提之下，购房者对产品的认知程度快速提升，购房者对产品品质程度开发企业品牌标准及后期服务标准将会更理性对待。目前滨江区域内均价已经达到元平方米。城市沿江跨江发展步履发展迅速，滨江区在杭州房地产市场中的地位正在快速提升，并在近年内稳健发展。房产品从规划设计到新材料新技术的运用，商业地产品牌专业化特色化的发展，无形增加了本项目的建设运营成本，成本的增加，成本增加意味着销售价格的提高，市场风险加大。东润房产号地块市场定位及可行性研究成本控制通过对本项目的敏感性分析可知，开发总成本对本项目影响较大，因此要从控制成本上下手，重点是间接成本及前期费用控制上，这两部分成本弹性最大其次在工程造价上，建筑材料和人工费发生变化都会导致建设成本改变，特别是近年来，钢材价格猛涨，势必增加项目造价......”。

9、“.....要建立套科学的材料管理制度开发项目的建筑面积直接关系到本项目的平均造价，适当增加建筑面积既可增加房屋销售收入，又可降低造价，因此，要在设计阶段就要和设计部门沟通，在开间设计及总体布局上尽可能地创造可售面积，增加利润。开发管理房地产开发商在成本价格和品质上的竞争，很大程度上是管理的竞争。开发商除了选择合适的市场策略，同时还应组织支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较高的水平，要实行工程监理制，推行竞争投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。销售建议经过对本项目所在区域的市场调查及分析，所确定的市场定位，现在消费者的心态日趋理性，对单的报纸电台等平面广告信息的新人程度大幅降低，从调查分析可知，很大部份的信息来源于亲朋好友介绍，因此，关系营销应在项目销售过程中得以高度重视......”。