1、“.....原有的环路沿线商圈已经 远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场物 流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看，市场 的发展趋势已向着专业化规范化方向发展从绵阳目前 的五金机电行业现状看，仍处在沿街为市的原始经营状 态从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲电器集团 川西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项 目作为个填补绵阳市场空白的项目，作为个为川西北 地区工业企业配套的项目是很有价值的。 经济效益 商业的发展势必会促进地区经济的发展。本项 目具有相当规模功能完善配套齐全，其本身既 可产生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易 的繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产 等第三产业的发展。 本项目的开发，将从定程度上提高高新区特 别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度 增加国家及地方税收收入......”。

2、“.....本项目可为绵阳高新区的地方财政带来 每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效 益。 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足于 人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主 题的功能完善的综合型购物场所，将购物休闲娱乐完 美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地 带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城 温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时......”。

3、“.....扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高 新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原 高新区火炬大厦也就三个公交站的路程，其交通之便捷， 物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹的。由此可鉴， 高成本的投入将会给项目所在区域创造巨大的环境效益。 改善劳动就业状况 预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接 轨，安臵解决下岗待业荣转军人等余人 就业，间接提供更多的进步扩大内 需的政策基础上，商业房地产的开发是目前社会经 济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我 公司企业发展的特点优势，本项目的成功运作将 会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而 达到公司资本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的 开发运作......”。

4、“.....产生更多的合作机会 另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公 司与当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的 合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好 的发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域 竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供 了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域 里的商业地位。 提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度 通过对商业项目的运作，会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目......”。

5、“.....从 此，可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。 项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委 会对面 建设单位绵阳高新建设开发有限公司 企业性质国有 法人代表梁勇 项目负责人陆原 建设规模 建设期限年 资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限 公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新 区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。 场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求......”。

6、“.....将项目用地建成五金机电产品专业 市场。 可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等......”。

7、“.....我们系统地将温 州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计 项目建设背景目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开 发对社会政府企业本身的积极意义。 项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进 新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府 在新形势下提出的三个转变更对走新型工业化道路 加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。 四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全 省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源 进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需 要高规格大手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事 关国计民生的基础产业之......”。

8、“.....搞好五金机电产业的发展是个 迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川直将五金机 电产业作为重点产业加以扶持。张学忠书记张中伟省长 对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以三 个代表重要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头 赶上发达地区的水平。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全 统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上， 年四川机电进出口首次突破亿美元，名列全国十 强。这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向 国际市场迈进。就全国而言，中国是个全球加工基地， 政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州深 圳福建上海重庆等地都出现了不少的机电大市场。 项目建设目标 本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状 况看......”。

9、“..... 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感， 且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求集展示交 易办公居家仓储为体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模 式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有个管理规 范商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规 定时间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带来 广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项 目所在地区的劳动就业状况，提高地区商业的知 名度及美誉度。 社会效益绵阳市从城市规划来看，原有的环路沿线商圈已经 远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场物 流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看......”。