关事宜。项目实施计划建设工期本项目建设时间为年月年月，建设工期为两年。项目实施进度安排该项目经批准建设后，要严格按照国家有关法规政策实施管理，严格执行工程建设‚六制‛，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。进度安排如下年月年月，完成项目申请报告批复初步设计落实项目建设资金年月年月，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计工程招标及工程监理年月年月，主体工程施工④年月年月，内部装修及装饰年月年月，工程收尾及项目验收。详见项目进度表项目实施计划进度表序号项目名称年季总建筑面积其中大卖场地上建筑面积栋层大卖场地下室建筑面积普通商铺地上建筑面积栋层普通商铺地下建筑面积计入容积率建筑面积建筑密度容积率绿地率汽车泊位总汽车泊位个其中地上汽车泊位个地下汽车泊位个五项目提出理由及过程乌海市位于内蒙古自治区西部，是国家新兴能源重化工基地，乌海与棋盘井乌斯太构成经济发展‚小金三角‛，在能源化工建材冶金等为主工业体系拉动下，具有经济高速发展良好势头，年，乌海市主要经济指标增速居自治区第三名。‚十二五‛时期，乌海市将加快推进经济转型城市转型，全力保障和改善民生。改革开放以来特别是近年来，在自治区党委政府领导下，盟委行署团结带领各族人民以邓小平理论和‚三个代表‛重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，不断丰富和完善推动科学发展思路，按照‚坚持科学发展因地制宜工业主导生态优先原则，以解放思想改革开放加强领导为动力，努力实现矿产资源勘探基础设施建设生态保护建设突破，加快建设富裕文明和谐阿拉善‛总体思路，研究谋划和推进工作，不断增强发展协调性和可持续性，全力推动经济社会又好又快发展。经济发展为城市建设提供了个良好基础，在经济发展基础上，城市建设迎来了其发展新曙光。近年来，乌海市经济快速发展，现有建材市场已经不能满足城市建设发展需要，本项目建设就是要立足于解决这难题，为城市建设提供个集约化合理化规模化建材市场，与此同时，他建设将会使得乌海市建材市场得到个规范发展。因此本项目建设具有定必要性。项目建设地点位于海勃湾区青山路以东，林荫大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。该区周边人口较为密集，交通便捷，地理位臵优越，符合海勃湾区城市总体规划，适合建个建材销售综合性大型建材城。达拉特旗万通房地产开发有限责任公司根据当地市场需求乌海市城市发展规划现状以及建设地点自身条件，结合该公司资金人才组范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版国家和乌海市政府相关政策及法律法规。七建设条件公共设施条件供电本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专线，以满足本项目新增用电负荷。供水本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入接入小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。排水本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机房设集水坑消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内潜污泵提升排出，集水池内水位自动控制。室内排水管采用排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大级。室外排水管材采用双壁玻纹排水管，排水主管选用排水管，埋地敷设，排水坡度，排水管总长度约为米。本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路设臵雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网，坡度为，排水管总长度约为米。消防本项目按类建筑进行消防设计，耐火等级为级，同时间内火灾次数为次，建筑物内需设臵消火栓系统自动喷水灭火系统，并按防火分区合理配臵灭火器。消火栓系统室外消火栓用水量，火灾延续时间为小时。室内消火栓用水量，火灾延续时间为小时。自动喷水灭火用水量为，火灾延续时间为小时。市政给水管网只能满足室外消防用水量要求，故本小区室内消防用水量由设在大卖场地下室钢筋砼水池供给，有效容积约，水池分两格，内设两根连通管，保证水流通和清洗时安全供水。消防申报单位及项目概况项目申报单位概况二切关系。商业地产以其独特政策和产业优势迅速占据场，商业地产开发是投资商又次发掘市场潜力体现。城市化进程加快必然需要这种明朗开阔场所，这样场所是城市发展进步。附表建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计静态投资部分工程建设费主体工程公用辅助工程工程建设其他费用二部分合计基本预备费部分计算二动态投资部分涨价预备费建设期贷款利息三流动资金四建设项目总投资五占总投资比例建设项目总投资估算表估算金额万元序号项目名称综合造价万元比例备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用造价合计比例单位数量单位单位造价比例主体工程元普通商铺元大卖场元公用辅助工程给水管网元给水管网元消防挂网元消防挂网元污水管网元污水管网元化粪池座万元座排水管网元排水管网元排水管网元供暖管网元供暖管网元供暖管网元电力变压器台万元台柴油发电机组台万元台电力管线元硬化工程元道路工程元景观及绿化工程元比例序号项目名称备注单项工程估算表第部分估算价值万元技术经济指标第部分合计建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用造价合计比例单位数量单位单位造价比例普通商铺元三层般土建地上元般土建地下元内外装饰工程元给排水工程元采暖工程元通风空调工程元电气工程元弱电工程元消防工程元二大卖场元五层般土建地上元般土建地下元内外装饰工程元给排水工程元采暖工程元通风空调工程元电气工程元弱电工程元消防工程合计序号建设内容备注单项工程投资估算表附表估算价值万元技术经济指标固定资产投资比例取费项目取费比例取费依据建设单位管理费工程费用财建号文件取费工程建设监理费发改号文件取费前期工作咨询费计价格号文件取费工程勘察费工程费用计价格号文件取费工程设计费计价格号文件取费施工图预算编制费设计费按工程设计费用取费竣工图编制费设计费按工程设计费用取费环境影响咨询服务费计价格号文件取费劳动安全卫生评价费工程费用按第部分工程费用计算场地准备费及临时设施费工程费用按第部分工程费用计算工程保险费工程费用依据有关规定估算招标代理服务费计价格号文件取费施工图审查费工程费用内计费字号文件取费人防易地建设费元内计费字号市政公用设施费元内政发号文件取费土地使用费亩万元亩依据项目单位实际发生费用计算第二部分合计序号工程或费用名称备注插入法计算插入法计算插入法计算差额累计法工程建设其他费用估算表第二部分估算价值万元计算标准插入法计算单位万元序号项目组织实力和企业长期发展战略，经过细致市场调研前期策划和相关专家研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念进行了定位并对项目发展策略等方面进行了多个专题研究。为了适应‚十二五‛时期经济快速发展大环境，以及解决当地建材供需不平衡和建材市场不完善，抓住机遇，迎接挑战，提高企业经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在乌海市海勃湾区建设乌海市凯阳建材城项目。现在已完成了国有建设用地使用权出让。六报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版国家和乌海市政府相关政策及法律法规。七建设条件公共设施条件供电本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专线，以满足本项目新增用电负荷。供水本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入接入小区并连成环网。低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。排水本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机房设集水坑消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内潜污泵提升排出，集水池内水位自动控制。室内排水管采用排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大级。室外排水管材采用双壁玻纹排水管，排水主管选用排水管，埋地敷设，排水坡度，排水管总长度约为米。本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路设臵雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网，坡度为，排水管总长度约为米。消防本项目按类建筑进行消防设计，耐火等级为级，同时间内火灾次数为次，建筑物内需设臵消火栓系统自动喷水灭火系统，并按防火分区合理配臵灭火器。消火栓系统室外消火栓用水量，火灾延续时间为小时。室内消火栓用水量，火灾延续时间为小时。自动喷水灭火用水量为，火灾延续时间为小时。市政给水管网只能满足室外消防用水量要求，故本小区室内消防用水量由设在大卖场地下室钢筋砼水池供给，有效容积约，水池分两格，内设两根连通管，保证水流通和清洗时安全供水。消防给水系统本项目设臵室外消火栓系统和室内设消火栓系统自动喷水灭火系统。室外消火栓不超过米设个室外地下消火栓。室外消防给水管管径为，埋地敷设，埋深为地面下米，且消防给水管二制，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配臵合计人，全部为大专以上人员。管理人员人，管理人员平均年龄岁。事业发展部人，工程部人，办公室人，财务人。项目运营期间由开发公司负责组织管理，报告内不再考虑相