1、“..... 四项目可行性研究的范围和依据 本项目可行性研究范围包括项目建设意义项目投资环境项目市场前景项目用地现状及动迁项目规划设计方案项目建设组织及进度 投资估算及融资计划财务经济效益及风险评价等。其报告将根据国家计 委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法和建设项目可行性 研究指南以及建设部房地产开发项目经济评价方法，结合重庆市房 地产开发状况及本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成......”。

2、“.....重庆开发集团有限公司对 有关资料的真实性负责。 二项目以开发并销售商住楼为目的，本可行性研究报告以重庆 开发集团有限公司不改变其开发目的为前提。 三本可行性研究报告不考虑不可抗力或对项目的特殊交易及有 关关联方的权力产生的影响。 四项目可出售标的物在达到可出售的情况下无他项权利限制， 以公开公平公正的原则进行公开销售，在此期间房地产价格仍将 保持稳定。 五假设项目可出售标的物在达到可出售条件以前经济环境及荣 昌县周边环境无大的变化。 六本可研报告涉及土地容积率设计商业住宅均为，商业 住宅比例为，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不 符......”。

3、“..... 七可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素的影响，不考虑 资金时间价值的影响。 第三章项目宏观背景分析 重庆市概况 重庆简介 地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部， 地跨东经，北纬之间，东邻 湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区的工 商业重镇和长江上游最大的中心城市。 行政区划重庆直辖市辖区包括原重庆市万县市涪陵市和国际汇 兑国际邮件互换直封等业务。 二在过去五年重庆的发展状况 积极贯彻中央宏观调控政策措施，经济结构调整成效明显。三次 产业比重由年的∶∶调整为∶∶。工业 经济主导地位更加凸显。工业投资占全社会固定资产投资的比例由 年的提高到，工业增加值占全市生产总值的比重由提高 到。规模以上工业企业户数翻了番，销售收入超亿元的企业 集团由户增加到户......”。

4、“.....消费需 求持续增强，社会消费品零售总额比年增长。旅游总收入翻 了番。房地产业稳定发展。现代物流会展文化创意产业方兴未艾。 实施中长期科学和技术发展规划纲要。市应用技术研究院建成，市农 业科学院质量计量检测研究院加快建设，国家重点实验室和工程技术研 究中心增加到个。推动大学城和西永微电子产业园互动发展。取得家 蚕功能基因组研究混合动力汽车兆瓦风力发电机组等批重大科技 成果。五年专业技术人才增长，引进外国专家万人次。获得发 明专利授权件。 基础设施建设提速，城乡面貌焕然新。重庆市城乡总体规划 年获得国务院批准。城镇化率由年的提高到 。城乡交通条件明显改善，实现了小时重庆和半小时主城目 标。建成渝万渝邻渝黔渝遂垫忠界水等高速公路，通车总里程 突破公里......”。

5、“.....新建和改造农村公 路万多公里。建成渝怀铁路和遂渝铁路。新增港口货物吞吐能力 万吨。江北国际机场旅客吞吐量突破万人次，跻身全国大型枢纽机 场之列万州机场建成运行。信息基础设施和应用水平领先西部。五年新 增电力装机容量万千瓦，提前三年建成重庆电网千伏日字型 环网。新建跨长江嘉陵江大桥座，新增城市道路公里，主城区 铺设改性沥青路面万平方米，公交线网覆盖率达到，建成西部地 区第条城市轨道交通线。改造主城区危旧房万平方米。全市新增城 市绿地万平方米，主城区新建成公园个。实施灯饰工程，山城夜 景更加亮丽。支农惠农政策力度加大，社会主义新农村建设扎实推进。比全国 提前年全部免除农业税及其附加。五年市级财政累计对三农投入 亿元。新农村建设千村推进百村示范工程进展良好，实施三 百工程取得新成效。耕种收综合机械化水平提高到......”。

6、“.....建成优质农产品商品基地万亩。市级以上农 业产业化龙头企业发展到家。百强镇经济总量达到亿元。完 成水利投资亿元，开县鲤鱼塘水库和泽渝期水利工程顺利推进， 建成中型水库座，整治病险水库座，解决了多万农村居民饮 水安全问题。新建农村沼气池万口。大力发展劳务经济，市级以上财 政安排亿元专项资金用于农村劳动力技能培训，开展农民工服务和管 理试点，解决了批农民工最关心的就业创业社会保障子女教育住 有所居权益维护等实际问题。 三峡库区移民迁建主体任务基本完成，库区产业发展和移民就业 形势出现新的转机。累计完成移民动态投资亿元，搬迁安置移民 万人，调整搬迁淹没工矿企业户。出台了加快库区产业发展 移民后期扶持的支持政策。库区产业发展明显提速。城镇移民零就业家庭 和农村移民零转移就业家庭全部消除......”。

7、“.....国家部委兄弟省市和主城区三位 体对口支援库区格局已经形成。 节能减排工作力度加大，生态环境质量显著改善。五年累计完成 生态建设和环境保护投入亿元，重点实施蓝天碧水绿地宁静四 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 项目名称拓新东方之骄 二项目性质新建 三项目业主重庆开发集团有限公司 四项目法人代表谢贵全 五建设地点重庆市荣昌县城南北大道 六主要建设内容及规模 建设内容 整个规划区域地块内的土建安装道路绿化市政管网等全部建 设内容。 建设规模 项目总占用地面积平方米，总建筑面积平方米，其 中住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积车 库建筑面积平方米物业用房建筑面积平方米。 七项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设总投资万元，预计利润总额可达万元......”。

8、“.....其中部分为业主自筹资金万 元,占总投资，第二部分由预售及销售收入万元支付,占总投 资，第三部分以银行贷款万元投入，占总投资。二开发建设单位概况 三项目开发背景 重庆直辖以来,渝西片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济 的持续增长人民生活水平的不断提高和城镇化的进步加快，渝西地区 房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的 发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面 是直辖效应将进步发挥吸纳作用，继续吸引国内外的各界人士来 渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会 二是重庆作为国家实施西部大开发的前沿阵地，渝西作为其经济 走廊,在大开发过程中将会产生出比其他西部城市更多更明显的房地产消 费需求 三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增 加......”。

9、“.....也将带动房地产业的发展。 荣昌县是渝西片区内非常重要的区域，是未来新渝西的象征。拓新集 团抓住目前房地产发展的大好时机，在该县以全面搞好三创城市总揽 荣昌经济社会发展全局，紧紧围绕建设中高档住宅小区为目标。 本项目位于荣昌县北部新城内，高速公路出口与县城联系的主要景观 大道旁，为荣昌县城市设计的重点控制地段。除西侧临南北大道不能有车 行出入口外，地块南北向均可与城市的支干道相连，对外交通十分便捷， 区位经济优越。项目所处的位置交通便捷生活配套设施比较齐全，区域 发展前景广阔，是未来荣昌的新兴居住区，有极大的升值潜力......”。