1、“.....而且存量经过年消化所剩不多，造成当前小户型公寓供求关系是供应偏紧，而需求相对还是比较旺盛再者，由于小户型公寓中有比较多单身公寓，方面总价低，另方面租赁活跃，因此投资者比较喜欢投资单身公寓，投资需求比较旺盛，目前政策提高首付到五成，影响是单个投资客购买套数会有所减少，但整体需求与供应相对还是比较平衡。受影响比较大是小户型公寓中偏大户型，总价过高，对自住过渡需求和投资需求都造成过高门槛。商业写字楼首付款比例都是，在现有信贷政策之下，影响不是很大。④整体购房需求大幅下降，市场刚性需求陷入观望受影响最直接是投资需求，当前政策重点打击对象就是投机需求，其次是投资需求，元亿元天桥区亿元亿元长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间思想，并逐步形成了城三区城市规划布局概念，与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比......”。

2、“.....可以说在济南未来三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。三章丘市城市定位根据规划，章丘定位为济南市副中心城市，是济南东拓战略重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市。以明水开发区重汽工业园重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉，百脉泉群和眼明泉群等为特色山水园林城市。四章丘市城市空间发展战略根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事处行政边界，西至章丘与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平方公里。规划形成轴三心四片空间结构。轴即以双山大街为依托......”。

3、“.....五济南东拓章丘西进济南东拓，章丘西接这是年章丘提出与济南对接融合发展战略。近年来，章丘在与济南对接中实现了较大提升，不管是在城市基础设施还是人才方面，力求全方位对接。尤其是年，济南至章丘城际快速公交开通胶济铁路客运专线章丘站启用并开通动车组等等，真正拉近了章丘与济南距离，章丘逐渐成为济南城市部分。章丘作为省会济南市域次中心城市，未来将重点打造圣井新城老城中心商贸区城北新区刁镇县域次中心四大综合体，其中以绣源河里风貌带为生态轴发展轴景观轴，建设集商贸文化旅游休闲为体圣井新城综合体，是章丘西进战略关键环，未来将使章丘和济南市区实现更好地融合对接。六现在经十大道未来轨道交通，让章丘与济南无缝对接按照济南市城市总双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划......”。

4、“.....将打造西进圣井城市综合体。由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。调控政策集中出台背景房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨国家对房地产市场调控有如隔靴搔痒市场上投资投机行为显露盛行迹象。二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。时隔月后，山东省政府于月日又出台了山东省五大房产新政，这也是国家房产新政延续。时间部门政策要点影响国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展简称国十条国十条文件为年末房地产市场定下了基调，中央明确规定年在房地产方面主要任务是遏制房价过快上涨......”。

5、“.....同时增加房屋供给，以起到平抑房价作用。国务院房企须次性公开全部房源明码标价打击开发商囤房捂盘现象央行月日起上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。国土部保障性及普通住房不得低于住宅用地加大对保障性住房和普通住房监管山东土地闲置年要收闲置费打击囤地现象国土部小产权房须全部停建停售打击小产权房入市央行月日起，再次上调存款准备金率个百分点控制银行放贷冲动，降低金融风险，抬高信贷门槛，打击投资行为，有利于房地产市场健康发展。银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房国土部发布关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知简称条新政加强土地市场监管国资委要求家非地产主业央企天推出地产业务济南二手房严征个税打击投机炒房财政部对两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房......”。

6、“.....不易打造高端产品市场在售项目，除山水泉城和齐鲁涧桥外，其他项目品质均较差客群对产品认识和要求在逐步提高，中高档产品具有较好市场接受度户型建议户型构成建议小高层以梯两户为主，梯三户为辅户型配比户型面积区间比例套数经济型两房舒适型两房经济型三房舒适型三房四房户型示意其他建议出入口建议建议将小区主要出入口设计在文化路上，入口形象要鲜明，符合项目中高端定位，符合项目风格定位内部交通建议小区内部完全人车分流，用条环路解决小区内部交通，步行道路结合景观设计景观建议欧式生态园林多数在售项目园林品质普遍较低，缺乏艺术及人文气息，不具备鲜明特色，园林景观需要赋予更多内涵以实现品质提升，注重园林与建筑统性。整个章丘市场中，也不乏有些园林品质做有定特色项目，但能够成为章丘市场中代表作项目屈指可数。因此，对于本案地块规模较小特点而言......”。

7、“.....建议结合建筑风格，打造欧式生态园林，以绿植为主，适当布置小品，沿建筑打造坡地景观，增加景观竖向视觉效果。八章丘双山项目初步售价及拿地经济测算价格论证整体思路以现有资料为对比依据以毛坯房为价格制定前提按照首期开盘时间为年月为前提二项目定价市场比较法定价住宅区域因素直接比较表区域因素权重本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城便利程度城市规划交通条件配套设施周边形象小计通过影响购房五个住宅区域因素分析比较，得出四个楼盘相对于本案相对得分。通过影响购房四个住宅个别因素分析比较，得出四个楼盘相对于本案相对得分。住宅个别因素直接比较表个别因素权重本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城社区配套建筑外观户型设计居住氛围小计通过工程进度交易时间和上述区域因素个别因素修正，消除项目自身差异和外界因素差异，进而得出四个楼盘相对于本案参考价格......”。

8、“.....再乘以各自楼盘对本项目定价影响权重，相加，得出本案公寓部分理论销售价格，通过计算，本案住宅整体均价为元平米定价修正以上对本案元平米定价是基于对本案目前入市个价格预估，假设本案本案市场比较法综合修正系数表修正因素本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城成交价元工程进度修正交易时间修正区域因素修正个别因素修正本案相对价格在年月份入市，则本案价格需要有个上升空间按照每年保守价格涨幅在来计算年月入市价格元平米按照每年相对合理价格涨幅在来计算年月入市价格元平米按照每年相对合理价格涨幅在来计算年月入市价格元平米三项目经济测算总体销售收入按地上住宅可销售面积计算不考虑底商及地下部分根据最保守最可能及最乐观三个销售价格......”。

9、“.....市域线号线在历城站附近和从腊山片区到机场号线相衔接，沿胶济铁路，向东延伸到章丘该条轻轨线路建设完成后，将成为济南和章丘间第三条快速通道，其作用不亚于经十东路和世纪大道。而且，轻轨建设，还将加快济南市区和章丘中间区域城市化，将两城区更好对接。七城市规划结论济南规划发展偏东政府引导利东居住习惯在东。济南东拓与章丘西进战略相结合，轨道交通将助推章丘与济南融合按照轴三心四片空间战略结构，未来章丘将以双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟......”。