1、“.....要大力扶持大型商贸流通企业改造升级新型业态扩张示范项目。充分发挥商贸流通企业在扩内需保就业促民生方面所具有重要作用，重点扶持省内大型知名品牌流通企业迈向现代化目标大规模升级改造和依托网络化信息化条件跨地域新型商贸业态扩张示范项目，推动传统商贸服务业上层次上水平。扶持项目主要包括基础设施建设机械设备购臵网络及信息系统建设等。该项目属大型商贸流通新型业态示范项目，符合该项通知精神。第四章项目区环境条件地理位臵县位于省北部，市南部，小清河下游。北连市区，南靠淄博市临淄区，东与寿光市接壤，东南与青州市相接，西面和博兴县毗邻，东北广阔地域开拓繁荣区域大市场需要各地区购物广场成功运作，证明了齐鲁大地深厚消费潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展态势，而集团具有独领时代潮流气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流经验和策略。与合作，将形成强强联手......”。

2、“.....第三章市场分析商务业态市场所在地县简介古称乐安，自古以来就是个文明富庶地方，是春秋时期著名军事家思想家孙武故乡，境内傅家遗址为距今多年前大汶口文化。全县总人口约万人。该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处于淄博潍坊滨州地市中心区域，直接接壤周边地市覆盖人口万人，面积平方公里。县所处黄河三角洲是国家三大三角洲之，现对其开发建设已取得初步成果，国务院已批准市为沿海经济开放区农业综合开发区和国家级生态示范区，并将黄河三角洲地区资源开发与环境保护列入中国世纪议程优先项目，具有巨大开发建设潜力，人才需求和就业潜力巨大。十五期间，县经济和社会发展取得显著成就，并举跨入全省强和全国百强县行列。年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体现第三产业水平社会消费品零售总额看，年超过亿元，具有很大发展潜力......”。

3、“.....并连续进入全国最具投资潜力中小城市百强，入闱全国中小城市综合实力百强全国最具区域带动力中小城市百强。农民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。全县共实施投资过千万元工业项目个，完成工业固定资产投资亿元，规模以上工业企业发展到家，销售收入过亿元家过亿元家，家企业进入中国企业强，家企业进入中国最大家企业集团，家企业进入中国制造业强。全年规模以上工业实现销售收入亿元利税亿元，分别增长和，工业主导地位日益突出。大力发展高新技术产业，全县省级以上高新技成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，增长，服务业对经济发展贡献开始提升。年县城区新开工建筑面积万平方米，竣工面积万平方米。园林绿化提升工程全面完成，县城区新增绿地万平方米。城区骨干道路两侧改造整治有序推进，共完成拆迁万平方米......”。

4、“.....市政配套城区道路修建等工程全面完成。顺利通过了省节水型城市考核验收。大力加强基础设施建设，新建改造县乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成，荣乌高速公路段竣工通车，河辛路南段改建石大路修建等工程全面完工。农田水利土地开发整理电力设施建设等工程顺利实施。新农村建设步伐加快，新建新农村示范村个市县级小康文明村个。投资亿元，完成了三网绿化年度任务，共植树万株，林木覆盖率达到。二商务辐射区市市场分析市位于省北部黄河三角洲地区，黄河在市境流入渤海。市东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。市自然资源丰富。其中最著名是石油天然气资源。胜利油田从世纪年代在这里进行大规模油气开发以来，累计生产原油亿吨，约占中国原油总产量五分之，胜利油田成为闻名中外中国第二大油田，油气开采成为经济支柱产业。市辖河口个区，利津垦利个县......”。

5、“.....人口万人。东城是市委和市人民政府驻地，西城是胜利石油管理局和区政府驻地。近年来，市经济持续高速发展，连续多年获得两位数高速增长。年，在市委市政府正确领导下，全市上下以党十七大和十七届三中全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，解放思想，开拓创新，真抓实干，勇克时艰，积极应对经济发展中出现各种矛盾和问题，扎实推进黄河三角洲开发建设，国民经济保持了健康较快增长，各项社会事业稳步协调发展。经济总量迈上新台阶。全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。按常住人口计算，人均生产总值元，按年平均汇率折算为美元，增长。第总论项目简介项目名称县中心商务区商务中心建设项目建设单位臵业有限公司建设地点县城区与街交叉路口向东约路南占地面积建设内容总建筑面积，其中商场面积，商务办公面积，精品商铺面积，建筑密度，容积率，地上停车位个。项目总投资万元......”。

6、“.....该项目收入实现率达或实现万元收入时，开发商可保本。敏感性分析采取定量分析法，应用列表法，以税后全投资财务内部收益率财务净现值投资回收期为计算基础，当总投资销售收入出现变化时，对财务内部收益率财务净现值投资回收期造成影响结果见表。表敏感性分析表序号项目基本方案投资收入财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年静态投资回收期年从上表分析结果可以看出，投资与收入在变化幅度较小情况下对财务内部收益率财务净现值投资回收期都比较敏感......”。

7、“.....又要使销售收入按预期销售比例实现。据以上财务数据分析，本项目建成后有良好经济效益，其收益为销售收入万元，税后利润万元，项目全部投资税后内部收益率大于行业基准收益率，且项目全部投资财务净现值为万元为正数，则本项目在财务效益评价下是可行。二社会效益分析该项目建设期间投资规模达亿元人民币，将很大程度拉动内需提供就业岗位，可改善和提高当地居民居住和消费条件，符合当前国家应对金融危机宏观决策和地方发展需求。商务中心建成可带动当地商贸业发展，促进当地物流体系建设，该项目投资建设对于增加地税源，推动大众投资，促进本地经济发展有深远意义，预计会给县带来约万元财政税收该项目建成定会吸引大量金融商业商务办公贸易信息及中介会计等第三产业进驻该区，为社会提供工作岗位多个，同时对县经济发展，提高经济水平，推动县居民消费，增加城镇客流，都起到了举足轻重作用......”。

8、“.....可带动市乃至黄河三角洲高效生态经济区大范围区域经济发展，扩大就业和提高人民消费水平，增强社会稳定。第十三章结论与建议结论本项目建设，符合市及县经济发展需要，项目建成后将大大提高市和县知名度，对于推动当地经济建设将起到积极推动作用。项目地理位臵优越，符合规划要求，建设规模适中，市场前景良好，设计方案优化，建设条件好。本项目总投资万元，其筹资构成如下，其中自有资金万元，申请省级资金万元，银行贷款万元。项目建成后实现销售收入万元，利润总额万元，全部投资所得税后内部收益率为，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此建设县中心商务区商务中心项目投入在财务上是可行。在经过经济效益社会效益综合分析之后，可以得出本项壤技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌个，高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到。加快推进农业产业化，粮棉菜等优势农作物喜获丰收......”。

9、“.....县级以上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区处，农业基础地位不断巩固。按照生产性服务业抓物流消费性服务业抓旅游总体思路，突出发展商贸物流文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项目开工建设，孙子文化旅游区初具规模，预计去年全县服务业完成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，增长，服务业对经济发展贡献开始提升。年县城区新开工建筑面积万平方米，竣工面积万平方米。园林绿化提升工程全面完成，县城区新增绿地万平方米。城区骨干道路两侧改造整治有序推进，共完成拆迁万平方米，建筑物立面改造万平方米。市政配套城区道路修建等工程全面完成。顺利通过了省节水型城市考核验收。大力加强基础设施建设，新建改造县乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成......”。