1、“.....以保证不同档次宴席接待。包房毛利定在左右。采用川湘鄂粤菜系，外加改良谭家官府菜，保证品位提升档次确保利润空间。四东锦大酒店装修投资规划东锦大酒店按照准四星级酒店标准装修五星级服务水准。建设标准详见中华人民共和国星级酒店评定标准中华人民共和国旅游行业标准星级酒店客房用品餐饮用品服务质量与配备要求。预计酒店总投资约为人民币约万元未含房产，房产面积平方米未含附楼酒店主体建筑为五层结构。内装饰约万元主要项目含缆线桥架综合布线消防烟感温感喷淋天花吊顶酒店公共区域大堂餐饮会议室客房造业整体业绩看，无论是住宿率还是平均房价保持了持续增长势头。酒店需求增长很快，大概每年都有以上增长水平。整体酒店市场客源结构仍维持稳定。商务客源仍是酒店需求主体，四星三星和经济型酒店总需求中所占比例分别为。四星级饭店国内客源所占比例比变化不大......”。

2、“.....国内管理及自行管理三星级饭店国内客源占总体客源比例分别下降了和襄阳市高星级酒店现状分析据襄阳市旅游局提供数据显示，目前襄樊拥有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级酒店家从分布状况看，四五星级酒店都集聚在中心城区或商务区内这与高星级酒店功能定位和适配环境基本致但上述高星级酒店在高新区范围尚属于空白。襄阳酒店市场分析随着经济发展，商务旅游会展等现代服务业也迅速发展，襄阳市对高档酒店需求量也不断提升。襄阳市四星级含准四星以上星级酒店平均年均收益增幅达年平均上座率入住率均高于这良好水平。襄阳市是个重要旅游观光城市，是全国十大魅力城市之。在湖北四大精品旅游线路中就占有条，旅游业发展态势良好。据统计，年度，来襄阳旅游人次就达到万以上。据省旅游局统计数据显示，目前到武当山旅游游客都会在襄阳食宿。在高新区内，汽车工业快速发展也给这个历史悠久城市增添了活力。在高新区内......”。

3、“.....综上简述，根据高星级酒店发展趋势以及酒店业巨大发展空间，东锦大酒店建立势在必行。谁先抢占先机谁就抢占了制高点，尽早兴建东锦大酒店是襄阳高新区经济建设发展需要。区位优势和特点见综述分析市场定位及前景预测东锦大酒店将设计为准四星级标准智能型商务与休闲酒店。目标客户是来襄阳市高新区从事商务活动，具有中高消费能力高端商务人士游客，政府机关新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。在此区域地理条件下，东锦大牌形象项目开发市场需求定位对总体接待能力需求......”。

4、“.....本项目建筑物设计为幢型分布建筑物，分为裙楼和主楼。主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼四层用于办公会议培训配套。型建筑物承袭了当今国际流行设计理念，融合襄樊本土文化特色。精致完美玲珑雕塑，叠错式喷泉，精巧别致灯饰，别具格开敞式酒店大堂，融合成出优美商务休闲酒店效果。建筑设计与规划定位标高大多数建筑标高按原地形设计。景观与朝向保持原建筑风格不做大变动，只进行装饰装修处理达到预期效果。地形利用充分自用自景观和有利和地形，通过对正面广场绿化带设计，减少建筑物对人视觉冲击和房间之间对视。功能分布与设计主楼四至五层，设计成为客房。客房设计成不同智能房型单间标间商务套房总套。兼国际国内长途电话部分房间含电脑，所有房型免费高速光纤，配备消毒柜小冰柜电吹风免费矿泉水夜床鲜花等主楼三层共计个标间......”。

5、“.....可命名为乾清宫设豪华总督级包房间目前标准间间合并，可命名为直隶总督府湖广总督府。标间配备设小包间间专供领导随从用，可设计为吊滑门连体包主楼二层共计标间，设计为中小东锦大酒店建设背景及建设的可行性二襄阳高新区星级酒店的市场调研及前景预测三东锦大酒店项目定位四东锦大酒店的规划五酒店的管理及营销策略六环境保护与职业安全卫生设计防火与节能七酒店的经营成本及效益预测八管理思想和模式九餐饮管理的分析附表襄阳高新区内现有酒店宾馆经营情况汇总表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开发区的黄金及中心地段。成万后拿基本底薪，超额部分提成方案。根据酒店每月经营任务构成，拟订销售人员范围及考核奖励原则......”。

6、“.....客房特色是配套较齐全客房餐饮特色是酒店高档宫廷菜与地方莱相结合。酒店实行统管理，整体经营互补。利用周遍企业机关尽量延伸销售范围。销售部要安排专职人员分片区抓周遍企业。三营销策略高低价格结合入市。如果套房和高档标准间符合休闲度假，可以适当提高价格销售，以树立形象。而对普通标准间和经济客房，可适当放低价格，提高竞争力。餐饮包房和大厅也是高中结合。先商务后旅游。酒店销售难点在会议，由于房间较少，这又是我们不得不抓住市场，所以我们将销售主要力量放在这细分市场。这项工作成效如何，不仅影响酒店近期效益，还将影响其长远收益。先周边后市区。酒店客源销售重点是周遍企业，理所当然要优先开发周边市场。先商务后宴会。重点卖点是包房，宴会也不能忽视。我们将在开业前集中力量突击宴会销售，确保开业时人气较旺。四营销工作安排五月初营销人员随同筹备小组同到位，在开业之前个月，即开始市场调查......”。

7、“.....二〇二年七月份开始酒店市场销售，二〇二年八月是升学宴请高峰，做好升学宴准备和宣传，保证开业初期较好人气。二〇二年七月中旬印刷酒店宣传册和小纪念品，到周边企业开展上门拜访，签定意向性消费协议。不搞开业庆典，将该项费用投入市场销售。可邀请董事会潜在客源人到酒店进行消费体验，可较好地拉动市场。开业筹备日程工程跟踪工程跟踪时间月日月日前期人，开业前两个月逐步增加至人确定工程部运行保障人员跟踪施工现场工程整改酒店将针对酒店前期筹建项目进行功能布局核定，对不符合经营管理地域进行合理调整在不增加投资前提下工程验收二人员准备筹建小组与分工二二年五月日前酒店领导管理班子成立。组长董事会执行董事副组长酒店总经理组员酒店各部门经理分工总经理根据酒店董事会规定原则全面负责筹建及决策各部经理协助总经理进行筹建工作。人员招聘二〇二年五月下旬报到......”。

8、“.....次性到位办法。开业预演在七月底将达到酒店管理系统正常运作，酒店前厅各部门正常运作，达到酒店收入程序正常运行。开业时间以酒店正常运转后确定备注湖北东锦酒店管理公司战略规划员工手册东锦酒店管理文件汇编东锦酒店质量检查实施细则东锦酒店开业倒间开大酒店暂时尚未出现可类比项目。目前在高新区中高档酒店基本是个空白。评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算。因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着高新区整个经济环境改善和快速稳定发展房地产市场发展也是指日可待。襄阳市作为全国十大魅力城市之，越来越受到人们关注......”。

9、“.....更会为襄阳市商务旅游休闲度假增添新亮点，可以预测，本项目具有良好市场前景。三东锦大酒店项目定位主题定位智能型商务酒店开发该项目目定位投资收益最大化提升东锦科技公司品牌形象项目开发市场需求定位对总体接待能力需求，尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求高档餐饮消费需求大型社会商务宴请需求辖区十几万人口家庭婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请需求政府团体东风基地汽车工业园深圳工业园日资台资工业园光彩工业园各家企业年会大中小型宴请需求周边区域日常商务活动棋牌休闲需求东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目设计主旨是为商务休闲度假成功人士各大公司社会会议团体提供个中高档商务活动酒店。本项目建筑物设计为幢型分布建筑物，分为裙楼和主楼。主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼四层用于办公会议培训配套。型建筑物承袭了当今国际流行设计理念......”。