1、“.....进入上海住宅市场，可以有效规避近期房地产调控风险。增强企业商誉，搭建政府合作平台上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告保障性住房项目开发由地方政府主导，其建设主体本质上是地方人民政府，承建企业实际上是种包干代甲方行为。保障性住房利润率相比商品房来说较低，在定程度上可视为开发商项社会责任。随着政府履行为社会大众提供适当保障性住房解决方案承诺变得越来越迫切，通过参与保障性住房项目，可增强企业商誉，并巩固与地方政府关系。目前，上海市保障性住房项目主要由市属五大地产集团公司，即上海城投上海地产上海建工绿地集团和上海城建承接。天健集团作为深圳市国有资产监督管理局控股股份制企业，市政总许住房公积金增值收益中计提廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告上海市相关政策及发展趋势相关政策年月号......”。

2、“.....意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进以保障性住房为主大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来，市区各相关部门采取并联审批简化程序缩短周期办法加快推进土地储备规划设计手续办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等，及时反馈信息解决问题，确保按期推进。从年上海市政府召开保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设力度，全市保障性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来高峰，建设基地涉及浦东嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城区......”。

3、“.....市场前景年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地。全市保障性住房新开工超万平方米。年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告方米供应万套保障性住示近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路......”。

4、“.....预计可居住万人。嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站位于规划基地内，规划万人。松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。奉贤南桥东大型居住社区，奉贤南桥新城重要组成部分，靠近规划轨道交通号线延长线，预计可居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图上海市保障性居住社区规划布局图信贷支持年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持保障性住房工程建设......”。

5、“.....前景可观保障房建设资金支持上海市相关政策及发展趋势相关政设资金需申请银行贷款解决，项目存在利息上涨风险。通过对项目进行清偿能力分析可知，本项目用住宅回购款偿还银行借款，在建设期第三年就能偿还银行贷款，项目清偿能力较强。利息上涨风险较小。质量管理不达标风险包括在项目决策阶段由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致质量问题在设计阶段，向设计提出违反设计规范标准，特别是强制性标准要求所造成质量问题施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大，不按照政策规定程序和规定执行设计变更，擅自改变设计造成质量风险施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程过程控制，对些容易影响结构安全问题处理不及时，没有做到事前控制项目管理目标制定不合理，以至进度与质量与安全产生冲突造成质量风险。对此，需要在项目实施过程中加强关键环节和关键部位管理，消除质量风险影响。在策划决策阶段......”。

6、“.....客观地进行项目可行性评估建设环境评价和经济技术分析，正确决定项目产品定位品质定位，合理确定投资额度，避免出现品质与投入矛盾风险在设计阶段，坚持按照产品定位要求规范标准要求监督设计，进行设计评审，把投资控制最关键步控制好在项目实施阶段，加强投资质量工期安全控制，加强合同信息管理，强化建设过程与项目相关单位关系协调，对关键部位和容易产生质量通病对结构和使用功能有影响对投资小区环境质量有重要影上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告响过程加强监督，有效控制实施过程风险。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告研究结论发展保障性住房是保证社会稳定和经济持续发展重要保障，加大保障性住房建设力度是本轮房地产调控个基本线索。在系列政策力推之下，保障房建设将进入加速发展期。对于房地产开发企业而言，年或许已不再是博取房价快速上涨短期超额收益时期，而是个为即将到来新市场格局进行预先安排谋划时刻......”。

7、“.....天健集团作为深圳市国资委直接控股国有股份制企业，拥有雄厚房地产开发实力和市政工程与建筑工程施工经验，凭借在上海地区已经创造业绩和良好口碑积累，完全有理由有条件参与上海市保障性住房开发建设。以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险通过参与保障性住房项目，增强企业商誉，并巩固与地方政府关系，逐步实现企业在长三角地区战略布局。年，上海市保障性住房新开工面积超万平方米。年，上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平方米。可见，上海保障房建设市场巨大，前景可观。同时，相对于商品房项目，保障房项住房。今后，上海市新建商品住房建设项目，还将按不低于比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。根据十二五期间上海住房建设初步方案，上海十二五住房建设大约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米用于廉租房公用房建设......”。

8、“.....万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品住宅建设，万平方米用于非住宅商业地产配套项目建设。由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设重点。规划布局年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集团开发建设。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约平方公里，规划居住人口约万人。年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米......”。

9、“.....位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉定西站位于规划基地内，预计可居住万人。嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站位于规划基地内，规划万人。松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。奉贤南桥东大型居住社区......”。