1、“.....年月完成。其中时尚接待会所楼和时尚多功能秀场楼已于年月投入使用。二期建筑及次要道路，年月完成。建设完成后，时尚精品仓楼时尚餐饮娱乐及时尚创意办公可交由入住厂商开展二次装修。项目总指标本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。主要经济技术指标表序号名称单位数量备注用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑基底总面积平方米道路广场总面积平方米绿地总面积平方米容积率建筑密度绿地率机动停车位辆另考虑北厂区停车非机动停车位辆另考虑北厂区停车分栋建筑面积表建筑编号建筑极少。机会分析世博会召开世博会召开将会大大带动沿江地区开发，复兴岛规划和渔人码头期工程建设将使项目受益匪浅政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定优惠......”。

2、“.....以最近几届上海国际时装周而言，年在上海国际展览中心举行年除了传统复兴公园白色帐篷主秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活园区和创意园区，这三处最新创意园区也借上海时装周正式启动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得提是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来产业园区跟以上物业相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖而出较难。市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消化，外资企业需求却无上升趋势，这对本项目时尚办公开发形成了定压力。项目优势劣势机会策略利用项目处于重要空间和时间优势突出标志性和景观特色利用政府部门宣传对项目所在区域进行价值阐述，以征得市场认同。策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来前景和预期强调周围产业给项目带来特有人文特点。威胁策略提高产品档次和定位......”。

3、“.....综合所有有利条件打破区域壁垒，扩大市场份额。策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区心理距离做好项目内各类物业合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行性，其内涵随着社会与经济不断发展。时尚产业是满足时尚消费而形成产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动等要素整合，对接形成独特产业链时不可动摇地位。上海要成为世界上海，就要有与国际大都市相匹配体现上流社会生活娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流顶极时尚。项目定位紧紧围绕上海经济发展和城市功能转变对产业需求，并结合项目本身资源条件，国棉厂项目将秉承纺织产业传统发展纺织时尚产业总体战略，在上海首次提出了上海国际时尚中心主题概念......”。

4、“.....兼顾时尚设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体国际时尚中心。上海国际时尚中心是项目主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸国际时尚产业与国际时尚生活完美结合，使项目作为国际时尚中心策源地形象被市场最终认可，从而将项目运作导向成功。上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海总部机构集聚区，而且为上海敞开了扇面向海内外国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地标，是向世界撒出张国际时尚之都名片。目标客户群定位与传统创意产业项目不同，上海国际时尚中心所表现出不仅仅是单纯产业创意产业，更融合了种生活时尚生活，是产业经济与时尚消费经济有机结合体。随着项目改造开发进行与完善，项目特有历史文脉和前瞻性定位优势除将吸引大量追求时尚创意类产业客户入驻外......”。

5、“.....聚焦社会中高层人士，为市政企高级管理层及尚处于上升阶段中级管理层及其家庭成员提供时尚聚会场所，些追逐时尚热爱生活年轻人士可在此相聚小酌聊天交流在个包含时尚元素休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来观光人士感受上海这座时尚之都魅力。功能定位主题是项目灵魂，规划是实施载体。通过科学规划合理布局，使每个功能区既相对又协同互补，最终营造个具有标志性时尚创意空间与炫动地标。根据目前基本确定功能项目概况项目名称年平均销售税金万元年年平均销售利润总额万元年财务内部收益率税前税前投资回收期含建设期年财务内部收益率税后税后投资回收期含建设期年投资利润率总资产利润率二期项目预算投资为万元，加上年建设期万元资本化利息，共计项目投资为万元。利息暂以计算。公司将以以后经营年度现金流作为还款来源，结合土地收入和酒店式公寓销售，预计年归还万元，年归还万元，年归还万元......”。

6、“.....年归还万元，年归还万元，年归还万元，年归还万元，年归还万元，年归还万元，年还清余款万元详见项目运行现金流量表。七项目运营分析在国际购物中心营运与发展经验中，可以明显地看到业绩增长与经营年数成同比上扬大趋势，所以，首次开业基点高度，也将很大程度上决定后期增长值。般而言，第个五年为初创期，透过厂商淘汰替换及有效行销手段，可以达到个稳步上升经营趋势而在第二个成长期，业绩尤其是租金会有较大幅度提升。例如上海正大广场年月日开业，建筑面积达，多平方米，项目投资超过亿美元。在开业年多时间里，只有左右出租率，楼之上五层楼面几乎全部空置。开始租金平均约平米天，但经营几年后下滑至左右。年正大广场在拥有丰富国际运营经验之管理团队带领下，经过重新定位重新招商，加强管理，改造后目前租金达，商铺出租率是。正大广场日常日均人流量达万人次，周末高峰期日人流量更可达到万人次......”。

7、“.....从最初开业多个品牌，历经年商业培育期，依托自身运营管理团队，坚持市场化管理制度化管理科学化管理。终于获得市场和消费者认同，实现之后销售额逐年大幅上涨。目前已拥有余家商铺，多个国内外品牌，品牌汇聚度和品质在国内相同业态内首屈指。当初建设总投资达到亿元，亿元贷款目前只有亿元尚未偿还，有望于三年内全部还清。预计将在开业后年内收回全部投资。与其他项目相比，上海国际时尚中心具有如下优势通过六大业态互补，全方位多角度凝聚目标消费客群，为商业运营带来足够人气和商机。强大交通对接网，独特历史审美氛围流品牌资源，诱人价格优势高品位特色江景餐饮休闲，大量时尚主题秀和文化活动，这些都是吸引客流不断前来优势。与青浦奥莱不同，本项目精品仓是室内高级奥莱，完全不必担心逛完个品牌去下个品牌时，室外环境带来各种不便。无论刮风下雨酷夏寒冬，来这里购物总是恒温如春。这里能让购物者们逛到底......”。

8、“.....不仅设有超宽走廊，并罕见设有很多座位区，结合玻璃天幕运用，使室内也有室外明朗感觉。而相比之下，中心城区其它商业项目因受空间使用限制，则必然会留下非常多硬件缺憾。项目地处中环线在建复兴岛过江段旁，该区段设有上下闸道口，未来可经由中环线直达项目，且经由中环线对接市内各立体干线通达各处。杨浦大桥大连路隧道连通浦江两岸，方便浦东客源或未来游玩迪斯尼观光客源轻松到达杨浦，再经由杨树浦路主干道畅达项目。市中心更可由内环高架转杨树浦路约时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台时尚活动时尚文化。时尚产业对于城市文化形成城市产业提升城市名片打造城市时尚文化引领功能形成均有着重要影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界顶尖人才社会名流国际巨星，并由此产生更多商机和效益。居于世界城市层级顶端城市，无例外都是国际时尚中心。时尚培育了巴黎奢华与浪漫，米兰古典与平和......”。

9、“.....伦敦前卫与创新，东京多变与活力，成为几大国际城市标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活重要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇地位。上海要成为世界上海，就要有与国际大都市相匹配体现上流社会生活娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流顶极时尚。项目定位紧紧围绕上海经济发展和城市功能转变对产业需求，并结合项目本身资源条件，国棉厂项目将秉承纺织产业传统发展纺织时尚产业总体战略，在上海首次提出了上海国际时尚中心主题概念，打造以纺织业为文化背景时尚创意策源地，兼顾时尚设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体国际时尚中心。上海国际时尚中心是项目主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸国际时尚产业与国际时尚生活完美结合......”。