1、“.....砼浇筑完毕后内加以覆盖和养护，养护时间不少于天。大体积砼严格按通过审核的方案实施，分层浇筑及顺序，控制内外温差。如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面压实。八墙面裂缝渗水现象墙面出现裂缝渗漏现象。主要原因在砌筑过程中，砖浇水湿润不够，干砖上墙，砌筑马虎，空头缝砌体粘结差，砂浆饱满度不好，砂浆强度不符合设计要求。框架结构外围护及填充墙孔洞，镶砌马虎，墙与柱连结不密实，墙体顶部与框架梁处填嵌马虎，空头缝砂浆不密实，造成墙与柱梁等空隙。未严格按照操作规程进行认真操作，粉刷前，砼墙面加气块面未处理。墙面底糙浇水湿润不足，砂浆饱满度不够，造成空鼓脱壳裂缝以导致雨水进入而渗漏。穿墙对拉螺栓洞在粉刷前未分二次堵塞密实。墙面渗漏防治措施首先要严格按照施工操作规程进行认真操作，做到精心施工，保证施工操作质量。砌筑要求在墙砌筑前，首先对砌筑块进行隔夜大堆浇水湿润，使每块墙砖保持定的水分湿度......”。

2、“.....各种砌体材料含水率应符合下列要求粘土砖灰砂砖轻骨料砼小型空心砌块加气砼砌块粉煤灰加气砼砌块砼砖和小型砌块自然含水率砌筑砂浆定要按重量比进行严格配制搅拌，保证砌筑砂浆具有良好的强度和易性。严禁使用砂浆王，混合砂浆使用石灰膏，控制砂浆搅拌运送到使用的时间。采用刀灰块砖，头缝要批挤密实，决不允许督缝，倍缝等假缝出现，确保砌体的内在质量。框架结构填充墙，剪力墙与柱用∮间距，长度拉墙筋，与灰缝齐平放置，根部严禁弯曲。墙顶部与框架梁处，留孔隙，砌体完工天后用细石砼，应按图设计要求，把房屋的控制轴线引到基础结构物上，并用红漆做好永久标记，然后按控制轴线进行分中复核，并弹出基础面的轴线。基础施工完毕后，用仪器利用永久轴线进行引测到房屋四只大头角上，并做好建筑物垂直控制点。底层结构施工完毕后，施工技术人员应及时，在房屋四只大头角八个方向面用经纬仪，利用基础结构上的轴线垂直控制点进行引测到上层楼面......”。

3、“.....该线作为上层结构的引测和控制的基点。号地块住宅及公建配套设施项目工程质量通病控制方案和施工措施编制人审核人批准人江苏省建筑安装股份有限公司年月日目录地下室防水砼结构裂缝渗水二后浇带漏水三变形缝渗漏水四穿墙管漏水五主体柱墙模板缺陷六梁板模板缺陷七砼裂缝八墙面渗水九卫生间管道地漏边的渗水十厨房卫生间墙面地坪渗漏十外窗框四周渗漏十二女儿墙屋面墙根部渗漏十三屋面出气管根部渗漏十四屋面水落口渗漏十五地坪空鼓裂缝起砂十六踢脚线脱壳裂缝十七倒泛水卫生间屋面十八涂料涂面不均匀刷纹明显十九标高轴线控制工程质量通病控制方案和措施本期工程用地面积为平方米，总建筑面积约为平方平，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积约为平方米。号楼为层异型柱框架结构。地下车库为层框架结构。天然地基筏板基础，住宅之间为地下车库。主体为现浇混凝土短肢剪力墙结构。为了确保工程质量......”。

4、“.....在正式施工图纸审阅和编制具体实施方案中，将防质量通病作为项目经理项目技术经理为第责任人。严格管理，精心施工，群防群治，创造精品。项目经理部制定具体工艺操作措施，做好技术交底和样板示范，由专职质量员进行节点监督检查，发现问题随时发出书面整改通知，复查整改，对不及时整改者，按奖罚条例进行处分。本工程根据规范规程要求，编制常见的质量通病及防治对策固定不牢，柱箍不紧固材料强度不够或提前拆模。对拉螺栓间距大，螺栓直径小。防治措施支模前应校正钢筋位置，弹线时应柱墙找正规方，在柱墙底部采用钢筋焊牢在栏杆纵筋上，设定位置和垫木，以保证柱墙位置正确。支架搭设按照通过牢核的搭设方案，立杆间距扫地杆剪刀撑，必须符合方案设计，扣件扣紧扣牢。模板应妥善堆放，使用前应检查修整，分段支模连接应紧固，以防柱墙模板倾斜扭曲及漏浆。柱模板抱箍材料要有足够强度，间距应根据柱子断面尺寸及高度设置。下密上疏......”。

5、“.....螺栓直径采用∮圆钢，以保证墙体厚度致。六梁板模板缺陷现象梁板模板底板下拱下沉，侧向胀模。底模端部嵌入梁柱板间砼内，不易拆除。梁板模板拼缝不严密，漏浆。主要原因梁的侧模刚度差，围檩安装不牢固，斜撑角度大于度，致使梁模板歪斜。梁底板底模板刚度差或中间未起拱顶撑未撑紧，浇筑砼时荷载增加，支撑下沉变形，致使模板下沉。支模时梁板端部与柱墙之间未留空隙，模板在浇筑砼后吸水膨胀，造成拆模困难。防治措施梁模上口必须设的斜撑，以保证梁上口宽度。斜撑应与上口横档钉牢，并拉通长直线，保证梁上口平直。梁板底模大于的按起拱，梁底板底支撑间距按照通过审核的方案间距，保证在钢筋砼自重和施工荷载作用下不产生变形。模板制作按图纸设计尺寸，板缝漏浆，转角端部垂直齐平控制嵌入砼内。七砼裂缝现象砼表面出现有定规律裂缝，对于板类构件有的出现贯通裂缝。砼表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展......”。

6、“.....主要原因钢筋位置及保护层位置厚度不符。砼浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。预埋管线未放在板上下钢筋之间，直接搁置在板底钢筋上，多排线管之间间隙小，沿管线方向未增设，宽电线管补强筋。。地下室防水砼结构裂缝渗水。现象砼墙面出现垂直方向为主的裂缝，有的裂缝因贯穿面漏水主要原因地下室墙体发生裂缝的主要原因是砼收缩与温差应力大于砼的抗拉强度。收缩裂缝与砼的组成材料配合比有关。防治措施严格控制原材料质量，检测砼的坍落度，浇砼时严禁中途随意加水。防水砼模板内清扫干净，消除接缝处木屑杂物。加强养护，竖向构件，养护时间不少于。二后浇带漏水现象地下室沿后浇缝处渗漏水主要原因后浇缝两侧的杂物没有清除干净，两侧砼没有浇捣密。后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，后浇砼养护不好。防治措施必须全面清除后浇缝两侧的杂物如油污施工钢丝网等打毛砼的侧面。施工后浇带在两侧砼龄期达到天后......”。

7、“.....沉降后浇带在主体结构完工沉降相对稳定得到设计人员同意后浇筑。砼采用微膨胀砼，强度比原强度增大级，做好养护，不少于。三变形缝渗漏水现象地下室沿变形缝处漏水主要原因埋入式止水带没有铺好，固定不牢，橡胶止水带有的接头处脱胶。钢板止水带接头处焊接不严密。防治措施采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要锉成斜坡毛面，用胶粘压牢固，止水带在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接搓。中埋式钢板止水带，接头焊接严密，安放位置居中，固定牢固。浇筑砼前清除杂物，浇水湿润。四穿墙管漏水现象周边漏水主要原因穿墙管止水环焊接不严密，有的没有清除管外壁的锈斑，管周的砼未振捣密实。防治措施穿墙管止水环焊接应严密，腋边长度符合设计要求，焊渣铁锈清理干净。砼浇筑时，该部位要精心振捣。穿墙管过密部位，保证管与管之缝隙大于以上......”。

8、“.....不规方。模板刚度不够，拼缝不严，拉结严格铺贴，做到认真粘贴，密实，不空鼓等。出气管在管部粘结要密实，不翅边，防水层好，即在管子防水层上口反上，用管卡绕好。十四屋面水落口渗漏现象沿落水口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。主要原因管口周围防水层未按标准要求做好，在杯口没有认真压封密实。屋面泛水未做好，管口高于屋面，造成积水，使雨水从弱点渗入。防治方法施工时首先按图纸设计要求做好泛水，做到流水畅通，不积水。出水管直径不少于，做屋面防水前，先对所有出水口，预先用防水涂料涂刷，其厚度为，水的凹槽。落口杯与基层接触处应留深的凹槽，以便嵌填密封材料。然后铺贴第层防水层，在出水口粘贴牢固，上层防水层应与下层剪口错开，粘贴应平服密实，直到完工。水落口周围范围内做成不小于的泛水。十五地坪空鼓裂缝起砂现象地面表面粗糙空鼓起砂，出现不规则裂缝......”。

9、“.....施工时拌和物加水过多，大大降低了面层强度。压实压光时间掌握不准。终凝后浇水养护不好。面层或垫层配比不准强度偏低。基层面清理不干净。防治方法首先严格施工操作规程和施工顺序，做地坪前，对基层必须清除垃圾杂质等，并用水洗干净。清理好后，通知监理部门进行验收，符合要求方能进行施工，确保地坪施工质量。做地坪前应隔夜浇水湿润，砼浇筑时用水泥砂浆加胶进行满刷均匀。边涂刷边浇筑，涂刷层必须在分钟内覆盖，防止时间过长，形成水泥表面结膜。所有电线暗管等预埋，要在做地坪之前进行做好，并按设牢固，不得松动，按地坪塌饼，设在垫层之内，不得高于垫层。垫层砼级配要按计量要求，严格配制和搅拌，使砼有良好的和易性，砼的振捣要密实，并按塌饼要求振平，振实，用木蟹拍打，蟹平蟹毛。要严格掌握好水灰比，认真抹面收水，要视气候情况，掌握好时间收头紧光，使得表面平整批嵌磨砂毛糙，造成透底分色不明和漏漆现象......”。