1、“..... 武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距 天津市区公里，距北京公里。到天津新港公里，到天 津滨海国际机场公里，至北京机场也只有公里。京津京 福京围等条国家级干线公路，京山京沪京九等铁路贯 穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位 臵优越，交通优势科技优势人才优势和市场优势极为显著。 武清是国家最早确定的沿海开放地区之，同时这里又是京津塘 高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势，使武清成 为具有战略发展意义的区位地理环境。 项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月 份取得了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光 集中用地亩，使用年限年合作的产业化推广基地 亩。 二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂 区......”。

2、“.....场地标高与道路标高相差不大。 地上物额度最高米最低米。 武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土 地面积的。土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土 质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充 足。年平均气温度,年平均日照总时数小时,平均无 霜期天，平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价 值的自然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温 度在度以上，是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三 名，跃成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此 突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多 元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展武清开发区，热情 扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民营企业多家， 经济总量创造税收占全区半以上......”。

3、“.....天狮娃哈哈等大批民营企业争 先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发的雄伟画卷。 天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出武清应 成为天津经济发展的桥头堡展示天津发展的窗口京津之间的 明珠。 区域产业发展状况 近年来，武清区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬 菜种植产业化作为件大事统筹安排，全力支持。率先建立了全 区多个蔬菜种植基地，变过去的家户为大型蔬菜生产基地 种植，引进优良品种，提高蔬菜种植效益。全面推进无公害蔬菜 种植，建立种菜农民协会，从农药肥料等各方面严格按国家 相关标准进行生产。 目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过万亩，其中河西务 镇无公害蔬菜种植面积就超过万亩。建立蔬菜销售大市场是武 清区做大产业的又措施。为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立 了占地亩的大沙河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到 万公斤，车流量达到多辆......”。

4、“.....通过公司加农户方式的产业化蔬菜种植方式，使全区种 菜农民收入增加。黑马蔬菜已成为武清区乃至京津地区的 品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不应求。 同时，武清区农业部门深入普及生态农业先进技术，积极做 好沼气大棚生态农业试点，已形成棚菜种植畜禽养殖沼气 池三位体的工程体系。目前，这种生态农业新模式已在该区 的黄花店镇大孟庄镇的四个村街进行建设，将在全区逐步推广。 区域近期及远期规划对周边环境的主要影响 基础设施完善城市地位与综合竞争力的提升 武清区具备日趋完备的基础功能环境。直以来，武清始终 坚持不懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天津市第 个实现撤县建区以后，围绕创造城市发展商机，增强聚集辐射 功能，加大规划与载体功能建设步伐，积极强化区域竞争的强势 地位，力争把武清建成京津之间最具实力和竞争力的地区。重新 修编的城区总体规划......”。

5、“.....多元筹措资金，完善城市现代化发展功能和载体建 设，五年累计投入亿元，先后完成了城区新水源开发城区 防洪圈城区集中供热和污水处理厂道路新建拓宽改造等 批具有战略意义的重点工程。 同时在路网建设上，结合京津快速路京沪高速正线等国家 重大路网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路 网贯通工程，目前已制订了七横七纵为骨架的路网体系规划， 启动了三横纵公里重点道路建设，将进步构筑城区 乡镇村街及重点经济园区之间沟通便捷开放发展的路网骨架。 生态农业的政策扶持和产业化推动 近年来，武清区委区政府下大力培育奶牛无公害蔬菜等 主导产业，每年拿出万元以上资金扶持农业主导产业的发 展，促进了农业产业化和产业链的逐步形成，农业主导产业经营 规模不断扩大，质量效益明显提高。到年底，全区蔬菜 基本实现了无公害化生产，有万亩菜田通过了国家和市级无 公害基地认证......”。

6、“.....年销售无 公害品牌蔬菜万吨以上。 年出台的扶持办法实施细则主要包括设施农业发展奶 牛品种改良和畜禽防疫乳品加工企业发展农民专业合作经济 组织沼气工程建设基地生产环境质量安全可追溯制度六个方 面的扶持和补贴政策。其中规定年内新建成的无公害蔬菜和瓜 果类生产二代节能温室小区，面积在亩以上的，市区两级 财政给予等量资金扶持对达到相应标准从事无公害瓜菜 产销合作经营的农业专业合作经济组织，给予资金扶持万元 全年对立方米按照猪沼菜果生态模式新建设的 沼气池，由区财政按每立方米元给予补贴此外，区财政还 将拿出万元用于支持基地生产环境质量安全可追溯制度工作 的开展。 摘要 随着投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需 求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签 约风险，提升集团竞争力，特编制此商业计划。 集团简介 天津投资集团成立于年......”。

7、“.....旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地 产开发企业，业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经 营管理。投资集团自年进入房地产市场以来，累计投资达 十几亿元人民币，已经或合作开发了近个项目，总建筑 面积超过万平方米，陆续建成并经营销售了包括高档住宅 写字楼商业地产酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品。 在房地产的项目谈判筛选前期手续开发建设施工管理 销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有支高效的 管理团队。集团在美国新加坡香港等国家和地区以及北京 上海武汉重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与 经营软件开发与网络设计投资咨询认证咨询国际贸易等 多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。 新时期的集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突 破口，挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的 经济增长点。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....将天津滨海新区的发展建设列 入了重要议程年北京奥运会的举办也将推动京津及其周 边地区的经济迅猛发展。十五规划的另个重要战略，就 是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地 和区域性农业科研中心继续加大农业科技平台建设，加强农业 大型科技设施重点实验室重大科学工程工程技术研究中心 建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时 科技部将鼓励具有定科技实力的企业积极参与农业科技工作， 大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持 企业增强科技创新能力建设，孵化批具有国际竞争力的龙头企 业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体 作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场 风险较大的非公益性项目产业化项目成果熟化与转化项目等， 将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理......”。

9、“..... 城市建设用地已突破原规划规模，现行规划已不完全适应天津新 的发展形势需要，应从京津冀环渤海乃至东北亚的区域范 围来研究天津城市发展方向规模和布局，进步明确天津在区 域中的职能定位和功能分工，统筹天津与北京及周边地区的分工 合作关系。 原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中 心城区之外，实际上它关注的是整个天津包括四郊五县滨海新 区等在内的个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了 轴两带三区的市域空间布局结构。而其中的轴就是指 武清中心城区滨海新区核心区发展主轴我们可以从中 寻觅到新的拓展空间。 此外，新的天津总体规划中京津双核心的提出对于北京 天津以及邻近城市的人流物流以及第三产业的发展影响将会很 大。可以说，京津间这不到公里的通道之中注定蕴含无限 的地产商机。而本项目所处地武清区距北京仅分钟的车程， 地理位臵优越，交通通讯便捷......”。