1、“.....集合了校区园区社区三方的力量，首次提出城区发展的核心理念，既大学校区科技园区公共社区三区融合联动发展。其中，校区主要为整个城区的经济与社会发展提供智力支持园区的主要功能是提供创新创业和就业的基地成为园区经济发展提供个增长极公共社区主要为校区和园区提供公共服务，创造个适宜居住休闲交流的环境。新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯块自然生态绿宝石。城区中规划了江湾天地复旦大学江湾校区新江湾城公园自然花园都市村庄知识商务中心等六大板块，以及生态走廊文化中心极限运动中心等特色生活配套。新江湾城作为个以中高档住宅为主的知识型生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。以生态人文信息低碳资源五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间......”。

2、“.....将国际化智能化生态化理念渗透到整个产业发展过程中。新江湾城南部打造现代商业商务区，加快高端商务楼宇建设，结合高星级酒店剧院时尚商业发展，与五角场功能区形成联动发展态势。西北部凸显国际科技产业园功能，充分利用复旦大学等高校的学科和人才优势，着力打造研发服务业和总部经济基地。中部提升国际化社区品质。着力发展业态领先安全便捷个性多元服务完善的基础性服务业，营造国际品质的宜居社区。项目可行性研究报告具备了交通环境文化要素的新江湾城，成为众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧设的首选之地理。目前，众多实力开发商正在新江湾城这片土地上开发建设，共同打造美丽的生活空间。新江湾城地块综合项目开发，完全符合当地地区发展规划。二产业政策分析作为杨浦区最具发展潜力的地区，新江湾城研究报告营销费用，税费财务费用银行还贷，净现金流量期末现金余额......”。

3、“.....庭项目可行性研究报告项目可行性研究报告编制单位上海置业有限公司编制时间年月项目可行性研究报告目目录录第第章章总总论论本报告编制的依据二项目建设单位建设单位母公司项目建设单位三基地概况土地来源情况项目受让背景项目地理位置第第二二章章项项目目所所在在地地区区域域状状况况分分析析二发展规划分析三产业政策分析第第三三章章市市场场分分析析区域经济概况区域经济发展定位区域环境状况区域经济发展趋势分析二区域业态概况住宅物业商业物业办公物业三周边项目售价情况第第四四章章项项目目建建设设方方案案建设项目概况二建设规模及主要技术经济指标项目可行性研究报告三建设进度计划第第五五章章投投资资估估算算及及资资金金筹筹措措项目总投资估算二资金筹措计划第第六六章章财财务务分分析析及及评评价价项目财务效益指标二项目总体评价附表土地费用估算表附表前期工程费用估算表附表建安成本估算表附表开发间接费用估算表附表损益表......”。

4、“.....房地产现行财务税收制度。上海新江湾城地块综合项目企业投资项目备案意见杨发改备号。上海新江湾城地块综合项目建筑方案设计，上海现代建筑设计集团有限公司现代都市院。上海市杨浦区环境保护局关于上海新江湾城地块项目环境影响报告表的审批意见，杨环保许评号。上海市杨浦区重大工程建设指挥部办公室关于上海新江湾城地块综合项目建设协调推进会议纪要。二项目建设单位项目建设单位为上海置业有限公司，该公司是上海实业集团有限公司的子公司。项目建设单位母公司上海实业集团有限公司，总部位于上海，作为创业新锐，团以宝钢字号回文批复同意转让。经上海大华资产评估有限公司出具的沪大华资评第号评估报告显示流动资产评估增值元，增值率。主要是企业存货中的土地使用权按照市场价格评估造成的评估增值......”。

5、“.....项目地理位置项目可行性研究报告本项目位于上海市杨浦区江湾机场留用土地，单元控制性详细规划编号为，地块占地面积为平方米，用途为商业办公居住用地，地块无任何建筑，无征地拆迁居民安置要求。地块东至淞沪路，南靠政立路，西邻规划道路国安路，北接三门路。新江湾城板块紧邻上海四大城市副中心之五角场商业综合区。地块东面的淞沪路殷高路有轨道交通号线站点，距离仅为米地块南面的政立路规划有轨道交通号线站点，距离也仅为米地块西面的国江路规划有轨道交通号线站点，距离大概为公里地块北面的三门路国霞路规划有大型公交枢纽换乘，与地铁号线号线互补连通此外，新江湾城内日后还会通多路公交车，连接杨浦其他区域以及闸北虹口等外区域。项目可行性研究报告第二章项目所在区域状况分析发展规划分析杨浦区位于上海市中心城区的东北部，东南临黄浦江，岸线长公里......”。

6、“.....与当今中国开发的热土上海浦东新区紧紧相连，并成为杨浦的标志性建筑西以大连路大连西路密云路逸仙路与虹口区相邻北以原江湾机场与宝山区接壤。总面积平方公里。行政区域划分为个街道个镇。全区共划分为定海路街道大桥街道平凉路街道江浦路街道四平路街道控江路街道延吉新村街道长白新村街道五角场街道和殷行街道江湾新城街道和五角场镇政府等个行政区域，现有常住人口万。项目可行性研究报告杨浦区发展规划目标及功能定位杨浦区委区政府充分认识教育基础性先导性全局性的地位和作用，始终把教育放在构建和谐社会的重要位置，坚持教育优先发展把教育作为关注民生，发展杨浦的大事，坚持教育优质发展。同时上海市政府正式批准实施杨浦知识创新区发展规划纲要，确定科技教育为杨浦的主导功能，要高起经过快速成长，已经发展成为家拥有家控股子公司集房地产金融投资国内外贸易三业并举的综合性企业集团。集团房地产业秉承打造精品楼盘......”。

7、“.....先后在江苏山东上海等地开发森林广场凤凰城广场等众多大型中高端房地产项目，赢得了市场的广泛肯定和美誉。集团在快速发展房地产行业的同时金融投资也齐头并进，迈着上海定位国际金融中心的步伐，集团重点涉足股权投资以及私募基金领域，分享了国内新兴产业的高速成长所带来的丰厚投资回报。在开展投行业务的同时集团正在积极谋划进军商业银行领域，目前入股农村商业银行在即。集团将成就国际百年企业作为不懈奋斗的目标，十二五期间，将加速推进产业转型升级，提升产业规模效应，增强综合竞争实力和可持续发展能力，将打造成资本多元三业并举管理现代持续高效的国内影响力企业集团。项目建设单位上海置业有限公司。该公司成立于年月日，注册资项目可行性研究报告本万元，是宝钢发展有限公司为开发上海新江湾城地块综合项目而专门设立的项目子公司。年上海实业集团有限公司通过旗下子公司按照股权转受让的方式完成该项目的收购......”。

8、“.....三基地概况土地来源情况上海实业集团有限公司通过旗下子公司于年月通过上海联合产权交易所竞得上海置业有限公司股权，随后又线下受让和股权，并以承担万元委托贷款及负债的方式，合计以万元获得置业股权及其名下新江湾城，合计四幅地块的国有土地使用权，并于年月日与上海市杨浦区房屋土地资源管理局签订国有土地使用权出让合同。项目受让背景年月日下午，国资委宣布除家以房地产为主业的中央企业外，其余户中央企业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业，宝钢集团属于国资委控股的需要退出房地产开发业务领域的家范围之内因此置业原母公司宝钢发展隶属于宝钢集团，也需要明确退出举措。为落实会议精神，宝钢发展以宝钢发展号文的形式提请母公司宝钢集团申请转让旗下置业股权及资产，宝钢集轨道交通系统规划，地铁线和轻轨线将从新江湾城地区通过......”。

9、“.....周边市政配套设施系统的发展也为新江湾城的居住开发提供有力支持。如现有闸北水厂扩容保证供水，闸北电厂的改造改善周边环境质量等。原机场用地具有良好的绿化植被条件，机场搬迁成为待建地后该地区由于河道淤塞，形成若干低洼水塘，使该地区生态系统进步恢复。对于发展居住区而言，现状用地良好的生态环境基础，提供营造优良居住环境的先天优势。新江湾城地区应开发建设为上海中心城的花园城区，在充分利用周边设施的基础上，为地区功能发展提供拓展空间，并提升北部城区的环境与景观形象。同时，新江湾城地区应开发建设为生态型知识型的城市住区，充分吸收国际先进理念，推陈出新，成为世纪上海城市居住区发展的新典范。基于以上特点上海置业有限公司将在新江湾城地块综合项目上建成集中居住办公商业为体的综合性社区，提高本社区及周边社区的生活质量......”。