1、“.....准确把握市场需求变化，采取有效的营销手段，保证项目顺利进行，实现预定经济目标。四项目可行性分析报告编制前提本次项目可行性分析是基于提供的资料及情况真实无伪为前提。本报告对项目定位及技术经济指标进行分析研究，内容包括项目建设的可行性市场前景分析及预测建设条件建设内容经济效益主要风险及防范措施等。本次项目可行性分析是基于该项目能够按计划合法地正常地进行工程建设，完工后工程质量符合国家标准的前提条件下进行的分析。本次项目可行性分析力求在专业知识和业务范围内努力做到报告的准确性。分析依据为四川发展有限公司已取得该项目国有土地使用证建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工许可证。项目投资经营各项参数确定系依据市场调查及分析预测的结果并结合该项目的实际情况......”。

2、“.....建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法第二版。国家计委建设部发建设项目经济评价方法与参数。四川发展有限公司营业执照。四川发展有限公司房地产开发企业资质证书。项目规划总平面图及初步设计说明。现场实勘及市场调查资料。双流县政府与四川发展有限公司投资协议。第二章项目投资环境及市场分析宏观政策环境及双流房地产市场分析区域经济环境分析成都区域经济环境分析成都宏观经济基本面分析年以来，成都市国内生产总值直保持强劲的增长势头，年平均增速达到。数据来源成都市统计年鉴成都增长幅度分析单纯从总量指标来看，成都近年经济呈较大规模增长。用相对指标进步分析成都总量和人均的增长幅度情况，可进步得出成都在何时处的敏感性分析。商业办公项目敏感性分析通过市场调研与比较，得出双流市场平均价格为商铺元平米，写字楼元平米，均价为元......”。

3、“.....用房地产产品产销量表示的盈亏平衡系数为成本四川发展有限公司花园项目可研报告二七年八月花园项目可行性研究报告第章项目概况第二章项目投资环境及市场分析第三章项目区域房地产市场及竞争分析第四章项目分析与定位第五章项目开发建设及经营的组织实施计划第六章项目投资估算及资金筹措计划第七章项目财务效益评价第八章不确定性分析第九章风险分析第十章分析结论和建议第章项目概况项目主办单位概况开发商名称四川发展有限公司二法定代表三法定地址四注册资本人民币陆仟贰佰万元整五经营范围房地产开发经营六房地产开发企业资质二级资质四川发展有限公司是经四川省工商行政管理局批准成立的有限责任公司。注册资本人民币万元，现有股东为投资有限责任公司投资比例占四川有限公司，投资比例占，投资比例占。公司成立于年月日，主要从事房地产开发，房地产开发资质为二级，经营住所位于成都市人民南路四段，法定代表人为。公司自成立以来......”。

4、“.....公司目前聚集了大批年轻有活力锐意进取的专业团队和企业管理团队，公司核心骨干人，其中高级职称人，中级职称人。七项目公司母公司四川省集团介绍四川集团是家以房产开发酒店餐饮为核心，涉足工程建设园林绿化物业管理商品砼材的同心多元化产业纵深体化发展的民营企业集团，目前集团注册资金亿元，集团在总体上实施成本集中化和差别集中化的联合战略，努力挺进蓝海战略市场。集团整体机动灵活，集中优势资源，以差异化专业化和规模化为指导，找准目标市场，做强做大。目前集团正全力进行产品项目优化升级，以凝聚更大的产业发展优势，把建设产业集群作为调整产品结构项目结构提高经济效益的重要战略，对产业链和产业布局念上，注重景观互为渗透的空间体验，采用都市绿岛生态型规划手法，强调功能配套与整合，强调城市景观的完整性和协调性体化......”。

5、“.....注意高效的交通流线方式及节能高效的统。将本项目打造成反映双流地域文化和现代感强烈的城市都市建筑群。项目周边配套项目地处双流县城东升镇西北杆旗，区域道路通达，配套设施日趋完善。东升是川藏路新双楠大道等多条交通要道的过境地。双楠大道新大件路拆建后的大件路机场路机场高速成雅高速均通达双流，未来的地铁线和城际快速交通线通往双流。使东升与成都城区的对接，线路更为密集。项目所处的位置与未来双流县政府部门办公大楼仅路之隔，是未来双流县房地产开发的重点区域。其东面紧邻城市主干道，配套设施相对完整南面面临新城区广阔的公共绿地，环境优美，视野开阔，阳光充足西面面临新城区最大的景观绿化带和城市次干道，街道尺度适宜，景色丰富北面面临城市主干道，是成都方向人流的主要来向，车流量较高。三项目评估结论及建议评估结论项目市场及建设条件花园项目所在区域房地产市场发展势头良好，近两年来区域内房地产开发密集......”。

6、“.....项目具备开发高品质楼盘的市场条件。项目经济效益主要经济指标表建筑技术经济指标总建筑面积万纯住宅建筑面积万商业建筑面积万其中商业平米，办公平米，均为地上部分，地下部分含在产权式小户型公寓的平米地下建筑面积中。商业住宅产权式小户型公寓面积万其中地下建筑面积平米，为公寓与商业及办公区共用。酒店建筑面积万其中地上建筑面积万平米客房层面积万平米，其他面积万平米，地下建筑面积万平米机动车停车数辆其中酒店辆，商业部分含产权式公寓辆，纯住宅部分辆非机动车其中酒店与商业部分含产权式公寓辆，纯住宅部分辆。净用地面积亩建筑密度商业，住宅容积率商业，住宅绿地率住宅，商业无要求二投资估算及资金筹措开发建设投资与资金筹措情况请参见本可研第六章。关于售价估算，利润测算，财务评价指标等，请参见第六章分析结论与建议。二项目分析结论和建议本项目具有良好的市场环进行战略整合......”。

7、“.....集团自成立以来，先后成功开发了多个优质项目，有以东森花园蜀郡棠湖帝景为代表的房地产项目，有以西蜀人家锦绣城为代表的旅游餐饮项目，这些项目都为集团公司的发展带来了巨大的社会和经济效益，为集团的发展做出了巨大的贡献。未来，在政府的大力支持下，集团将争取用乡村酒店连锁经营资产来上市，募集的资金全部投入乡村酒店建设，把乡村酒店打造成为双流的个品牌，成都的张名片。二项目概况及背景项目位置花园项目位于县镇，地理位置优越。北临城与城联系的重要城市干道，西临城市规划的中央森林绿地，南临城市规划次级中央森林绿地，东临城市规划次干道。用地面积约亩。该地块地理区位置较优越，交通方便，北部可便捷联系成都绕城高速。同时，依托城市干道与其他重要城市相连。项目用地及现状花园项目用地位于东升镇西北部的新城区内杆旗北段号地块，规划总用地面积平方米。用地现状已与政府部门签订有关协议......”。

8、“.....。项目规划简介花园项目总体规划的背景立足于成都市总体规划的战略构想。该规划明确提出了成都向东向南的发展方向，而双流位于成都南面近郊，地理位置优越，双流县城未来年角色定位是建成流的空港园林城市，按照双流最新的规划，到年，双流将建设成为城南个城区面积平方公里左右，城市人口近万的中等城市。这就意味着从现在开始，双流城区面积年平均扩大个多平方公里，年均新增人口万。在这个南部新城的规划中，将形成以居住商业金融行政办公文化娱乐为主的城市综合发展区。打造双流新城区基础设施完善信息网络发达产业支撑有力环境清闲优美具有现代气息的生态型数字化园林式健康宜居城区。双流新城区规划为四大城市组团，其中组团位于东升新区的西北部，绕城路穿越该组团，交通条件使利。双楠大道与绕城路交接处为组团门户景观区绕城路西侧地理中心邻弧形干道设置组团中心区，景区轴由门户景观区至组团中心区渗入中心绿轴......”。

9、“.....利于分享城市发展前景所带来的机遇。本项目在设计理营业税元消防元地勘设计监理元销售费用含广告费元弱电安防元产权税维修基金元管理费用元建筑成本单价合计不含土地费用元建筑成本合计万元土地成本合计万元亩亩万元，土地成本单价元开发成本单价元，合计万元当销售价为元时，销售收入为万元，毛利润为万元当销售价为元时，销售收入为万元，毛利润为万元根据谨慎性原则，取上述较低值，扣除营业税城建税和教育费附加地方教育费附加后的毛利润为万。土地增值税为万。扣除土地增值税后的毛利润为万。纯住宅投资估算星宸项目总净用地亩住宅部分用地亩，合按容积率计算建筑面积为建安成本土建费用元水电气元室外道路管网绿化元报建费元资金利息元营业税元消防元地勘设计监理元销售费用含广告费元弱电安防元产权税维修基金元管理费用元建筑成本合计不含土地费用元合计土建成本万土地费用万元亩亩万开发成本合计万，开发成本综合单价元......”。