1、“.....我们对其进行了相应的调整调减其他应收款，调减未分配利润年两家酒店将住房周转金帐户所收取职工交纳的部分产权售房款及零星房租收入共计元，调增了未分配利润。但是目前两家酒店尚未出售职工住房。我们将其从未分配利润中转出，转入其他应付款在建工程中金额较大的两项客房改造项目已完工，合计元，我们将其递延资产，按受益期进行摊销，摊销金额为元。西安宾馆递延资产中的银行借款利息及汇兑损益摊销减少净资产元在建工程中已完工的南北楼装修转入递延资产并摊销元，调减了净资产其他应付款中无法支付的工程款元，调整增加了净资产补记欠付中行的长期借款利息及汇兑损益元，调整减少了净资产。本资料来自本资料来自唐城宾馆唐城宾馆的递延资产元，为年间产生的借款利息及汇兑损益摊余价值......”。

2、“.....我们对其进行了调整，调增长期借款，调减未分配利润。唐城宾馆已完工并投入使用的建筑物和楼层改造，未暂估计入固定资产并计提折旧，我们对其进行了调整，从在建工程中调入固定资产元，并补提折旧，元，同时调减未分配利润唐城宾馆的应收帐款中存在坏帐元，我们将坏帐核销，同时减少未分配利润唐城宾馆其他应付款中挂有收取秦达出租车队的紫荆花酒店租金元，我们将租金收入确认，调减其他应付款，调增未分配利润唐城国旅应付帐款中存在元付不出去，我们对其进行了调整，调减应付帐款，调增未分配利润。资产状况由于酒店行业的性质，三家酒店资产总额的近为固定资产。我们发现，由于开业时间长，三家酒店的固定资产即主要设备设施过于陈旧，面临装修及全看出，酒店的经营利润绝大部分来自客房及其配套服务，其原因方面是客房收入占总收入的比例大，另方面是客房业务的营业成本非常低......”。

3、“.....酒店的经营利润率达到了近。但年酒店整体亏损，其主要原因如下审慎性调查报告西安东方大酒店及朱雀饭店西安宾馆西安唐城宾馆信永中和会计师事务所管理咨询部本资料来自本资料来自序言根据海航酒店集团有限公司以下简称海航的委托，我们对陕西旅游集团公司以下简称集团公司下属酒店东方大酒店与朱雀饭店西安宾馆西安唐城宾馆以下简称三家酒店进行了审慎性调查。我们努力实施我们认为必要的审慎性调查程序，访谈了集团公司总会计师与三家酒店的主要高层领导成员唐城宾馆的副总经理申健与陈沁由于项目现场工作期间直外出，未能访谈及重要部门负责人，尽可能搜集调查所需的各种信息，对集团公司与三家酒店提供的资料及取得的各种信息进行了深入分析，并就关键问题分别同三酒店总经理进行了交流。特别值得强调的是，在项目调查进程中，由于被调查单位相关人员对此次海航与集团公司合作事宜与合作前景的个人理解及其他客观因素，使部分调查工作受限......”。

4、“.....部分高层管理人员对我们在调查中发现的些重要问题拒绝解释或交换意见。此外，被调查单位提供的部分信息缺乏足够的证据甚至相互矛盾。尽管我们在调查过程中尽可能实施了些替代程序以使信息更加充分可靠，但是上述调查限制仍然在不同程度上影响我们的发现以及在报告中对些发现与风险定量描述与揭示。此外，我们对西安市宾馆酒店行业整体情况也作了定的调查与了解，以便对被调查酒店的经营趋势作出初步预测。我们在此报告我们的发现，我们的报告仅提供给海航管理层内部使用，就海航与集团公司的合作提供参考。除此之外，本报告不得为其他目的引用或使用。我们的审慎调查并非执行审计程序，因而不能提供审计之保证，以及发表审计意见。我们的信息资料来源于集团公司与三家酒店提供的资料现场访谈记录和管理层作出的解释，为我们提供信息的人员主要有本资料来自本资料来自单位姓名借款，净资产，其中未分配利润......”。

5、“.....由于酒店行业的特点，三家酒店固定资产均占到资产总额的近。通过我们的调查复核与调整，三家酒店的资产负债率均已大于，严重资不抵债，三家酒店的绝大部分长短期借款已到期或即将到期。三家酒店主要依靠美元贷款筹建的历史原因是形成上述畸高负债率的根本原因。因此解决酒店的负债问题，也就是三家酒店能否走出历史因素的不良影响，开始正常运营的关键。由于三家酒店目前尚无力偿还高额负债，意味着其欠付利息与罚息将不断上升，负债率会持续增加。本资料来自本资料来自三家酒店未分配利润均为负值，是长期经营亏损的累积影响，巨大的借款与亏损直接导致净资产持续下降。三家酒店的特点东方酒店的资产规模低于另外两家酒店，其资产负债率高达，是三家酒店之最，偿债压力极为严峻。按照管理层介绍的最佳债务重组方式，即使豁免近亿的债务，仍不能改变其资不抵债的现状。特别值得关注的是，由于竣工决算事项的影响......”。

6、“.....造成净资产严重虚增，我们就此事项对资产负债表已作出相应调整。西安宾馆的负债率最低，原因在于其已于年进行部分债务重组，定程度上减轻了债务负担。唐城宾馆资产总额最高，目前资产负债率为。据介绍，唐城宾馆有可能与银行达成重组协议，这样可以豁免约亿的债务，若能实现，其资产负债结构将趋于合理。重大调整事项我们对三家酒店的财务状况分别作出下述重大调整东方与朱雀东方酒店于年月日竣工并投入使用，但直未办理竣工决算。年月日东方酒店计财部按万元的暂估计入固定资产，万元，并同时增记基建借款。我们根据工程的预算万元欠付的基建贷款元欠付工程款元和折旧政策综合折旧年限年的残值率对固定资产原值累计折旧应付帐款长期借款和未分配利润进行了调整，调整减少净资产元本资料来自本资料来自东方酒店的财务部对运营用贷款少计提利息，我们对其进行了调整调增其他应付款......”。

7、“.....团公司王旭涛总会计师兼海航与集团合作筹备工作领导小组组长东方与朱雀张积善总经理陈洪党委书记郑随心副总经理王振副总经理赵玉慧总经理助理刘兆林总经理助理袁方房务总监张建业基建筹建部经理李淑梅销售部经理高丽华计财部经理王峻兰基建筹部会计苏桂花审计室经理西安宾馆张东生总经理王文杰副总经理高春副总经理余民虎总经理助理吴文革总经理助理杨锋中餐部经理余卫清销售部副经理张凤飞人事部经理唐城宾馆胡德斌总经理茹明亮常务副总经理苗永新副总会计师李玉侠销售部经理苗津春工程部经理贾斌唐城国际旅行社经理本资料来自本资料来自目录序言第部分概要财务状况总体状况重大调整事项资产状况集团公司借款获利水平现金需求经营趋势预测经济性质与管理体制产权关系管理体制主要风险与不确定性冗员东方竣工决算抵押土地西安宾馆的合资子公司所有权改变带来的风险与不确定性本资料来自本资料来自第二部分东方大酒店和朱雀饭店发展概况东方大酒店与朱雀饭店......”。

8、“.....三家酒店的财务状况如下表东方与朱雀西安宾馆唐城宾馆资产总额，其中固定资产，负债总额，其中长短期包......”。

9、“.....酒店将部分业务对外承包，原因分为两种娱乐业务由于其经营的特殊性，全行业普遍采用对外承包的方式。部分业务承包如旋转餐厅是由于酒店管理层认为自己经营利润将小于对外承包所收取的承包费。从纯利润的角度看酒店将其对外承包更为有利，但承包后对于其服务质量酒店无法控制，不利于统的品牌管理。同时将部分餐饮业务对外承包，对酒店自身的餐饮业务构成了定的冲击。本资料来自本资料来自设备设施朱雀饭店及东方大酒店的设备自开始运营以来尚没有大规模的更新改造，部分设备和设施已严重老化，急需投资更新。以下设备更新所需资金如无特别声明均未正式申请立项，未作详细预算，所需金额均由主管工程部的总经理助理刘兆林估算。东方大酒店的大厅已使用多年，格局明显陈旧，已影响到酒店的日常经营。经集团公司批准，将于年月开始对东方大酒店的大厅会议室裙房娱乐设施及消防监控系统等进行改造。所需资金共万元......”。