1、“.....项目涉及电子制药食品加工纺织服装建材造纸包装水产加工等行业。年完成税收万元，比年增长，完成工业总产值亿元，比年增长。从年开始，园区批企业将陆续完成厂房建设和设备安装，相继投产，园区经济将进入加速发展的阶段。年全年园区企业实现工业总产值亿元，实现税收万元，年全预计园区企业实现工业总产值亿元，实现税收亿元。图北海市工业园工业产值统计图城市发展战略北海的城市定位在北部湾经济区中率先崛起，逐步建立个区域性国际化的中心城市。主要目标西南地区临海大型工业基地广西电子信息产业基地广西制药及水产品加工重点城市北部湾广西经济区物流和金融中心南中国滨海休闲度假基地最宜人居住的城市项目的提出及战略意义随着北海市经济的持续稳定快速增长......”。

2、“.....带动批相关产业的兴起，从而促动地方经济的快速增长。提升城市的居住水平营造全新的滨海居住生活意境，提升北海市的房地产地产开发水平，运用先进的住区规划理念，结合项目优秀的海景资源，开发成定规模的滨海生态住区，成为北海市民的理想居所。示范性的开发效应北海市工业园配套服务区的开发建设，将为北海乃至广西积累经验，并摸索出条工业园配套服务区开发建设新模式。目录背景调研分析北海市社会经济发展状况北海市城市发展战略项目的提出及战略意义项目的定位项目的选址项目的区位自然条件项目规划策略建议规划策略空间布局规划建议土地利用计划建议项目的计划与组织项目的组织管理项目建设计划与分期投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算项目资金筹措项目经济与社会效益项目经济效益预测项目社会效益预测背景调研分析北海市社会经济发展状况经济发展概述北海位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，广西南部的经济中心城市......”。

3、“.....北海市自然资源丰富，是中国五个少数民族自治区中唯的沿海开放城市。北海市。表城市统计与增长走势表亿元增长率指数增长率亿元增长率年年年年年资料来源广西年鉴，广西统计信息网年北海市工业运行状况工业生产持续快速发展，工业主导地位更加突出。年完成全市工业增加值亿元，增长。工业对经济增长的贡献率超过，规模以上工业企业分别完成工业总产值增加值亿元亿元，分别增长。园区经济高速增长，工业园区完成工业增加值亿元，增长。高新技术园区完成工业增加值亿元，增长。石化电力生产供应通信计算机制糖饲料生产及水产品加工等六大行业完成工业产值占规模以上工业产值的以上。强优企业数量有新增加，实力有所增强，全年新增家规模企业，家产值超亿元企业全年累计完成产值亿元，占规模以上工业产值的，港口货物吞吐量完成万吨，增长......”。

4、“.....年月日经广西壮族自治区人民政府批准，升级为自治区级开发区。园区规划建设目标是可持续发展并与国际接轨的绿色生态工业园区。园区位于北海市东北向，交通便利，高速公路铁路贯穿园区，距海港和空港均公里。西临北部湾海域北临龙头江水库南临七星江水库及横贯园区的湖海运河，共同构成独特灵动的生态景观，是区内辖县三区，行政总面积平方公里，陆地面积平方公里，其中市区面积平方公里含涠洲斜阳两岛，城区约平方公里，海岸线长公里，总人口万人，其中市区人口万人。改革开放多年，北海经济建设社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是随着环北部湾经济区的开放开发，北海市改革开放和现代化建设取得重大突破。年全市国内生产总值达到亿元，年均增长。二三产业比重由年末的优化为，产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立，市场在资源配置中的基础性作用明显增强。北海将抓住环北部湾经济区开放开发这历史机遇......”。

5、“.....国内外关注的热点。经济指标分析国内生产总值年北海市经济社会持续稳定健康发展，全年完成全市生产总值亿元，增长，人均生产总值元折合美产业结构由年的优化为实现了二三的工业为主导的产业布局，工业立市的城市发展目标逐步实现，按照北海市政府通过的关于北海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的报告，年北海市的要以实现亿元为预计目标，亿元为奋斗目标以及可能的市场容量评估，政府对工业园的规划及指导意见，按成本土地开发及工程建设的客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制的推进模式，在统策划统规划统经营的指导思想下进行项目开发，并在推进行的节奏上遵循如下原则先启动居住项目，争取快速获得更大的现金回流，实现整个项目的滚动开发......”。

6、“.....共用时年，项目进程的粗略计划纲要安排如下第周期分两个阶段首先完成项目的立项完成项目的前期概念规划及修建性规划设计工作，完成土地平整工作，启动并完成部分基础设施和环境整治工程，部分居住社区内的公共服务设施配套工程启动部分住宅物业的建设。用时年时间。第二周期启动邻里中心的建设，进步加快住宅物业的开发，在适当时间段启动商务区的建设，继续规划相关实体建设。用时年时间。第三周期在前两个周期开发的效果下，完成剩余物业的开发建设，总体思路是先景观然后住宅建设中后期进行商业商务等配套街区建设。用时年。投资估算及资金筹措投资估算依据本建议书对本项目的发展总构思规划设计纲要及估定的技术经济指标。广西区内北海市同类建设项目的投资估算指标。国家及市政府有关基建房地产项目的各类规费文件。投资估算根据初步测算，算......”。

7、“.....房地产销售环节的综合税率约为总销售额的，包括营业税营业税附加印花税教育附加税土地增值税等。本项目物业销售环节的税收支出和企业所得税共计亿元左右，扣除项目成本和应缴税额，项目最后利润为亿。项目社会效益预测从多角度多层面分析，本项目开发的社会效益是广泛而显著的，包括如下几个方面提升北海市工业园综合服务能力，加快园区经济的发展随着北海市经济的持续稳定快速增长，工业立市的城市发展目标的逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模的不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求，也将成为限制园区发展，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平促进园区工业的良性发展，使北海市工业园发展成为区域内示范性的工业园区。拉动地方经济的发展......”。

8、“.....项目的开发建设，必将以乘数效应拉动地方经济的发展项目的居住邻里中心度假公寓物业，批高收入家庭的迁移，特别是度假旅游者的进入，必将给地方带来本项目总投资约亿元详见表。表项目投资综合估算表费用名称单价工程量单位总造价亿元备注土地费用亩含征地土地整理等费用前期费用包括前期顾问勘探设计报建等工程费用包括市政配套建安工程等不可预见费前期费用和工程费用的营销费用包括营销代理广告推广等费用，为销售额的管理费用包括运营管理监理等费用，为工程费用的总投资项目资金筹措根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期的滚动开发模式。项目使用的资金主要来源于三个部分自有资金项目公司的股本金，银行贷款及销售回笼后投入的滚动开发资金。项目的融资方式多样化，根据项目资金的需要，制定合理的权益资金结构，股权融资与债券融资合理匹配，甚至采取发行债券和信托基金的方式进行融资。根据项目建设进度......”。

9、“.....尽量减少项目财务成本的压力。项目经济与社会效益项目经济效益预测项目收益项目产生收益主要来自房地产开发出让性收益，出让性收益为房地产开发出售的居住区住宅商业的销售收益本项目为海景概念的生态度假住宅，并根据未来城市发展走势，住宅价格按照元，商务物业价格按照元，商业按照元估实施将难以满足工业园的发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。根据市政府对北海市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能的北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性的工业园区......”。