1、“.....充分展示了人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前......”。

2、“.....三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万不利用途对项目的影响。三风险评估根据风险等级的划分原则，我们将风险等级划分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险。般风险风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失较小......”。

3、“.....第章项目概况项目简介二经济技术指标三四至关系第二章市场环境分析北部新区区域解析二北部新区高新园区解析三北部新区高新园区楼宇工业分析第三章区域房地产市场分析区域房地产概况二北部新区高新园年季度房地产市场分析三重点个案调研四区域商业解析五周边配套第四章项目分析地块解析二分析第五章项目初步定位目标客户定位二产品定位三价格定位第六章项目规划设计方案及评价项目开发方向分析二项目规划设计方案及评价三项目初步方案选择第七章项目开发建设及销售计划开发建设计划二各期开发建设面积三销售进度分析第八章投资估算投资估算依据二建设项目总投资估算三分年投资计划预测第九章项目销售收入与资金筹措计划项目销售收入营业税及附加预测二项目的启动资金三项目资金筹措计划第十章财务评价评价前臵关键数据二财务评估静态指标三财务评估动态指标四财务评价结论第十章不确定性分析主要不确定性因素二敏感性分析三临界点分析四盈亏平衡分析五土......”。

4、“.....目前为警备区用地，基地地形平坦，现为汪家桥停车场，作为物流中心停车场和办公地点，整个宗地呈规则矩形，落差小，土地平整，地块上有少量简易的临时用房。地理区位图场地现状二经济技术指标总用地面积亩容积率建筑密度绿地率用地性质居住用地三四至关系地块位于北部新区重庆生态商务区，与行政中心金融中心外事中用地的人口规模规划人口规模为万人北部新区组团规划分布北部新区七大组团规划组团主要功能组团概况人和组团商务中心客运枢纽光电产业高档社区北部新区的中心商务服务区。规划城市建设用地平方公里，人口万人大竹林组团信息产业软件产业光电产业生物工程以发展信息软件为主环境优美的现代产业区......”。

5、“.....人口万人礼嘉组团高新技术研发高档社区以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。规划城市建设用地平方公里，人口万人黄茅坪组团现代制造业以发展现代制造业为主的工业园区。规划城市建设用地平方公里，人口万人翠云组团新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园鸳鸯组团服务业高档社区以发展为翠云组团金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地平方公里，人口万人礼嘉组团黄茅坪组团翠云组团鸳鸯组团人和组团大竹林组团金山组团金山组团出口加工业现代物流包括出口加工区寸滩港地区。规划城市建设用地平方公里，人口万人二北部新区高新园区解析园区介绍北部新区高新园区位于北部新区南部，面积约平方公里，包括人和组团和大竹林组团，是重庆高新区最新最大的产业拓展区，于年月正式启动，被称为重庆生态技术商务区......”。

6、“.....集团建设重庆光电产业重庆智能仪器仪表产业重庆生物医药产业和重庆软件产业等四大产业基地。园区内还规划布局了未来新重庆的中央商务区使领馆区居住新区以及交通通信枢纽。人和组团建设成为以光电和生物医药产业，以及商务办公商档社区为主，具有山水园林特色环境优美的现代化高新技术产业。大竹林组团建设成为以软件和仪器仪表产业，以及休闲旅游为主，具有山水园林特色环境优美的现代高新技术产业区。居住环境人均绿地面积平方米北部新区高新园区总面积约平方公里，城市规划建设用地约平方公里，其余为生态绿地林地及水域等，占总用地的。在城市规划建设用地中，绿地面积公顷其中公园绿地公顷，占总规划用心新牌坊富人区相临。重庆消防总队对面，城市快速干道双宁路段北侧与内环高速人和立交相连，西面靠近金科天籁城，东面是人和丽景楼盘和凤麟苑经济适用房怡和小区。地块属于四周临路......”。

7、“.....周边区域现状第二章市场环境分析北部新区区域解析北部新区介绍北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集的沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得的片地势平缓开阔的大面积开发区。北部新区于年月日设立，年月日挂牌成立，重庆市委市政府决定把北部新区建成以高新技术产业为基础的现代产业基地都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，提出用年时间在北部新区再造年重庆工业，即北部新区加经开区高新区在年实现工业总产值亿元相当于年重庆市工业总产值。据了解，年，北部新区生产总值达到亿元，比年增长倍工业总产值从年的亿元迅速飙升到年的亿元，增长倍，年均增幅达固定资产投资总额从年的亿元猛增到年的亿元，增长倍。年累计，北部新区固定资产投资总额已达到亿元......”。

8、“.....增长倍，年均增长率达。截至年底，北部新区历年累计引进项目达到个，合同投资额亿元，目前已开工投产或营业项目共个，开工投产率达到。经过几年的开发建设，北部新区已基本形成个的发展格局座汽车城个星系列百万方高新技术楼宇产业条嘉陵江滨江景观带，目前，北部新区两园已由个城郊乡镇区域变成个新城区的雏形，奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现代产业基地都市风貌展示区都市发达经济圈核心增长极的布局构架。北部新区发展规划北部新区规划概况规划性质以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区用地规模规划区总用地面积平方公里，规划城市建设用地平方公里......”。

9、“.....所得税后财务净现值为万元，均大于零所得税前财务内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，均高于基准收益率。财务评价可行。第十章不确定性分析主要不确定性因素从房地产市场情况来看......”。