1、“.....带动农村居民综合素质提高的需要 休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态 效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提 供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产生活情况的个有效平台，缩短 了农民了解和接受城市文明的距离，进步促进农村走向富裕和文明。 项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业城市对农 村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村市民与农民农业与服务业的复合型新 兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发 展，基础设施建设村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方 式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对三农产生全面深刻的影 响，是实现以工促农，以城带乡统筹发展的个有效途径。 项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要 农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发 展......”。

2、“.....更能促进人流物流 信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业运输 业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增 加农民收入。因此，兴建现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳 定的需要。 总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然缓解压力 回归俭朴追求生活多样化高质量已成为种时尚。休闲农业既适应了国家产 业政策的要求，具备生态节能环保等特点又适应了人们日益增长的需要， 打造了健康绿色益智的平台还适应了社会发展的需要，涵盖了产二产 三产。休闲农业具备经济社会教育环保文化传承等方面的功能，是个 刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加 快休闲农业发展意义重大，前途光明。 项目建设的可行性 编制依据 现代农业示范园休闲农业期工程项目可行性研究报告于年月 由现代农业示范园开发有限公司委托投资咨询中心编制，经过现场勘察 和充分调查......”。

3、“..... 本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 中华人民共和国农业科技发展纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 农业发展规划 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其它有关资料。编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的 必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度 安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的 合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议......”。

4、“..... 第三章承担单位基本情况 现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于 人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于县西渡镇，占 地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服 务。公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各 种名优特农作物新品种余个，推广各种农业先进实用技术项。年公 司被评为科普示范基地农业产业化龙头企业，年公司被评为 农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。 现代农业示范园实际征租地亩，其展中心，该中心负责领导支持 规范休闲农业工作。在年月日的湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨 招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出 台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍......”。

5、“.....乡镇企业局在省市的领导下，从去年月份以 来开展了系列工作，我市的休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。 休闲农业的应用需求 年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业 相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。这是继北京市山西 省之后，全国率先成立休闲农业协会的省市之。据不完全统计，年， 具备定规模的休闲农庄达到多家，全年经济收入超过亿元，接待 休闲旅游人数多万人次。分别比年增长以上。目前，也已有 批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园个，市级农业科 技园个。祁东农业科技示范园是十五期间第批省级科技园区。金荔农 业科技园，酃湖现代农业示范园衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效 应十分明显。另外，已经被评为省农业旅游示范点的单位也有多家，如衡南县 谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区衡山县店门镇境内九观湖风景区 县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心白鹭湖生态休闲园等。同 时......”。

6、“.....特别是靠近 市区的有珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益 山庄常宁市的瑶族风情园，耒阳市的农耕博物馆仙湖山庄，等等。以上农业 单位功能单，不能充分体现休闲农业的经济功能社会功能教育功能环保 功能游憩功能文化传承功能。现代农业示范园作为年省级农业旅 游示范点现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源，在年内创 建集农业示范推广科普休闲观光于体的综合性现代农业示范园，为 旅游发展休闲农业提供借鉴。 休闲农业的发展前景 全国多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在万多家，处处生意红 火。如重庆市郊的休闲农庄就有多家，成都周边有多家，长沙 益阳各有多家，且大部份年利都在万元以上。再看休闲农庄在创收方面 的数据益阳年共接待游客万人资，实现收入亿元，比前年 增长和重庆沙坪坝区歌乐山镇年全镇农家乐家，经济收入 万元，休闲农庄已成为旅游市场个十分重要的旅游产品......”。

7、“.....床位个， 累计接待客人万人次，营业收入达亿元，税收万元。江西宁都 去年休闲农庄接待游客万人次，带动农民增收多万元。近几年，只要 有休闲农庄的地方就冒出批富翁，休闲农庄已成为生产富翁的孵化器，成功率 几乎百分之百。 近年来，越来越多的人在节假日和双休日期间不再赶热闹的大景点旅游，而 是选择些乡村田园休闲农庄放松休闲。专家介绍，以农庄度假为主题的乡村 旅游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为第六产业。而 在我国生态休闲农业刚起步，正日渐火爆。今年的中央号文件也指出要特别 重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式 的转变给乡村经济带来了机遇，给新农村的建设和农民增收开辟了新渠道。 生态休闲农业投资简单，效益高，般几个月即可实现盈利，且次投资长 久获利，还能享受免税农业扶持贷款土地水电等方面的优惠。各级政府应 抓住良机，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐......”。

8、“.....突出特色，建个新奇特的品牌农庄。建设新农 村的核心是增加农民的收入，加快农村经济建设，而发展休闲农业是实现这目 标的捷径，因此建设新农村要优先发展生态休闲农业，前景无限。 第五章园址选择与建园条件 园址选择 现代农业示范园位于县城城郊，距中心仅公里，距高速 公路仅公里。现代农业示范园休闲农业项目的建设有县城等城镇 作依托。园区交通条件良好，省道从旁经过，铁路高速公路均与园 区相临，良好的交通条件为客流物流的集散提供了方便区位优势明显，拓展 空间广阔。 建园条件 地形地貌地质 处于凹形面的轴带部分。地貌类型以岗丘为主。四周山丘围绕，中 部平岗丘交错。东部为罗霄山余脉天光山四方山园明坳南部为南岭余脉 塔山大义山天门仙景峰坳西部为越城岭的延伸熊罴岭四明山腾云岭 西北部北部为大云山九峰山和南岳衡山。中部大面积颁布白垩系和第三系红 层，均成盆地的主体，面积。 整个园区面积约亩，地貌类型归属于小盆地，有农田水体小坡地......”。

9、“.....土层深厚土壤肥沃，农耕条件优越。园区北端与可灌溉万亩以上农田的水库相邻，园区是自流灌溉最先受益的区域。 有历史记载以来，该区域尚无遭遇旱灾的记录。根据国家地震局中国地震动参 数区划图，工程所经地域地震动峰加速度为，地震动反应谱特征 周期为，地震裂度低于度。 气候气象 现代农业示范园地处，属亚热带季风湿润气候区光照充足，气候 温和，四季分明，雨量充沛。年平均日照时数为小时，年降雨量毫米。 年平均气温，最高气温，最低气温，年无霜期达天。园区内 及周边没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是片清洁的土地。 水文 该区周围池塘星罗棋布，蒸水河是县西渡镇生产和生活饮用主要水源，同时 又是该区的工业废水和生活污水的受纳水体。该江段历年最大流量，最 小流量为，平均流量为，丰水期月，枯水期月，年 平均水位，年平均水温，最高水温，最低水温。 土壤植被 该区位于衡邵盆地中部。盆地内有大面积红土，红岩岗地分布，植被覆盖率 低......”。