1、“.....目前年吞吐能力达万吨。 凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，港口物流产业发展前景喜人。 规划总用地面积为平方公里。 除将码头公里纵深约平方公里用地辟为港口作业区外，将原平方公里用地内布局的平方公里临港工业用地调整为仓储物流用地。 此外，还将结合沿海高速公路的建设，积极推进惠澳疏港公路的改造提升，完善高速公路网体系，加快进港铁路的建设，形成快捷通畅的海陆联运体系。 中心区行政金融商务区总用地面积约平方公里，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。 按照区位可分为北中南三个片区。 北区位于淡澳河以北，总用地面积为平方公里，目前建设量较小，规划控制得比较好。 该片区的基本定位是以行政办公商业服务文化娱乐生活居住为主的综合性城市功能区。 现已由清华大学城市规划设计研究院编制了北区核心地段平方公里的概念性规划，近期将先启动建设北区主干道路市政广场虎头山公园。 中区中区是以老澳头虚镇为基础发展起来的老城区，总面积约平方公里......”。

2、“..... 该区建设量比较大环境比较差设施配套标财务内部收益率税前财务内部收益率税后二投资财务净现值税前万元基准收益率投资财务净现值税后万元基准收益率三投资回收期税前年投资回收期税后年四单位建筑面积工程造价元目录第章总论项目概况报告编制目的报告编制依据可行性研究报告编制范围项目可行性研究结论及建议第二章区域房地产市场分析大亚湾区域环境及基础配套大亚湾规划区域交通网络组织大亚湾房地产市场简析市场分析结论市场前景展望第三章项目基本情况项目主要经济技术指标项目周边基本生活配套项目地块解析项目分析项目提升策略第四章项目定位目标客户群定位项目物业定位核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....临龙山路。 本次拟建规划用地面积为，总建筑面积。 其中计容建筑面积，地下室。 项目容积率为，绿地率为，总户数为户，总停车位个。 报告编制目的对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式对项目进行投资分析对项目决策及其实施的优化提出建议对项目的环境保护进行研究，提出项目对建造地区环境影响的分析。 报告编制依据建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号惠州市国土局大亚湾分局提供的用地红线图关于印发经济评估方法的通知及附件有关各专业的国家设计规范国家及惠州大亚湾经济建设的方针政策和城市规划项目单位提供的各项基础资料经济环境及市场调查。 可行性研究报告编制范围根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设方案，投资估务院批准设立，位于广东省惠州市南部......”。

4、“.....属广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。 大亚湾规划区也由开发区统管理，总辖陆域面积平方公里，海域面积平方公里，海岸线长公里。 开发区的自然条件得天独厚。 拥有全面开发吞吐能力超亿吨的天然深水良港，以及大片地势平坦的工业腹地，淡水和旅游资源也十分丰富，是中国南部沿海处极佳的海陆结合点，是发展临海型大工业和旅游业的理想之地。 大亚湾是座崭新的滨海城市，经过十几年的开发建设，已经从个边陲渔港变成初具规模的国家级经济技术开发区。 深惠半小时便捷生活圈，良好的投资环境，吸引了来自荷兰美国日本新加坡德国香港台湾等多个国家和地区的客商前来投资，数十余家世界五百强企业进驻，带来了巨大经济财富人口红利。 如今，大亚湾政府计划投入近百亿，其中亿元财政资金投向基本公共服务领域，亿元投建道路公园广场购物场所学校医院等市政生活配套，两大投资将在年内付诸实施，大亚湾城市建设稳步推进，市政内涵逐步饱满，将与山海资源之丰富多彩相映成趣，共同构建深圳东最美湾区生活,大亚湾规划面对千载难逢的发展机遇......”。

5、“.....不断满足大工业大港口的发展需要，并在发展中贯彻惠州市由沿江城市转变为沿海城市城市重心南移的战略部署，在大亚湾区凸显惠州沿海城市特色，并主动承接深圳等发达地区的产业转移，推进惠深经济体化进程，成为摆在大亚湾人面前的个重大课题。 经过认真思考反复推敲，政府提出打造沿海城区突出滨海特色的规划布局，力争通过年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州城市南部的滨海新区，南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。 具体布局如下大亚湾片区规划图东区东区即石油化学产业区，规划总面积平方公里。 此外，为充分挖掘周边用地潜力，计划在大亚湾北部快速干道以北约平方公里的三个地块上延伸建设精细化工产业园区，目标是建设成为世界级的石化基地。 西区西区规划面积约平方公里，分为石化大道西段的电子信息产业带大亚湾五区岸线规划西北部的东风汽车城西南部的惠深合作示范区，南部的汽车电子产业区和东南部的汽车零部件生产基地五个片区，目前已开发建设与资金筹措，项目经济效益评价等......”。

6、“.....房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。 人民生活水平日渐提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室外环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。 本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。 建设不但可以为大量大亚湾区及周边居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。 除此以外，由于该项目的建设，将会带来定的就业机会。 项目在建设过程中将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。 小区建成后，要想维护小区良好的室外环境，也需定人员进行维护，给物业公司提供了机会。 可见，本项目的建设将会给社会提供定的就业机会。 本项目建设适应加快大亚湾区开发建设进程的需要......”。

7、“.....能够为城镇居民和海外人士提供高档次的住宅商品房，改善居住质量，提高生活居住水平。 因此，本项目建设可取得定的经济效益和社会效益。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合城市规划的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益。 项目是完全可行的。 建议建议上级主管部门尽快批准立项，建设单位落实建设资金，以保证建设项目顺利实施。 项目建设有关部门，建立精干的筹建指挥班子，协调好各方面的关系，继续做好项目前期准备工作，进步落实到位资金，以保证项目能按计划顺利实施，发挥效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，要根据市场变化做出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建筑成本，尽量减少项目风险。 第二章区域房地产市场分析大亚湾区域环境及基础配套大亚湾经济技术开发区于年月经......”。

8、“.....为项目营造良好的销售氛围，形成抢购局面，以实现项目高利润高速度的销售目的。 持续销售期工作重心剩余单位销售合同签定备案及按揭办理房款及购房相关费用收取销售价格调整执行策略针对前期销售情况以及积累的部分老客户，此阶段客户依靠老客户的资源加大推广力度以促使更大量的成交强化前期销售的售后服务工作，销售员及时向业主汇报工程进度及项目销售价格情况，以增强客户对项目的信心加强后期回款工作，促进客户后期手续的办理。 宣传资源整合此阶段由于是项目营销的关键，为了能够取得更好的开盘效果，故在项目推广前期内部认购阶段广告的投入量比较集中，而根据前期目标客户群的定位，本项目广告投放的重点将放在深圳区域，具体实施策略如下媒体选择长效媒体户外广告牌路牌灯箱项目围墙广告报纸媒体主推报纸深圳晶报深圳特区报辅助报纸惠州日报其它媒体车载广告网络媒体电视广告宣传推广计划安排准备期网络媒体开始宣传，树立项目形象......”。

9、“.....树立项目形象，发布项目信息路灯灯箱广告开始宣传，树立项目形象，发布项目信息认筹期报媒开始宣传，炒作深圳惠州同城生活品质，展示项目特点投资价值片区发展前景，发布项目营销节点信息，并采用硬性广告报版和软性广告软文同步进行的方式车载媒体宣传开始执行，展示项目卖点及投资居住价值电视广告开始宣传，展示项目形象及信息项目楼体已达到定的高度，用楼体条幅对项目楼体进行包装，同时展示项目诚意登记信息，在开盘前期发布开盘信息。 第六章企业组织与人力资源配置企业组织由惠州大亚湾集友时代置业有限公司负责本项目开发。 公司设立个董事会作为最高权力机构，决定本项目开发切重大事宜，董事会设董事长名，总经理名。 公司实行董事会领导下的总经理负责制。 总经理由董事会聘任，设总经理名副总经理名保工程质量，保证工程进度，节省工程造价，按规定本项目采用工程监理制，招标聘请有资质的监理单位和监理工程师，对工程实行全过程监理，制订监理程序，规定监理的权利和职责。 监理工程师应根据合同的有关规定......”。