1、“.....而第季度供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。第二季度，北京市新入住的写字楼就达多万平方米，是年以来新增写字楼面积最多的个季度。北京市场上写字楼总存量此时已经达到了万平方米。其中新增项目共有十二个，半以上是体量超过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。年第三季度，北京写字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。东部区域，尤其是区域内新的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。供应的放缓为租赁市场上空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。二外资内资大单购买现象趋势明显年，北京房地产市场进入活跃期，外资进军京城房地产市场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城市......”。

2、“.....写字楼购买者正在自由的统天下，悄然转变为投资型客户上升其次，说明北京的写字楼市场正在逐步适应国际市场的需求，不仅是设计施工科技的提高，更是开发者意识的提升。的些历史遗留问题......”。

3、“.....在各项手续的办理上都开了绿灯，以加快工程进度。目前已经取得建设用地规划许可证和土地证，开工证正在办理中，并将于六月取得建设工程规划许可证及商品房预售许可证。项目概况项目介绍北京公主坟综合商业大厦暂定名项目位于西长安街与西三环交汇处，公主坟立交桥新兴桥东北角，由四栋百米高的建筑体及五层裙房组成，是个以办公为中心，集商业餐饮娱乐居住为体的综合商业大厦多功能城市综合体。二经济技术指标总建设用地面积平方米总建筑面积平方米其中地下总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，其中可销售面积共计平方米座办公楼地上建筑面积平方米座办公楼地上建筑面积平方米座酒店地上建筑面积平方米座公寓地上建筑面积平方米容积率绿化率三项目投资收入及利润项目全部总投资额为亿元项目全部销售收入预计为亿元项目可实现毛利润亿元项目可实现税后净利润为亿元。二项目市场定位功能定位公主坟是北京城市的重要节点......”。

4、“.....本案四栋建筑体分别为两栋甲级写字楼，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,座四星级酒店，座商务公寓，地上层由裙房连接，全部设计为商业，地下四层满足停车需要。通过将办公商业酒店商住公寓等多种业态设施相对集中的布置，结合公主坟地区原有的商业氛围，产生热核效应。希望在此重塑个以办公商务活动为中心，充满生机与活力的城市核心区，彻底改变公主坟商圈现阶段相对落后的商业环境，打造西部新地标。项目形象本项目地理位置优越。根据建设地块周边现状，结合建筑群体的功能，建筑师将四栋单体以相同的百米高度错落组合，和谐而雄伟。建筑外饰采用玻璃与金属构件的合理穿插与组合，充分体现了建筑的装饰美感，使之自然成为城市西部最具活力与吸引力的新型现代城市空间。三项目分析自然环境优势环境上风上水，佳境天成目前，西山地区的绿化覆盖率在北京市区范围内最高，素有北京的绿谷氧吧之称......”。

5、“.....同时这些物业要满足他们对企业形象气质与地位相匹配的要求，那么高端的商务类物业则成为他们的首选。三交通资源，四通八达区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程的完成，西三四环地区的交通状况日趋完善。四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心，自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征，之后其周边又有翠微大厦金玉大厦京都信苑饭店等商业商务设施出现。虽然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政治文化经济教育等资源相当丰富，交通网络十分发达，加上商务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之或升级为新商圈的基础。四北京市物业市场分析任何类物业的发展，并不仅仅局限于特定区域之内......”。

6、“.....对于本案而言，是集写字楼商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。整体市场多元化北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京，方面随着国内企业本身的积累升级，国外大企业的进入以及新兴行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展另方面，不少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经出现分离趋势管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训会议职能要求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形成职能总部。功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面再次，是商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了中关村金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现......”。

7、“.....比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东二环朝外已经出现体化趋势在东三环，三元桥山颐和园昆玉河等得天独厚的山水资源成为北京市其他区域无法相比的优势人文底蕴深厚，理性内敛海淀区有着深厚的文化底蕴丰富的文化资源，是全国智力资源和科技人员最密集地区。景观生态，屡试不爽西三四环地区依赖于背靠西山紧邻昆玉的景观资源占尽了地利。无论是以昆玉河水景资源著称的牛顿办公区，还是以远眺西山为卖点的道乐蒙恩商务街，以及以西奥运中心完善配套为景观依托的紫金长安，都无例外地充分利用了景观资源赋予土地的地段价值，西部是景观资源的典型代表，从更深层次上分析，正是景观资源成就了西部的地段价值。二区域优势产业金融，大小兼容西区的经济发展主要依靠金融两大产业支撑，与之对应，中关村金融街两大区域便成为整个西部区域的主要经济点。目前，上述两大区域已成规模化发展，并与东部的区域并驱三驾马车......”。

8、“.....全面提速随着中关村的迅速发展金融街的稳步扩张，以及西四环山后等区域房地产市场的高速开发，西区在未来几年内的发展，将进步巩固自身生态人文的环境特色。同时，随着区域地产市场的逐步开发，西区的城市化进程也即将全面提速发展。届时，西区将同时拥有优越的生态人文环境，以及繁华便利的城市化氛围。该特点的突显将对西区整体房地产市场的发展起到举足轻重的作用。军政要地，提速商务按照目前北京房地产分布的格局，未来集中放量的区域首属京西板块，亦即西三环至五环的区域，尤其是西四环玉泉路昆玉河沿线长安街西延长线带。在这带，汇集了国家工商行政管理总局国家计划发展委员会财政部等数百家中央直属机构部委机关企事业单位，形成个特定的政治教育文化医疗经济和旅游中心区。西长安街为军政要地，虽然由于历史政治等多方面原因，此区域的办公和居住大多数没有分开，而是按行政区属规划为个个大院......”。

9、“.....只是由于缺乏商业化运作而使区域的商务办公氛围欠佳。而对于这些机关军队而言他们是非常有实力购买高端写字楼的的潜在客户，随着市场化进程的不断加深，他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作用下，平方米为主牛顿办公区中小型企业平方米为主，中国土木工程协会住宅指导工作委员会平方米金玉大厦大中型实力公司为主整层租赁较多，多层也占定比例，部分左右客户世纪裕慧大厦中大等规模半层平方米为主赛迪大厦小型企业平方米为主广源大厦小型企业平方米为主久凌大厦整层或多层国有大型企业为主，多数租用面积超过平方米为公商务中心中小型公司平方米为主金洲大厦全部为整层中大型企业，多数租用面积在平方米以上西三环区域客群租用面积统计以下以上统计数据显示西三环区域客群主流消费面积集中在平方米之间，租赁或购买此面积的客群为中小规模或者中等规模的企业，这些企业多处于稳定的发展阶段，在业务上都有固定的客源......”。