的灯具。总承包商负责给水做到洁具甩口，排水做到地面甩口，精装修分包商负责安装业主供应的卫浴及五金配件。暖通工程由总承包商负责完成，于初装备案之前安装及调试业主供应的散热器精装修分包商若有拆卸需要，必须由总承包商执行，但仅限于次。因自行拆卸而引发的修改调试等工作，以及超过次的拆卸安装，均由精装修承包商承担相应的费用。卫生间内业主供应的固定电话由精装修分包商安装。设计及配合项目深化招标图，以符合样板间机电及其他分包工程的功能要求对业主提出的方案进行设计，在业主的协调下主导设计工作配合电梯弱电及消防幕墙等分包工程配合其他装修分包工程配合总承包商完成初装备案验收的相关手续。本次招标范围之外项目首层及二层商业区域施工组织设计的编写指导思想本施工组织设计是经过现场踏勘后，对街小区座精装修分包工程第标段以下简称本工程在施工方案其中重点考虑垂直运输成品保护季节性施工与其他精装修分包商的配合和弱电消防等专业分包商的配合节假日工作的继续及支付农民月工资的保证措施等质量保证体系及措施安全措施劳动力及设备材料计划进度计划及措施工程交付和竣工后保修服务等方面作出详细而周全的组织设计，制定切实可行的施工方案和保证措施，使本工程在施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，追求过程精品，确保分部分项工程次验收合格率，实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获得鲁班奖。施工中运用环保材料，把该工程装修成为绿色的建筑，让业主总包称心满意。本施工组织设计作为竞标文件，供业主及有关部门投标进行参考，本公司中标后作为施工管理的技术性文件，是施工全过程工作的依据。本公司将按本施工组织设计中制定的施工方案进行施工工期进度主要项目施工方法经济技术指标质量目标，接受招标方的监分项工程完成后，按照合同及有关规范要求，专业施工员对分项工程进行质量自检互检交接检施工队伍记录质量评定专业施工员初检不合格合格不合格项目质检核查合格监理工程师认可不合格合格合格贴标识转放下道工序通病分析攻关目录第章施工方案第节第节综合说明第节第二节本工程实现各管理目标和承诺第节第三节项目组织机构管理第节第四节施工部署第节第五节施工准备第节第六节施工现场平面布置和管理第节第七节施工协调配合管理措施第节第八节确保本工程季节性施工的技术组织措施第节第九节各分部分项工程详细施工方案第节第十节针对本工程特点的其他各项管理措施第节第十节装饰阶段的成品保护措施第二章质量保证体系及措施第节第节本工程质量目标及验收标准第节第二节确保本工程质量保证体系第节第三节本工程质量过程控制保证体系第节第四节本工程质量过程控制保证程序第节第五节本工程质量过程控制检查程序第节第六节保证本工程质量的检查验收制度第节第七节本工程施工质量管理及环保质量控制第节第八节本工程竣工后质量保证措施第节第九节完善成品和半成品保护制度保证本工程质量的措施第节第十节保证工程质量所采用的几项新施工技术第节第十节为确保工程质量而确定合理的收口工艺第节第十二节本工程分部分项工程安装标准及检验方法第节第十三节有关本工程质量通病的防治措施第节第十四节本工程创优计划及保证措施第三章安全措施及文明环保施工措施第节第节安全措施第节第二节文明施工措施第节第三节环保施工措施第四章劳动力及设备材料计划第节第节劳动力需用计划及保证措施第节第二节本工程材料的采购检验和使用措施第节第三节本工程主要施工机械安排计划与使用保证措施第五章进度计划及措施第节第节施工工期目标及总体安排第节第二节施工进度计划第节第三节工期保障措施第节第四节加快工程进度的措施第节第五节力争工期提前的技术措施第节第六节可能影响工期的因素以及解决措施第六章工程交付和竣工后服务及保修措施第节第节工程交付第节第二节竣工后的服务及保修施工方案第节综合说明前言首先，本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。本公司本着认真严肃的态度编制此份投标文件。我公司经过多年的创业业分包以及相关政府部门的关系，与总包业主设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主总包监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导监督和热忱帮助，使工程各方形成个团结协作高效和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。通过认真学习和研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘情况，对本标段内施工范围，施工特点和内容有了进步的理解。本公司有充分信心实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获得鲁班奖。从投标日起，本公司将按三位体系的要求做好投标工作，深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的作业队伍，编制施工方案，确保旦中标，立即能全面进入项目管理中。本工程概况工程名称街小区座精装修分包工程工程地点北京市区街的区项目招标人工程局业主街控股股份有限公司建筑师美国公司设计师中国建筑科学研究院监理工程师北京工程咨询监理咨询有限公司测量师北京房地产顾问有限公司本工程分包工程范围第标段座及区座首层之公寓公共部位，三层至六层公寓室内及公共走道电梯厅及电梯轿箱的装饰工程。装饰工程所有本标段内的公寓各房间地面墙面顶棚装饰工程。图示公共区域的地面墙面顶棚装饰工程。固定家具制作及安装并向业主提供准确的加工尺寸及数据，业主提供固定家俱中的床头板及衣柜门。摆放及清理业主供应的活动家俱。室内所有隔墙由总承包商完成，基层处理及饰面由精装修分包扇完成。安装业主供应的所有木门包括门框及执手锁门镜，但门吸合页由精装修商供应及安装，卫浴间玻璃隔断门及五金由精装修分包商供应及安装地毯及窗帘轨厨房橱柜由业主指定的供应厂家安装，浴帘由精装修分包商供应及安装机电工程所有本标段内的空调通风工程由专业承包商负责完成，直至风口安装但装饰面板由精装修分包商负责供应及安装。电气工程由总承包商做到分户箱或配电箱及完成墙体的预留预埋管及穿线到位，以及安装业改革，已建立了套与国际惯例接轨并具有自身特色的经营管理体系，主要包括项目管理体系合同管理体系技术管理体系成本管理体系质量保证体系人事管理体系及用户服务体系。企业和用户都因此而受益，企业则保持了持续稳定健康的发展势头。企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代表全体员工向街小区座项目部的领导和各级管理人员致以深深的敬意，并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友谊。我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程技术人员对标书和图纸进行细致的研究和探讨，并组织了各个专业工程师针对该工程的特点重点难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学合理详尽具有很强的可操作性和针对性。为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员到现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了施工现场的第手资料，对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解诸如现场的位置般情况交通情况存放区装卸材料的限制等，这对施工组织设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。根据我公司承建过许多类似的工程项目，在上述工程重点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。如能荣幸的进入施工，我方也会保证遵守业主的各项管理制度，保证工程形成盘棋，为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高业务能力强具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。在本工程上，我公司会积极主动高效为业主服务，秉承急业主所急想业主所想的指导思想，努力拓展并延伸为业主总包设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主总包监理设计各专等级及材种不同制定分类，标牌的规格字体色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。成品保护应由专人巡回检查，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行产品保护教育。对工人进行产品保护技术交底，并定期召开产品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到产品保护的重要性。限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。地面成品保护施工延续阶段，地面需铺设保护用的材料施工全部结束后，对进入人员进行有效控制，养护期间严禁上人。墙面成品的保护涂料施工时，应注意对以完工的工程保护，防止二次污染发生。施工延续阶段，其它部位施工人员进入已完成墙面区域，需填写施工许可表，方可进入现场，重点部位设立保护栏和保护标志。施工全部结束后，进行人员控制的同时，还应对重点保护部位采用封闭式保护。对成品区实施严格的安全管理制度，安全管理措施保护与总体工程的配合和联络体系。吊顶成品保护吊顶安装板安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电话打眼，严禁开大洞。板材不得受雨淋，并注意防潮。在板材附近，不得进行电气焊，板面严禁接击，防止损坏。吊顶内的水管汽管，在未钉罩面板前应试水试压完毕，以防因漏水而污损吊顶。管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人操作吊顶。安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。不得将吊杆在吊顶内的通风水管等管道上，以防损坏暗管。吊顶安装完后，后续工程作业时，应采取保护措施，以防污染。吊顶应安排在上层楼面层面防水工程完工后