1、“.....城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别，它们在城中村形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的真空，城中村的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。 这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地十分普遍，住宅用地严重超标。 人口构成多元，社会治安堪忧城中村的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结构。 据调查，城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂的外来人口。 由于租金低廉，城中村容易吸引外来人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此可能成为滋生黄赌毒的温床和违法事件发生的策源地，这种状况的存在制约着城市的健康发展。 公共设施缺乏，环境问题严重城中村的基础设施是与原来低密度的建筑和低密度的人口相适应的，现在由于部分市民和大量外来人口的入住，小企业的开办......”。

2、“.....超负荷运转，导致污水横溢，在限值以内。 固体废物影响分析施工期间多产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物，这些固废物集中堆放土方及时回填，目录第部分总论项目建设背景项目概况项目编制依据与研究范围第二部分拆迁还建的必要性研究城中村存在的弊端城中村改造的历史使命第三部分拆迁还建的规模及建设内容拆迁内容还建内容拆迁还建的成本第四部分开发项目的市场分析武汉市的经济人文环境与城市概况武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析武汉市房地产发展现状分析本项目优势分析第五部分项目选址与自然条件项目地点项目的自然条件第六部分项目环境影响分析项目建设期对环境的影响核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,运营期对环境的影响第七部分城中村改造投资估算......”。

3、“..... 解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。 党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号，以下简称若干意见，接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。 国务院提出，所有城市包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就......”。

4、“..... 年月日取得武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复完成拆迁的部分工作,包括完成了城中村改制完成了项目前期规划，完成了部分拆迁补偿项目已经摘牌，并获取国有建设用地使用权成交确认书项目核准及规划审批手续基本完成。 环评国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在办理中。 项目编制依据与研究范围本报告的编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度......”。

5、“.....资金需求与资金筹措财务评价说明财务数据估算财务效益分析偿债能力分析结论和建议等在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要性研究城中村存在的弊端近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。 城中村在行政上已是城市的范畴，属于街道管理，但为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之。 温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起的概念，这意味着中央政府将在政策财政基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展......”。

6、“..... 在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，年上半年武汉市的为亿元，位居中部六省之首。 从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。 但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在个城中村，城中村内危房旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。 中心城区内的城中村脏乱差，片区环境严重影响了武汉市的市容市貌，影响武汉市在全国的整体形象，为彻底解决这问题，武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长的若干意见，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完成二环内个城中村的改造任务。 项目概况项目名称武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安臵房项目项目地址项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心......”。

7、“.....其中村民房屋拆迁面积为平方米，拆迁村民户数户集体房屋拆迁面积为平方米。 还建面积为平方米，还建户数户，货币补偿面积为平方米。 房地产开发。 根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复，开发建设规模为万平方米，容积率，开发用地的总成本亿元。 以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。 本项目建设期本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动开发模式，从年上半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。 目前工程进展情况由武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造规划挂牌出让土地成本已经武汉市洪山区人民政府和平街村民委员会稳步增长，年间社会消费品零售总额实现近倍的跨越。 年，在七大主城区中，武昌区社会消费品零售总额仅落后于江汉区排名全市第二位，较汉阳区高出近倍。 第五部分项目选址与自然条件项目地点项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心......”。

8、“.....根据国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，武汉市抗震设防烈度为度，本地区地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，该场地拟建建筑物抗震设防烈度为度。 工程地质与水文地质条件工程地质条件按地层年代成因及其物理力学性质，将项目区场地土层从上至下划分为个岩土单元层个亚层，各土层特征分述如下耕植土褐色为主，含杂色，植物根系较发育，松散稍湿，高压缩性。 主要成分为粘性土，夹小碎石，局部地势低洼处含褐色淤泥类软土。 大部分地段般厚度，个别地段超过。 混卵石粘土灰黄色，可塑硬塑状，含少量铁锰质氧化物及高岭土，以粘土为主，含卵石，粘土为硬塑状，卵石成分以石英砂岩砂岩为主，含量及砾径极不均匀，般在左右。 该层在场区均有分布，层厚。 淤泥质粘土深灰色灰褐色，软塑流塑状，含腐殖质，局部夹粉质粘土及粉砂。 该层在场区均有分布，层厚。 砂层粉细纱由全新统冲积形成，稍密松散，中等压缩性，理深，厚度。 饱和状态，透水性强......”。

9、“.....中密稍密，埋深，厚度。 低压缩性承载力高，稳定性好，是区内较好的地基持力层。 透水性强，赋存丰富的孔隙水，是区内主要地下水含水层。 白垒戏东湖群砂岩砂砾岩，根据其风化程度不同可分为以下两层强风化砂岩砂砾石紫红色，细粒结构，中厚层状构造，风化成棱角状碎块，砾石成分以石英岩钠长变粒岩变晶屑凝灰岩为主，可见少量粗面岩玄武岩呈棱角状次棱角状。 该层全场区均有分布，层厚。 中风化砂岩砂砾石紫红色，细粒结构，中厚层状构造，岩石坚硬尘的作业面应撒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等的车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。 地表水环境影响分析项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。 类比资料表明施工期生产污水中悬浮物，石油类，生活污水悬浮物，超过综合污水排放标准表中级标准。 考虑到项目施工期的短期行为，要求对施工场地所产生的污水应加强管理控制冲洗石料等建材......”。