1、“.....城市的服务功能不断完善。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。 县委县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。 在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。 城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规范。 长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。 为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。 长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。 地块周边自然景观资源丰富。 二项目建设必要性本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展意义重大。 推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律......”。

2、“..... 为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把达到每户个。 高层住宅设计共幢，和层，梯两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。 三公建及社区服务用房依据小区居住人口的规模，合理配置了公共建筑，包含会所商业服务点等。 第章总论项目背景项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目二承办单位长兴建设房屋开发有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附规划红线图长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批意见书项目可研报告编制委托书建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南现行有关的建设法规规范二项目概况建设要求本项目旨在将长兴紫金南苑保障性住房工程建设成为廿世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。 充分利用周边资源，营造个环境优美，建筑典雅，商住相宜......”。

3、“.....核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,并体现亲善美的和谐宗旨。 创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 二建设范围长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。 地块周边自然景观资源丰富。 项目规划总用地面积为约亩。 三建设内容本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅，全部为限价销售房。 住宅总户数户，共有种户型。 多层住宅共幢，层，梯两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，达到每户个。 高层住宅共幢，和层，梯两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。 依据小区居住人口的规模，合理配置了公共建筑，包含会所商业服务点等公建及社区服务用房。 同时建设相应的基础设施工程景观绿化工程等。 四建设规模项目规划总用地面积平方米，项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平方米......”。

4、“..... 五面积地上部分其中高层住宅多层住宅配套设施建筑面积其中物业管理用房面积社区服务用房面积商业面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户其中高层户数户多层户数户机动车停车位辆其中地面停车辆半地下停车辆地下车库辆停车率三主要结论与建议主要结论本项目系保障性住房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。 同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。 因此，项目建设的综合效益显著。 二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。 期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性项目建设背景长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖两省接壤。 东邻上海西连安徽，南望杭州......”。

5、“..... 处于长江三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。 是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。 近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实力百强县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力应人群本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买是城镇中低收入家庭......”。

6、“..... 必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的以下优秀外来务工人员。 应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员④长兴县引进的高级人才。 应符合下列条件之引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作的人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米的优秀教师对长兴税收贡献前位的企业给予适当比例......”。

7、“..... 五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设施建设费万元，其他费用万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。 资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。 资金使用计划投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。 七主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量总规划用地面积总建筑面积其中地上总建筑面积地下总建筑面积含人防不计容积率半地下总建筑面积不计容积率住宅总建水文长兴东濒太湖，县域主干河流均发源于西部山区，由西向东，分别由干流和娄港流入太湖。 北部干流水系有合溪新港长兴港泗安塘等条涧港，全长公里，流域面积约平方公里南部水系有西苕溪等条港，全长公里，流域面积约平方公里......”。

8、“.....多年平均年径流深为毫米。 境内河流的水文特征主要受季节雨量分布不均的影响，洪枯期分明。 历史最高洪水位年吴淞，长兴港最高洪水位为。 二社会经济条件社会经济全面发展。 近年来，长兴经济快速发展，人民生活水平不断提高，社会事业全面进步。 年长兴县实现地区生产总值亿元，人均美元，财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元。 长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全国科技进步先进县省文明城市省园林城市省教育强县双拥模范县国家园林县城国际花园城市等称号。 交通优势得天独厚。 杭宁申苏浙皖两条高速公路和两条国道穿境而过宣杭新长长牛三条铁路横贯东西被誉为东方莱茵河的长湖申航线发端于此直达上海。 长兴距上海杭州南京宁波苏州等长三角地区城市均在公里以内。 城市建设突飞猛进。 近年来，长兴县按照拉开框架增强功能改善环境提升品位的思路，积极实施东扩南进北延西控中间完善的城市发展战略，坚持高起点规划高标准建设高效能管理，城市建设取得突破性进展。 在长兴城市总体规划的指导下......”。

9、“.....形成了科学合理的城乡规划体系。 十五期间长兴城市建设投资力度空前，城市发展空间有序拓展，城区每年以近平方公里的速度扩张，座设施完善环境优美经济发达的山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。 文化底蕴深厚悠久。 茶圣陆羽撰写了旷世巨作茶经，长兴因此成为茶文化发祥地长兴也是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡，仙山显圣寺水口寿圣寺闻名海内外，史称帝乡佛国。 长兴资源广博，物产丰饶，金钉子古银杏扬子鳄三大自然瑰宝闻名中外，素有鱼米之乡丝绸之府建材之库中国银杏之乡的美称。 城市品位不断提升。 长兴县大力开展生态环境建设，进步美化绿化亮化主要机动车道路系统便捷地联系小区各出入口以及各组团居住院落，原则做到人车分流，形成有效独立的步行系统。 小区道路等级分级明确，小区主干道高效的解决交通的畅顺，同时满足消防要求。 小区内道路分为小区主干道，组团路，宅前路，景观步行道。 步行道路系统主要由景观步行道以及宅间道路形成......”。