1、“.....土地每平方米购置费元，总购置费 为万元。 建筑 项目总建筑面积平方米，其中车间建筑面积 平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平 方米，值班室建筑面积平方米。 给水 供水水源为沈北开发大道上的市政供水管网，新建座地 下消防与生产合用水池，新增设备台套。 供热 热源由市政供热管网提供，采暖面积平方米，采暖热负 荷。 电气 新建箱式变电站台，内装节能变压器台，高压配电柜装于 箱变中。 项目投资估算和资金筹措 项目投资估算 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元。 项目资金筹措 本项目总投资为万元，其中自筹万元，申请开行贷款 万元。 项目建设工期 项目建设期个月。年月正式开工建设，年月竣 工验收......”。

2、“.....通过项目实施可以实现用 地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良的 生产和经营环境，带来更大的经济效益。本项目的实施也必将改善沈 阳北部城郊地区交通供电供水排水供热通讯等设施条件， 形成崭新的投资环境，进而带动周边地区的土地增值和产业发展，有 力地促进沈阳经济开发区产业组团的形成和发展。 本项目建设必要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实， 建成后所带来的社会环境经济效益显著......”。

3、“..... 项目提出背景及建设必要性 项目提出的背景 沈阳工业园二区作为政府招商引资项目，管委会研究通过并 同意由沈阳沈海现代工业示范区资产经营有限公司出资建厂，由信诺 公司租赁使用。该项目从年月开始施工，年月停工， 整个厂区厂房和业务用房等设施的基础部分均已施工完毕。由于企业 受到世界金融危机的影响，信诺公司最终放弃了该项目，于年 年初被迫停工。 该项目基本属于政府和国家开发银行投资项目，由于停工国宝马汽车公司日本三 菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。 区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等 高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人， 为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源......”。

4、“.....对全市经济发展具有举足轻重 的作用。大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨 大的发展空间。到年生产能力将达到万辆。随着金杯客车 中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆 续向该地区聚集。沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别 是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地 前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名 企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳工业园二区建设项目是非常 迫切的。 为抓好沈阳工业园项目的建设，沈阳经济开发区结合区 内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无 污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面 加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子 等相关行业的发展......”。

5、“.....加速构筑现代化的产业体系。沈阳国际工程咨询中心 建设地点及建设条件 项目建设地点 沈阳工业园二区项目，位于沈阳经济开发区，东至沈铁 路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越 交通便利气候适宜视野开阔。 详见附图区域位置图。 项目建设条件 电气 本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用 电力电缆直埋至厂区箱式变电站。 给水排水 给水 给水由市政给水管网提供。 排水 生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。 采暖 采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。 自然条件 沈阳地区属北温带季风影响的半湿润季节气候，由于受大陆性和 海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热 多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊......”。

6、“.....光照充足， 雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心 气温极端最高气温，历年平均气温，最热 月七月平均气温。 降水量年平均降水量为，雨量集中在 月份，降雨量为，占全部降雨量的。 雷暴日年平均雷暴日次。 能见度能见度的雾日数年平均次。 风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。 夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在 月份。 最大积雪深度。 地形地势条件及资源现状 园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。 目前区域内尚未发现具有发展价值的矿业资源及历史古迹。 工程地质与场地地震效应 地质特征 初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成， 自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下 层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度 为米。 层亚粘土黄褐色......”。

7、“.....稍有光泽，摇 振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。 层亚粘土深灰色，软塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度 中等，韧性中等。该层厚度为米。 层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎 总论 项目基本情况 项目名称 沈阳工业园二区建设项目 项目建设性质和地点 改建 项目总投资 本项目总投资万元。 项目建设单位概况 单位名称沈阳经济开发区投资建设有限公司 法人代表姓名 公司类型有限责任法人独资 法定地址 企业概况 沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月， 注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资 和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管 理等。公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....不断扩大经营范围和规模，在土 地开发整理资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区 项目投资及运作企业转制国有资产的保值增值等做出了突出贡献。 目前，该公司承担了沈阳工业园土地开发规划建设和项目引进 等工作。 项目可行性研究的依据 国家发展和改革委员会颁布的当前国家重点鼓励发展的产业 产品和技术目录 国家发展和改革委员会委托编写出版的投资项目可行性研究指 南试用版 国家发展和改革委员会年月发布的汽车产业发展政策 沈阳市城市总体规划年 沈阳经济开发区产业区控制性详细规划 国家国土资源部年月公布的工业项目建设用地控制指 标试行 项目可行性研究的范围 项目建设的必要性 工程技术方案 投资估算 效益分析 风险分析 项目建设目标 沈阳工业园以汽车零部件装备制造为主体产业......”。

9、“.....充分发挥现有的交通物流人力资源和本 市汽车产业基础等方面的优势，重点引进德国等先进国家的汽车及零 部件生产企业。目前成为区域内华晨宝马上海通用华晨金杯等整 车厂商的零部件配套中心，也是继中国北方长春北京天津三大汽 车产业基地之外的又新兴的大规模汽车整车及零部件生产中心。 本项目为沈阳工业园二区建设项目。建设目标为建设高水准 的市政配套工程及标准生产用房，为入园企业提供流的生产和经营 环境，吸引更多的汽车零部件生产企业进入园区。 项目建设内容和规模 土地购置 本项目为沈阳工业园二区建设项目，土地需要购置，项目总 占地面积平方米，土地每平方米购置费元，总购置费 为万元。 建筑 项目总建筑面积平方米，其中车间建筑面积 平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平 方米，值班室建筑面积平方米......”。