1、“.....是黑龙江省东部地区的政治经济科技文化教育商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区个县。自然条件七台河市东西直径公里，南北直径公里。从东部起到南西三面环山，中部丘陵，西北部平原。境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔米左右。土壤主要有暗棕壤白浆土黑土草甸土沼泽土泥炭土水稻土等个土类个亚类个土种。以暗棕壤黑土为主。境内有倭肯河挠力河两大水系，大小河流条，水资源总量亿立方米。市内共有大中小型水库座，其中桃山吉兴河互助座水库是省重点水库。七台河属于长白山植物亚区，植物种类近千种。全市林地面积万公顷，森林覆盖率达，主要生长着天然次生林和人工林，有柞桦椴松杨等多个树种。煤炭资源富集，煤种齐全，有主焦煤气煤等多个品种，炼焦煤占总储量的。煤质优良......”。

2、“.....素有工业精粉之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之。石墨大理石黄金膨润土等余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。七台河市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。春季干旱少雨般月末至月初开始解冻，气温稳定通过。表土化冻厘米降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为毫米，占全年降水总量的。而蒸发量为毫米，占全年蒸发量的，加之春风大，构成了十春九旱的气候特点，常有春雨贵如油之说，如不抢栽早播，易造成炕种芽干面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入地下停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境的安静和整洁有序。通讯小区设臵综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。通讯系统为每户预留直线电话二门......”。

3、“.....小区内统设臵公用电视接收系统，每户设臵个电视终端......”。

4、“.....对项目的背景及必要性进行分析建设场址及建设条件的考察项目建设规模及建设方案进行论证项目周围环境及周围环境对项目的影响分析项目实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源及社会效益等方面进行综合论证。第二章工程建设的背景及必要性工程建设背景具有广阔的销售市场黑龙江省七台河市是全国主焦煤生产基地，原煤生产能力二千万吨年，焦炭生产能力万吨年......”。

5、“.....这里盛产大豆水稻亚麻小麦烤烟，全市人口万人，经营以上业务的人在万人左右，他们的年收入在万元以上的占，预计购买力有显旺的趋势，具有广阔的销售前景。符合我市建筑市场发展需求按照本工程的基本设想，工程建设可以加强和发展我市基本建设，提高我市人居的环境和人居档次，提升人居的品位，所以本工程是符合我市建筑市场发展需求的。项目建设有利条件项目投资环境良好本工程的投资建设，从总体上分析，是符合我市建设市场发展需求的。国家的相关政策和黑龙江省七台河市人民政府的发展规划要求，都为工程目的投资建设提供了基本保证。工程所在地七台河市经多年的建设与发展，基础设施与资源条件相配套，政府的相关扶持政策到位而不越位。这些都为本工程的建设提供了良好的投资环境。期房市场需求的优势随着我国加入世贸组织以来，给国内各行业，特别是给我市各行业带来了无限机遇，同时也带来了强烈的挑战......”。

6、“.....人们的生活观念随之发生了巨大地变化，因此，改善性购房的人群不断增加。项目建设的意义本项目经建设投放市场后，将带动当地其他相关产业的蓬勃发展提高就业机会，增加居民收入，改善环境，提高税收，同时也将提升城市档次。第三章建设条件与项目选址项目区自然与社会环境区位概况七台经济效益销售收入税收毛利润第十二章结论与建议附件附件月亮湾小区修建性详细规划总平面图第章概述项目名称及承办单位项目名称七台河市月亮湾小区项目项目建设单位经营办公地址公司注册资本项目性质新建可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位工程咨询资格等级工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号上级主管单位电话建设地点本工程位于七台河市桃山区人才街以北，文华路以东。建设规模与内容本工程占总地面积公顷，其中水上公园用地公顷，水边绿化用地公顷，文华公园用地公顷，道路用地公顷......”。

7、“.....总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米商服万平方米，网球馆万平方米。投资估算与资金筹措工程建设总投资万元，资金来源为通过自有资金商品房预售或银行贷款等办法筹集。可行性研究报告编制依据国家相关法律和政策七台河市国民经济和社会发展第十二个五年计划七台河市城市总体规划修七台河市气象局地震局提供的近年的有关基础资料七台河市环保局针对环保的法规及规定七台河市地形图及工程地质资料房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额编制原则贯彻节能方针，从当地能源的条件出发，开发利用好现有的土地面积，力求取得较好的经济效益社会效益和环境效益贯彻近期与远期相结合，以近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地坚持科学发展观，积极采用新工艺新技术新设备，在保证设计施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合理设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生......”。

8、“.....施工中做到清洁生产安全生产文明生产注意环保消防安全与卫生，做到设计施工投产使用三同时坚持绿色环保健康这世纪主题潮流。报告研究内容本工程可行性研究工作范围是根据国家有人和中年人为主，年龄多在岁左右，收入较高的工薪和白领阶层为主。以上为首次臵业。本地居民为主。开发模式相关影响因素分析影响因素小户型住宅中大户型豪宅对公共交通的依赖性很强弱对噪声等不良环境的适应性强弱对周边环境品质的要求低很高对日常生活设施配套的要求高般对小区环境和管理的要求低很高对楼宇建筑品质设施和外装修的档次要求低很高对容积率和建筑密度的要求低很高对休闲空间和绿化的要求低高对景观的要求低高总体发展模式本项目位于滨水滨湖区域，周边住宅区较少，而且容积率不高，建筑密度适宜，环境优雅，噪音较小，适合人群居住。以本项目所处区位已有的规划限制条件和环境状况和其他个案具有竞争有事，全部定位于中大户型......”。

9、“.....发展商可以获得较高利润，而且本项目固有的规划设计用来改造小户型有较多技术上的困难。所以，我们建议本项目可以发展成多种户型相结合，面积大小合理，功能分区明确价格定位合理的人性化住宅。户型规划与配比开发商可以利用其有利之处发掘其卖点。比如，其户型方正，中间无梁无柱，可以设计成大开间格局，住户可以根据自己的喜好来分隔房间。户型面积大小要控制得当，例如两室厅的面积控制在平方米之间，三室厅控制在平方米左右。户型面积及配比之初步设想户型面积范围建筑面积所占比例中等户型平方米大户型平方米目标客户定位政务商务区的年公务员和员工。该部分客源为本案重点争夺的客源，有定的经济收入，年龄在岁之间，因工作地理位臵的原因，对本案的地域性有定的认可度。中心客源该部分客源购房欲望强烈，同时因自身物业的不断升值，具备购房的能力，多为二次臵业。私营业主在七台河市区经商，很有可能是购臵本案商铺的客户......”。