1、“.....彼此经营品类也并不冲突。因而，项目得天独厚的区位优势更为投资项目注入针强心剂。同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品，加之项目周边有余个成熟社区，这样为项目商业提供稳定的客源。此外，吉林大路东盛大街作为二道区的主干路，也会带来众多的流动客群。劣势力旺东玺台商铺面积区间为平，均价万元平。由此可知，项目商铺产品面积略大，而面积相对较小的产品单价也较高，这样项目商铺的投资门槛约为万。这样，资金实力有限的投资客将会受到限制。但是，这本身也是受到项目高端定位的影响。目前，力旺东玺台项目主体已封顶，为准现房销售阶段，预计年月交房。这就意味着即使购买商铺也不能马上投入使用，会流失部分急于自营的投资群体。机会伴随着长春市道路的整改及修建，立体化交通网的实现已然指日可待。其中，吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路的相继修通，进步拉近了项目与长春市其他城区的距离......”。

2、“.....地铁号线未来的贯通加之原有的轻轨号线，区域内实现了公交轻轨地铁三种出行方式。便捷的出行方式不仅方便了入住的业主，同时也将带来众多的流动客群，增加投资的信心。同时，项目的商铺产品正处于熟铺向旺铺的过渡阶段，产品未来升值空间不容小觑。风险任何事物都具有两面性，投资亦是如此。成熟的商业氛围可观的受益稳定的客群，使得投资优势明显。但是，往往也会伴随着定的风险，如产品总价较高经营业态的合理选择等问题，这些因素也都需要投资客酌情考虑。项目市场定位产品定位以先进的居住理念为先导，注重营造空间布局主题生活环境社区生活配套三大方面的鲜明特点，兼顾建筑单体的内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，具备二十世纪领先品质住宅产品鲜明形象的居住社区。客户定位整个项目的客户群从社会效益与环境效益方面讲，也是个很好的投资项目。本项目别墅部分市场前瞻别墅市场上的真正阻力并非来自于对成本和风险的担忧......”。

3、“.....在市场火爆的情况下，开发商没有压力，也就第章项目建设概况项目基本概况项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，万，开放式街区，豪华居住区，国际化社区。项目位于长春东部门户，城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅办公楼商业三种城市高端价值形态。开发商简介力旺集团是由国家工商总局核准的家以房地产开发为主业的企业集团，是吉林省著名的房地产开发企业之。其母公司力旺集团有限公司前身为吉林省吴太房地产开发有限公司，于年月在长春市设立，截至目前集团共有员工人，总资产逾亿元人民币，拥有土地储备总量近万平方米。自年至年末，累计开发面积万，累计竣工面积万。已为多户业主提供了称心如意的住房，为长春城市建设做出了自己的贡献。公司产品及品牌认知度美誉度忠诚度逐年上升，做为本土开发商已在市场中有了定的占有率......”。

4、“.....成绩瞩目，已成为春城地产界颗璀璨的新星。几年来，力旺在注重自身发展的同时，时刻不忘企业的社会责任，守法经营，依法纳税，累计纳税亿元人民币。同时，当社会遇到灾害灾难时，及时伸出援助之手，几年间，先后向汶川灾区玉树灾区西南旱区吉林洪灾汽开区义务教育净月南环小学建设南环城路绿化带建设二道湿地公园建设等积极捐赠捐助，累计金额逾万元，充分展现了良好的民营企业形象。几年来，力旺集团及其旗下企业先后获得省市人民政府守合同重信用单位城市建设先进单位等余项荣誉称号，所开发项目先后获得中国建筑工程鲁班奖中国名盘等多项荣誉奖项。近期，力旺集团重新确立了企业长期发展战略规划，明确了以住宅开发为核心的业务组合战略，以为了传世百年作为企业使命，以中国二三线城市的领先开发商作为企业愿景，确立了以核心价值观人本共赢统领的企业文化理念体系。力旺始终秉承品质人居健康主义的开发理念，整合创新诚信树品......”。

5、“.....国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城左岸商场万通大市场等丰富生活举步即是，零距离接轨餐饮娱乐购物等顶级城市配套。此外，吉林大路餐饮条街，更为城市生活画龙点睛。坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的枢纽核心。四纵四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行的同时，更赋予项目更多增值空间。项目交通条件公交线路有余条轻轨地铁。项目处于长春市新兴发展的净月开发区，交通设施有待完善......”。

6、“.....是长春东部联系其他城区的枢纽核心。四纵四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行的同时，更赋予项目更多增值空间。项目周边的公共设施配套中小学亚泰小学长春市第中学长春市第中学幼儿园二道区幼儿园等大学长春师范学院等综合商场国贸商都晨宇购房中心邮局二道邮电局银行工商银行建设银行农业银行医院中日联谊医院二道区中医院二道区人民医院吉大分院其他劳动公园周边众多学府林立为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学的梦想，亚泰小学五十二中学，百零八中学长春师范学院等知名学府，明星级教师领衔授课，让孩子接受步到位优质教育的滋养。同时，吉大院心脑血管医院等医疗体系，更为居住提供全方位全生命周期的医疗系统，使所有居民享有更安全便捷的医疗服务，为健康保驾护航。项目分析对于商业产品的投资......”。

7、“.....对于力旺东玺台商铺投资的可行性研究，我们的经营理念，真诚为基理解为柱沟通为梁的服务理念，致力于为客户提供高品质的绿色健康人居环境。在计划执行年意识提升年品质提升年的基础上，公司已确定年为精细化管理年。力旺的建筑，代表种全方位的健康理念，代表种历经风雨而不变的品质，代表种隽永悠远的品味，更展现出了传承百年建筑的风韵。年，力旺仍将致力于长春市这片热土，实现三区同启五盘联动的格局，继续在净月开发区西新开发区二道区开发建设力旺弗朗明歌力旺塞歌维亚力旺格林春天力旺康城力旺康都暂命名。为了公司今后更好地发展，为长春城市建设做出更大的贡献，同时也为吉林省行业建设，为吉林省房地产开发企业走向全国打好基础，公司有信心也有能力打造本土开发商的知名品牌。项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为业主提供分析依据和参考。随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断提高......”。

8、“.....人们对住宅办公商业的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，力旺集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市二道区东盛大街与吉林大路交会处做房地产开发项目。该项目突出以人为本的指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，拥有独特的中式多元化，柔和的暖色调装饰，集居住办公商业中心于体的低密度时尚住宅生活环境。第二章项目市场需求分析项目区位与规划指标项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，万，开放式街区，豪华居住区，国际化社区。项目位于长春东部门户，城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅办公楼商业三种城市高端价值形态。项目期施工建设仍在进行中，目前正在进行小区交付使用前的整体绿化工程，销售情况良好......”。

9、“.....力旺东玺台期计划于年月开始动工，于年月竣工，建设工期年。根据项目的初步设计，由高层住宅多层的商业集中办公综合体组成，建筑面积为其中地上部分是分析项目质量的重要依据，如果项目的进度过快就可能保证不了项目的质量。四项目风险的种类项目风险的种类为项目风险识别提供了个总的框架。项目风险主要包括项目技术风险项目质量风险项目组织风险项目财务风险。五制约因素和假设条件当项目的制约因素发生变化或假设条件不成立时，就可能成为项目新的风险源。风险识别的内容项目风险识别是项目风险管理中的首要工作，它的主要工作内容包括如下几个方面。识别并确定项目有哪些潜在的风险这是项目风险识别的第项工作目标，因为只有识别和确定项目可能会遇到哪些风险，才能够进步分析这些风险的性质和后果。所以在项目风险识别中首先要全面分析项目发展变化的可能性，进而识别出项目的各种风险并汇总成项目风险清单项目风险注册表......”。