1、“.....即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店......”。

2、“.....酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。四本项目前景预测我们评价本项目的原点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大的投资吸引力。在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位......”。

3、“.....符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的示，招商项目扎龙国际大酒店扎龙度假山庄二，招商单位黑龙江东阳旅游开发总公司法定代表人杨东三，项目地址黑龙江省齐齐哈尔扎龙自然保护区四，项目背景扎龙自然保护区位于乌裕尔河下游，西北距齐齐哈尔市公里。这里的主要保护对象是丹顶鹤及其他野生珍禽，被誉为鸟和水禽的天然乐园。扎龙自然保护区占地万平方公里，河道纵横，湖泊沼泽星罗棋布，湿地生态保持良好。扎龙自然保护区以鹤著称于世，全世界共有种鹤，此区即占有种，它们是丹顶鹤白头鹤白枕鹤蓑羽鹤白鹤和灰鹤。丹顶鹤又称仙鹤，是十分珍贵的名禽，此区现有多只，约占全世界丹顶鹤总数的四分之，所以，称此区是丹顶鹤的故乡也不为过。这里的野生珍禽，除鹤以外，还有大天鹅小天鹅大白鹭草鹭白鹳等，真可谓野生珍禽的王国。扎龙自然保护区是北国江南......”。

4、“.....每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的水面上，飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨游，种真核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,正回归大自然的感觉会油然而生。每年四五月或八九月，约有二三百种野生珍禽云集于此，遮天蔽地，蔚为壮观，是游览此区的最佳季节，由齐齐哈尔市去保护区有汽车直达，交通便利。保护区范围大，不可能遍游，只须在区管理局四周游，即可窥全貌。扎龙自然保护区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的本率，费用率按保守预测每年经营收入预测，客房收入如果每天平均住房率达，每间客房每天平均房价元每天营业额为间元间元每年营业额万元天万元营业税金万元成本费用万元所得税万元税后纯收入万元，餐饮收入每天接待游客人次......”。

5、“.....会议室收入每年纯收入约万元，以上每年税后收入万元如果加大宣传力度，可望营业后年有的增长率，第六年后达到稳定的收入，则经营期每年税后利润第年万元第二年万元万元第三年万元万元第四年万元万元第五年万元万元第六年以后每年万元二投资回收期，建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量的差额第年万元第二年，经营期净现金流量第三年万元第四年万元第五年万元第六年万元第七年万元第八年以后每年净现金流量万元，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增加收入，可提前回收投资额三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算的各年净现金流量现值的代数和万元综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资回收期大约年......”。

6、“.....飘浮着水浮莲茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨游，种真正回归大自然的感觉会油然而生，使人心旷神怡，世外桃源的感觉，中外游客络绎不绝。因此，黑龙江东阳旅游开发总公司拟引资在扎龙自然保护区内建家五星级的度假型酒店五，规划用地桂花区含莲花楼，桂花楼，狮峰楼，仙苑餐厅及大礼堂区域，面积约多平方米，其中可建筑用地平方米以上六，项目规模床位张餐位个大小会议室个七，投资总额人民币下同万元八，项目设计要求，范围和规模拆除桂花区含莲花楼，桂花楼，酒仙楼，仙苑餐厅的建筑物，在原处重新建设座拥有张床位，个会议室的五星级度假酒店修复大礼堂，恢复其大型会议娱乐的功能，成为新酒店的部分规划面积约平方米，功能要求集生态观光，休闲度假，养生美食，会议商务，文化娱乐于体......”。

7、“.....宜选用地材料，体现客家建筑特色或突出道家文化恬静意境，与周围环境相协调，建筑体量不能过大，须采用园林，分散式建筑布局建筑物层控制在层以下，酒店主体建筑控制在层以下，高度不能超过米建筑物的设计须考虑第五立面，环境保护对现有的名树古木进行保护，维护现有山体的完整性酒店美化绿化宜选用本地树种，污水处理建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排放九，效益分析假设投资总额为万元，建设期二年，第年支付万元，第二年支付万元，全部形成固定资产固定资产按直线法计算，到期无偿归黑龙江东阳旅游开发总公司，所以折旧年限按年计提，期末无残值，则每年计提折旧万元中国人民银行公布的中长期贷款年至三年，含三年贷款率为，本报告按作为项目投资贴现率现行综合税率营业税，城建税，教育附加费，堤围防护费为企业所得税参照同等条件同行，客房直接成本率为，费用率饮食业直接闲日子......”。

8、“.....拥有长时间自住机会的度假物业更迎合该类客户的需要。另外，随着齐齐哈尔作为旅游度假目的地地位的日趋形成，齐齐哈尔越来越成为南方银发族养老度假所钟情的地方。因此，本项目推出的旅游度假物业将会成为银发族充分享受人生的最后个机会。以区域作为划分标准对目标客户层的分析以上海为核心的长三角地区主观影响因素东北地区人士的务实特征令其对投资风险的承受能力相对于南方地区人群弱，通常不作风险较高的无把握的投资选择。对新生事物的接受速度较慢，接受程度偏低。但由于该地区客户经济上较富足，且当地房价处于国内领导水平，因此，该区域的现实购买能力较强。因而在宣传推广中，侧重于低风险的稳健投资，会更有吸引力同时，发展商的实力和信誉也是他们最关注的部分。客观影响因素长三角地区与东北地区气候上的差异很大，令海滨度假对之所产生的吸引力不如北京地区及北方其他地区的客人大。但同时......”。

9、“.....使齐齐哈尔成为他们乐于选择的度假地点。以北京为核心的三北地区主观影响因素与南方地区人群的冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动，往往会凭时的冲动而决定项投资或项消费。因此，北方地区人群的消费阵线更容易攻破，更容易受到激发他们内心欲望的产品的诱导并产生强烈的购买欲望和购买行为的。项产品，只要能强烈地刺激他们的感官，便会不经推敲琢磨就可赢得他们的青睐。客观影响因素以北京为核心的北方地区与三亚地区气候上的差异较大，令海滨度假对之所产生的吸引力大于以上海为主的长三角地区。而且，随着北京地区现代化进程的不断加快，北京地区集聚着相当部分富裕阶层，就整个市场容量来说，北京地区无疑是最大的。在北京地区高档住宅商品价格居高不下的情况下高档住宅商品价格普遍高于元平方米，到黑龙江购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假方米以上的多功能厅......”。