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(终稿)物业公司环境清洁、绿化工作手册.doc(最终版) (终稿)物业公司环境清洁、绿化工作手册.doc(最终版)

格式:word 上传:2022-06-25 08:32:10

《(终稿)物业公司环境清洁、绿化工作手册.doc(最终版)》修改意见稿

1、“.....记录文件绿化作业记录表清洁绿化月检表二环境清洁目的保证管区内的环境清洁。适用范围各管理处所管的公共环境和合同规定的地方。职责清洁员工按岗位和程序作业班长或者管理员对清洁工作进行督促。程序地面清洁地下室用扫把清理地面,将垃圾收起放入垃圾桶内,有积聚沙尘的用小扫把清理干净打扫完毕后,每天保洁次以上,及时清除产生的纸屑果皮烟头积水杂物等地下室的地面四壁顶部以及车场的顶棚进行每天清扫次每日清扫车场内挡车器送风口垃圾桶防火门汽车道闸等设施清洁遍。垃圾中转站每日点点清理楼宇内的垃圾次,必须收集到指定的地点室内的小垃圾收集器用胶袋垫收,室外的垃圾桶每天清洗次垃圾中转站每天彻底清洗次,并消毒。大堂及楼层清洁每日清理垃圾后,对大堂及楼道进行拖洗视情况决定是否用清洁剂每日对大堂内的公用设施用干净毛巾进行擦抹每日对楼层顶及天面进行保洁......”

2、“.....行政办公区域区域及文娱场所的清洁每日清扫拖洗地面,清除垃圾每日擦洗办公台面文件柜门窗等遍及时对房间内的烟灰缸茶杯等冲洗。电梯清洁每日清洁电梯内部地面轿壁门等次,电梯内的换气扇灯光设施等每星期清洁次每日对电梯保洁次以上电梯机房内每天清洁次。洗手间清洁洗手间每天清洁次以上将洁厕剂适量涂于污迹处,用地刷刷干净,再用拖把拖干用毛巾擦净墙壁表面洗手盘或管道有水锈的,用酸性清洁剂清理干净使用化学清洁剂时应注意安全,不要误伤和损坏设施。锈钢和玻璃的清洁先用兑有专用清洁剂的清水抹在不锈钢或玻璃表面至少许清洁剂原液于毛巾上,对不锈钢玻璃表面进行均匀,全面的拭抹清洁后必须无污迹灰尘有脏物不能擦除的,用玻些住宅小区内地势起伏较大,很可能会因为雨水长期冲刷导致沙土流失,边坡失稳,出现山体滑坡现象。为预防山体滑坡,应采取以下措施设挡士墙......”

3、“.....在陡坡或山体上面开设截水沟,不使雨水直接冲刷坡面,减小下滑力。目录Ⅰ工作职责境清洁绿化主管清洁绿化班长环境管理员Ⅱ作业程序绿化养护环境清洁Ⅲ技术标准绿化清洁卫生环境污染Ⅳ质量要求工作职责岗位名称环境清洁绿化主管直接上级综合管理部经理直接责任在综合管理部的直接领导下负责指导各物业的环境绿化清洁卫生以及消杀等工作尽力协调各部门的工作,积极配合综合管理部及其他部门处理好各种关于客户的投诉事件。负责起草公司环境清洁绿化的各种文件报表通知和内部管理规定制定公司环境清洁绿化的各项环境清洁保洁任务负责各管理处有关清洁卫生的统管理和协调,并积极配合国家有关部门对清洁卫生的各种检查工作,协调内外关系协助管理处制定保洁的工作流程与监督质量,接受业主和其他人员的建议监督各物业内的清洁与保洁工作,按照公司的要求落实负责提高改善环境清洁绿化的各种工作流程,使工作人员安排更加合理......”

4、“.....编制岗位计划和管理流程,并牵头组织培训和实施,协助新接项目的物手段等原因不能马上处理的通知其他队友和班长来处理负责在班长的统安排下参与消防演习,保证有事可以马上行动努力学习本行业的技术,提高自身的素质,以更好的业务水平更好的态度服务业主社会对公用绿地等进行养护工作,保证环境的协调对办公室的室内绿化工作执行安排力求让客户满意,环境协调。完成管理处主任和班长交办的其他工作。作业程序绿化养护目的确保花草树木的繁盛,造型优美。适用范围适用于公司所有管理的物业内绿化的养护工作。职责公用绿地由绿化工人养护绿化班长园林技术员负责规划指导和组织养护工作管理处负责人对上述工作进行监督检查。程序草皮春夏季每两个月对草皮进行次修剪,秋冬季据实际情况进行修剪。基本保证春夏季草皮不长于,秋冬季不长于。每次修剪后对草皮进行次施肥......”

5、“.....结合磷钾肥和花生麸等有机肥,施后浇透水或在雨后施用。草皮杂草每周巡查拔除。拾除草地花丛内的砖头纸屑等物。绿篱花球造型绿篱修剪做到平整圆滑,花球造型优美,不断改进,修剪下来的枝叶要立即清除绿篱花球春夏两季每个月施肥次,秋冬每季度施肥次,施用复合肥和花生麸,保证长势旺盛绿篱花球死亡缺苗率在以下,如有,须在周内补缺。乔灌木每月巡查,及时修剪枯枝,病虫枝,下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条,保持乔木高在米以上,修剪下的枝条要立即清除每三个月施肥次,施用复合肥和花生麸,保证生长旺盛。盆栽盆栽及时按季节需要更换盆栽按计划不同每天浇水次,天气特别干旱的则增加相应的次数室内的盆栽每月施用专用肥料次,因植物不同,有需要的定时晒太阳,进行光合作用室外的盆栽每个月施用专用的肥料次,每周养护次以上。植保提倡植物生物化防治人工防治,使用农药的,必须以不伤害市民健康为前提......”

6、“.....必须在晴朗无风的天气次性完成,喷药后小时内下雨的,要待天晴后重新喷药作业员作业时,必须戴口罩,手套,穿长袖衣裤,完工后换衣裤,用肥皂洗手使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒,避免药液扩散,影响市民工作检查以上每项工作完毕后,作业业管理走上正轨负责清洁卫生的新技术的推广,和清洁卫生的大众意识到宣传,尽量做到我们接管的物业内干净整洁,无污染,营造祥和的物业小区。岗位名称管理处清洁绿化班长直接上级管理处主任直接下级环境管理员后备义务消防员直接责任对管理处主任负责严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度熟悉和遵守国家有关环境清洁的法规法律,熟悉掌握所管辖的物业基本情况,能够根据辖区特点设定岗位工作范围以及工作频率负责协助公司环境清洁绿化主管对本项目及新增项目的接管及验收工作,做好前期的环境管理工作,包括环境清洁设施,环境的污染的受损度的检测......”

7、“.....负责环境清洁绿化班的员工的日常管理考核,清洁保洁的教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进环境清洁管理员业务素质的不断提高,所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任安排专业人员对绿化带和植物,水池等地方进行养护保证原来的设计达到要求参照实际需要和技术标准进行消杀活动,保证不受蚊虫鼠等害。在部门主管的指导下具体负责物业内各处地方的清洁保洁作业监督,旦发生不可预见的事故,第时间赶到现场指挥。其他的事情要会同管理处人员处理。负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任完成日常使用的专业技术资料的搜集管理工作完成管理处主任交办的其他工作。岗位名称环境管理员后备义务消防员直接上级管理处保洁绿化班长直接责任对环境清洁绿化班长负责......”

8、“.....保证环境的清洁卫生参与使用专业的工具,对指定的物业进行环境检测对建筑外部的墙面等按计划清洁。在墙角,下水道,停车场,排水沟,化粪池等卫生死角按照安排清理巡逻物业内部,保证清洁设备不受人为的破坏,随时保证环境的清洁卫生状况受控遇到火灾,抢劫等其他事件应马上向相关人员部门报告,参与抢救认真作业,遇到情况作记录,受权限和遍的绿篱树种。桧柏幼年呈整齐圆锥形,树冠开始于树干的基部。幼中年形态严整美观。年老时基部小枝枯梢,老干逐渐暴露,为独干树,树冠不严整,呈圆球形或钟形。枝干粗壮,端直,侧枝较短,多呈水平伸出,树皮灰褐色或红褐色,叶片状似剥离,老时呈浅纵裂。叶有两种,种针状叶,种鳞片状叶,幼年几乎全为针状,老树叶则多为鳞片状叶。叶为深绿色,冬季抗寒叶变为暗绿色,春季又变为深绿色。桧柏为阳性树,稍耐半阴,尤其幼小树喜欢半阴的环境,为深根性树种,侧根很发达......”

9、“.....喜生于深厚湿润的砂质土壤中,但在人流多,土壤较干燥板结的地方也可生长。它耐寒性好,寿命很长,而且极耐修剪,是绿篱的好材料。也可人工塑造成各种形式。桧柏园艺变种很多,有龙柏黄叶桧垂枝桧密枝桧偃柏等。按照体型针叶和鳞叶的比例多少小枝的生长角度等的不同,分为很多园艺品种。桧柏在北京有年生的成片树林,是本地区生长稳定的树种。北京于年代开始成批种植,以后逐渐增多,用于行道树街头绿地,是桧柏类中最多的种树,约占城郊区常绿树总数的。在小区庭院绿地中的桧柏可成行种植,也可与落叶乔木花灌木成自然式组合配置。桧柏树体为圆锥形,枝叶茂密形态严整,与馒头柳搭配种植有强烈的对比感与袅娜多姿的垂柳搭配,则刚柔结合与花灌木搭配时,尖塔形树冠挺立于彩色缤纷的花木中,饶具风格。行道树配置的形式也有几种有落叶乔木与桧柏各行的也有多行混合配置的或落叶乔木成行,桧柏与花灌木间隔成行的。后种方式......”

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