别是缺乏高规格的优质花卉，新优品种少，原有品种单调积压，提高了育苗成本。另外我国现有的花卉园多延续着传统的‚低投入低产出‛的发展道路，采取着‚生产销售‛单的经营模式，导致竞争实力的下降，以致花卉品种更新速度比较慢，也无法开发引进新品种，经营不济又无力更新基础设施，长此以往愈发不能满足市场的需求，单化的经营模式最终将会造成无法挽回的恶性循环。该项目拟采用先进的管理方式和标准化体系建设，可以在定程度上提高我国花卉产业化水平。项目的建设可以调整花卉产业链结构，提高花卉产业规模化专业化水平目前，方面，花卉产业链结构比例失调，中间生产环节相对粗大厚实，前期科技研发和后期处理及流通销售却细小脆弱。另方面，花卉生产距离规模化专业化高质量高效益的现代花卉生产模式还有定的距离。该项目拟充分利用当地的自然及人文资源，建设个以花卉产业为主导，涵盖花卉科技研发产品贸易交流培训会议会展花鸟观赏等相关内容的花卉生态园区，为乃至的花卉产业链的全面升级提供新的物质平台。项目的建设可以使得当地的气候优势和鲜花资源充分发挥，促进当地生态旅游的发展具有得天独厚的气候优势，鲜花资源丰富，目前尚未被充分利用于旅游产品开发，团结乡带生态旅游的发展还处于相对低端的水平。项目充分利用当地花卉资源丰富优势，实现花卉产业和旅游产业有机的结合，必将越来越得到市场认可，受到海内外游客的青睐，充分发挥花卉产业其旅游观光的潜在价值，带动当地的生态旅游进入新的发展阶段，让花卉成为旅游线路中的个项目，打造的花都形象。项目的建设增加当地财政收入，提高当地农户的收入项目的建设不仅可以更多地吸引游客到风景名胜区旅游，增加重点园区的门票收入，为风景名胜区的旅游提供更加完备的休闲娱乐功能，增加游客在滞留的时间，提高及的财政收入，同时本项目建设对农户增收作，参考旅游区近年的游人数及旅游区总体规划，随着园区的成熟，游客年增长率将在左右，设定预测期为年。根据以上预测，为方便对生态园运行状况合理进行经济评价，生态园经营期限按年计算，取年人数平均值设定为本项目旅第章总论项目名称和承办单位项目名称•生态园建设项目项目承办单位项目承办单位投资有限公司项目建设地点省市区村研究依据省‚十五‛旅游产业发展规划纲要省花卉产业发展规划及政策意见省花卉产业发展条例省花卉产业，年远景规划省人民政府关于加快花卉产业发展的意见省旅游产业改革和发展规划纲要实施意见省旅游发展总体规划市旅游业发展‚十五‛规划关于区团结旅游小镇控制性详细规划编制核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,•概念规划承办单位提供的基础数据和材料。报告研究范围本可行性报告的主要内容是对•花卉生态园建设项目的可行性研究，就项目的资源优势建设的必要性建设规模环境容量和规模预测建设内容工程技术方案投资估算和资金筹措财务评价等方面进行合理分析，为决策部门提供可靠依据。项目概述项目建设内容建设规模和旅游规模预测建设内容该项目规划用地面积约亩，其中花卉研发培育基地土地整治亩，生态旅游基地亩。花卉研发培育基地用地采用租赁形式，生态旅游基地用地采用出让形式。主要建设内容包括建筑道路停车场园林及绿化设施供水供电等部分。花卉研发培育建设规模拟引进特色花卉良种母树株，年培育销售国兰山茶花高山杜鹃等为主的特色花卉花苗万株，年实现销售收入万元。旅游规模根据我国目前旅游业发展状况人民生活水平经济状况和近年来的客流量及•生态园的自身情况，本项目旅游规模确定为年均接待游人数万人次。投资估算与资金筹措总投资估算本项目总资金经估算为万元，其中建设投资为万元，流动资金万元。资金筹措项目总投资为万元，全部由企业自筹。经济效益分析本项目年均经营收入万元，年平均利润总额万大培育力度，积极开展旅游产业综合改革试验，因地制宜发展特色经济，把其作为加快转变经济发展方式促进全省经济社会科学发展的重要举措。市近年来旅游业发展势头迅猛，市委市政府极其重视旅游业的发展，把建设旅游经济强市作为市委市政府推进旅游‚二次创业‛的最新目标，在中共市委市人民政府关于贯彻省旅游产业发展和改革规划纲要的实施意见指出‚至十二五末，接待海外旅游者万人次，年均增长旅游外汇收入亿美元，年均增长接待国内旅游者万人次，年均增长国内旅游收入突破亿元，年均增长旅游总收入达亿元人民币，年均增长。确保实现旅游总收入在西部地区争保二的目标，人均旅游消费水平和旅游综合效益居全国主要旅游城市前列，把建设成为中国西部地区旅游强市，成为我国最重要的创新型旅游目的地和西南地区最重要的旅游集散地，为建设面向东南亚南亚的目的地型国际旅游胜地奠定坚实基础。‛投资有限公司是致力于特色花卉研发培育与旅游观光相结合企业，资金和技术力量充足，根据市场经济的发展趋势，了解到今后将会有更多的城市居民追求回归自然的高质量生活方式，生态旅游将成为本世纪社会消费的主要热点之，决定利用地理文化优势，在市区和国家森林公园结合部以及主要园区周围，发展生态游，投资建设集花卉研发与培育观光休闲体验养生健身于体的•花卉生态园，致力于当地的生态环境改造，为广大农户提供充足优良有市场的特色花卉苗，带动当地农户致富，并逐步为市场提供个充分接近享受大自然的场所，以进步提升中国优秀旅游城市的形象，丰富其现代化生态游的内涵。项目必要性项目的建设可以提高我国花卉产业化程度管理的专业化水平和生产的标准化体系建设水平目前我国花卉产业化程度较低，专业化管理和标准化生产都有待提高。现有的花卉园多以苗圃形式经营，其规模质量都参差不齐。很多花卉园都是由没有受过科学专业指导的‚门外汉‛来经营管理，有些乡镇则采用农户家庭承包制，但政府却没有提供专业指导，也没有进行资源宏观调配，导致承包者各自为政。目前这种没有形成产业化的，年平均税后利润万元，年平均上交所得税万元。项目投资利润率为，投资利税率为，投资回收期为年不含建设期，税前，各项财务评价指标均高于行业基准参数，项目在财务方面可行。结论与建议•生态园花卉研发培育品种与园区旅游资源品位高特色明显，具有良好的发展前景，项目建成后，不但在促进当地花卉产业发展调整花农种植结构保护生态环境带动地方经济发展和促进相关行业发展方面起到重要作用，而且可以完善乃至区风景名胜区的格局，对市旅游整体发展具有积极的作用。项目符合省花卉及旅游发展相关政策的要求，经济效益较好，社会效益及环境效益显著，项目可行。第二章项目建设背景与承办单位概况项目建设的背景省委省政府高度重视花卉产业的发展，把花卉产业的发展作为创建绿色经济强省的个重要内容，鼓励大力发展，并且给予了大力扶持。为了加快花卉产业的发展，省委省政府采取了系列的措施，建设省花卉示范园区，建设花卉拍卖市场，建设花卉新品种研发中心。省政府还先后颁布了省人民政府关于加快花卉产业发展的意见关于加强花卉出口工作的意见，为花卉产业的发展理清了思路，确定了目标，并且不断加大扶持力度，鼓励发展花卉产业。年是‚十五‛的最后年，也是实施‚十二五‛开局关键的年。市按照都市型现代化农业的发展要求，围绕花卉提质增效工程和园区化建设的工作思路，提出在年全市花卉园艺种植面积万亩，总产值亿元，同比分别增，其中鲜切花面积万亩，增，鲜切花产量亿枝，增，外销亿枝，花卉标准化生产示范推广万亩，建立花卉标准化生产示范点个的奋斗目标。旅游业是当今世界发展前景最广阔，发展速度最快的朝阳产业。它在国民经济发展中的重要地位日益显现，在丰富人们的物质文化生活，促进精神文明建设中也发挥着无可替代的作用，越来越受到全社会的普遍关注。近年来，党和国家已把旅游业发展纳入国家发展的重要组成部分之，给予全面扶持，并把旅游业的发展列入第十个五年规划发展纲要的重要内容之，在产业结构投资计划安排调控措施制订等方面给予重点支持。省委省政府把旅游产业作为经济发展的支柱产业，园区发展的若干意见市花卉产业提质增效三年工程规划，通过产业园区的建设带动，大力推广集约化标准化组织化生产，着力打造亚洲花都。省旅游产业发展和改革规划纲要提出，根据国内外旅游市场的需求变化和省的旅游资源及区位优势，全省将着力培育大旅游产品，其中把生态观光放在第位。市委市政府关于贯彻省旅游产业发展和改革规划纲要的实施意见明确‚围绕建设创新型旅游目的地的目标，争取国家和省给予旅游业发展与改革先行先试权力，按照‚事议‛的方式，对制约旅游业内部和外部环境的重大问题进行探索，总结经验，推动发展。‛气候资源优势项目位于市西郊，低纬度高原的特殊地理位臵，使其拥有了世界同纬度或同海拔地区独有的‚冬无严寒夏无酷暑‛的气候特征。再加上有高原湖泊滇池调节温湿度，使得项目区空气清新，天高云淡，四季如春，除个别高山地区外，多数地区年平均气温为之间，全年日照时数为个小时，相对湿度为，是中国甚至世界上气候条件最好冬季避寒夏季避暑的地区。产业基础优势花卉产业是市支柱产业，呈贡作为中国花卉第县，鲜花交易量占全国的，年交易额亿元，是全国最大的鲜切花集散地。斗南花卉市场已被国家农业部授予‚全国定点花卉批发市场‛。目前在的独资合资股份个体私营等各类花卉企业已发展到多展前景非常看好。交通及区位优势区位于西郊，距中国五大国际航空港之的国际机场仅公里。铁路客货西站坐落在区马街距两大铁路客货枢纽中心介于城市生活和乡村生活的过渡地段，距离浑团公路约公里，紧邻市规划修建的西北绕城高速公路，交通便利。旅游资源优势区旅游资源丰富多彩，民族风情浓郁多姿，历史遗迹不胜枚举，多处。可见该项目的建设可以与其他园区互补，产生双赢效果。企业自身优势投资有限公司经过十几年的发展，实力雄厚，自筹资金有保障。项目专业化标准化水平。第五章建设规模与环境容量项目的建设坚持以市场导向为主，资源导向为辅的原则，主要根据市场分析预测人们的需求