1、“.....全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条件差房屋低矮破旧的老居民区。两者形成鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。项目场址区域是其中较典型的例子。棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂......”。

2、“.....许多服务配套设施陈旧不堪，已不能适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高，对其进行改造已迫在眉捷。为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改造。项目建设的必要性项目建设是加快旧城改造步伐的需要项目时间，最高日用水量，写字楼人班，用水时间，最高日用水量，公寓楼人日，用水时间，最高日用水量，酒店床日，用水时间，最高日用水量，小学人日，用水时间，最高日用水量，幼儿园人日，用水时间，最高日用水量，农贸市场日，用水时间，最高日用水量......”。

3、“.....用水时间，最高日用水量，停车场，最高日用水量，第章总论项目概况项目名称棉二生活小区改造工程承办单位石家庄市中宏房地产开发有限公司法定代表人李文立注册资金万元人民币地址石家庄市中山东路号电话承办单位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占以上，在公司完善的核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,组织结构及企业访华下形成了个富于创新勇于奋进充满活力的团队。公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形成了个强有力的开发团队，从项目策划规划设计工程管理市场营销物业管理等环节均由业界精英进行动作......”。

4、“.....优化组合企业和社会资源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚的社会基础和良好的口碑。公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改造，投资开发的万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好的社会效益及经济效益。中宏房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式回报社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适应模建设总用地总建筑面积其中地上建筑面积，地下总居住户数户总居住人口人研究结论经计算，本项目估算总投资亿元人民币总收入亿元人民币投资利润率为税后投资利税率为税后财务内部收益率税后财务净现值，税后万元投资回收期税后年含建设期年盈亏平衡点以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风险能力结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者对居住办公和商务活动的要求......”。

5、“.....综上所述，本项目是可行的。第二章项目建设的背景与必要性项目背景近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求。据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产业景气指数直处在较高水平。近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较......”。

6、“.....甸人民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为。根据专家预测，随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前景看好。石家庄市做为省会，是全省政治场发展规律，并沿着企业集团化管理科学化经营多元化产业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十世纪的辉煌。本着互惠互利优势互补共同发展的原则，经过友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改造。项目拟建地点本项目拟建地点位于石家庄市中山路以北，广安街西......”。

7、“.....市计投号文石家庄市规划局年月日规划条件通知书。石家庄市规划局年月日批准的总平面规划图国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法项目场址地形图及有关其它基础数据资料。建设单位委托书编制原则依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和法规及省市有关政策进行编制和规划。本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资的原则。积极采用新技术新材料，充分利用区域和规模优势，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的住宅办公商业小区。可行性研究报告编制工作概况受建设单位委托，我院组成可行性研究报告项目组，同建设单位有关人员进行了座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查统计分析研究的基础上......”。

8、“.....可行性研究报告的研究范围依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模建设选址总图布置建筑方案环保与节能投资估算及资金筹措财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算建设规不良地质现象存在，地基承载力标准值为。地震烈度据国家地震局年颁布的中国地震烈度区划图，石家庄市处于度地震设防区。依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目设计基本地震加速度为第组。建设条件供电本项目设计用电容量，从市电业局广安街青园街供电线路各引路电源到本项目开闭所。供排水供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量日含中水。排水采用雨污分流制，排入青园街广安大街中山路谈南路市政污水管网，日排水量。供热本项目热源为集中供热，由市政集中供热管道引入本项目换热站。总采暖热负荷为。煤气由市政煤气管网引入本项目煤气调压站后，送至用户。通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路......”。

9、“.....详见附件。第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展的土地利用原则。项目选址情况本项目位于石家庄市青园街以东广安大街以西中山路以北谈南路以南的地域内。具体位置见场区区域位置图。土地综合利用情况本项目属旧城改造项目，本项目用地性质以住宅公寓为主，附建部分办公商业。用地规模及土地使用参数总占地面积公顷总建筑面积万平方米绿地率住宅区商务区容积率住宅区商务区第六章工程技术方案总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。满足使用功能的要求，并结合实地自然状况合理布置。交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。总平面布置概述基本分区场区西北及北侧为居住区，东北为办公区，东西南为公寓区......”。