1、“.....各种结构的家庭偏爱的活动偏重体育活动，由强到弱游泳羽毛球乒乓球网球桌球篮球健身和保龄球。核心家庭和主干家庭无论在活动类型还是活动频率上都非常相似，原因是家庭中老人和小孩成为居住区生活的主体，他们的活动对居住区内的设施具有较强依赖性，同时，又是大众性活动，他们活动必须由社区来提供。核心家庭，特别是高收入主干家庭其主要活动首先具有较强的可选择性，既可在居住区内设臵又可由居住区社会资源提供其次这类家庭偏好的活动往往偏高占地规模大建设资金高，同时活动具有较强排他性如网球保龄球，并且这类家庭会在段时间后向前二种转化。所以会所配臵要先考虑前两种家庭的需求。不同收入阶层家庭需求取向依据收入水平，我们将家庭划分低收入家庭较低收入家庭中等收入家庭较高收入家庭高收入家庭五种......”。

2、“.....中低收入家庭休闲活动集中在居住区内，高收入则有更多选择，同时还有排他性。开发商如何对会所功能配臵作出选择如果要摆脱负债经营同时又满足客户需求，开发商必须在建设投资经营收益和社会效益这三个因素之间进行权衡，进而明确设定哪些科目。依据投资收益使用效果的差异将会所科目抽象划分为种类型，在供给和需求之间，在开发商利益与客户利益之间做个拟合情况，投资少收益高使用频率高，这是最理想的情况，虽然经营收益少，但社会收益高，有利于提升发展商的社会形象，会给后续项目带来外部效应，加上这些科目建设资金少，所以应当加强设臵情况，对客户和开发商任何方没有意义，建议取消情况，虽然投资较高，但鉴于经营收益好，客户使用频率高，这样科目发展商可以接受情况，鉴于建设投资高，经营资吸引力，但其潜在的风险也不容忽视。但是，由于在会所的投资和开发中，不可预测的风险较少......”。

3、“.....因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和会所的整体定位，以及会前言随着现代都市快节奏的生活，人们在紧张忙碌工作中度过天之后，身心甚是疲惫生活空间狭小，不如意的事时有发生，引起人们的心绪烦躁不安，需要通过定的方式进行调节，以重新恢复身体的平衡由于物质水平的提高，人们对科技文化知识的需求欲望也日益强烈，过去那种简单的体育项目体育器材已满足不了人们的要求，这样就需要较高的较完善的配套设施及环境，使人们在这样的场所中能够消除疲劳，放松神经，舒畅身心，恢复平衡，以保持旺盛的精力去适应紧张的工作和快节奏的生活，花钱买健康已成为种消费意识。会所正是在这样的环境下产生发展起来的市场需要什么我们就给什么否,我们创造什么，就将带来什么市场,什么样的产品才有市场超前人们的生活需要引领种新的生活方式能够给生活带来更大的便利核准通过，归档资料。未经允许......”。

4、“.....是工作，是休闲，更是沟通的领地二福州有这样的地方吗答案是现在没有除了夜总会，还是夜总会杂乱除了桑拿，还是桑拿般酒吧健身俱乐部不高档既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友，政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言三我们要创造什么是政府要人与群众沟通的平台是商业人士工作交流的场所是业主轻松生活的另外空间办公室解决不了的，这里可以协商谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈这是个容纳精英的空间项目概况本报告所陈述的对象为暂名高级会所，以下简称本项目......”。

5、“.....具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本会所的市场分析会所定位规划设计定位营销推广策略以及会所的财务评价进行研究。会所的概念概念会所发展到今天至少有两层以上的意思。方面指的是硬件，是具体的所在，是个休闲联谊康体的场所。在海外，富人扎堆，豪宅群聚的地方，必定有会所。会所现在已经成身份和地位的象征另方面，会所还可以是个组织，可以简单描述为为了同目的或兴趣爱好进行社会交际文化娱乐等活动的个团体。眼下会所俨然已成为种文化象征中产阶级诗意和梦想的文化。二主要形态性质上区别商业会所有康体美容为主题的健身俱乐部修身会所，美容连锁机构，游泳馆等兴趣爱好为主题的驴族俱乐部高尔夫俱乐部美食家俱乐部等金字塔顶端的高级商业会所被誉为金字塔顶层的风流人物出入的会所，这里是最适合他们的寄生地。杨雄教授所说......”。

6、“.....还能促进市场要素的自由流动自由配臵，鼓励要素资本市场的发展，为中国的企业家银行家和职业经理人铺垫了很好的平台。社区住宅会所会所这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风向标，是房开商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评判个住宅小区是否够档次的重要标志之。教育咨询类语言培训会所准妈妈俱乐部职业生涯咨询等休闲娱乐会所酒吧歌舞厅咖啡馆交友会所等艺术会所喜欢怀旧的艺术家们自发的在区域集中开办自己的工作室其他如单身贵族俱乐部女子会馆海归部落。三会所的功能配臵这是会所成功的关键。满足客户使用需求是会所配臵的第层次，满足客户优越感和开发商形象是第二层次。要注意的就是在销售期，客户优越感和开发商形象往往成为第层次越高档越体面但旦建成，又有多少人多少时间真正去消费去享用这些高档。所以销售期的客户需求与实际使用期的客户需求是不致的。为了销售推广，也为了持续经营......”。

7、“.....所以要研究不同客户的需求差异，然后确定口有限公司福州太古商贸有限公司福州国泰君安证券世通利方公关策划有限公司交通设施近华林路近公益路停车场轻安大厦停车场壮安大厦停车场永辉超市停车场测绘大厦停车场华林大饭店停车场农家福停车场等金融行业招商银行华林支行建行华林储蓄所农行华林支行中信银行等汽车服务石化加油站福州国融加油站三兴加油站岳峰油站西门加油站迅达汽车用品商城商务大厦轻安大厦壮安大厦测绘大厦侨益大厦福桥大厦永辉购物广场等。休闲娱乐精剪艺美发屋云妮女子美容苑梅林雅居茶行大和美容美发连锁九龙桑拿会所鸿裕温泉花园温泉公园等政府机关福建省地震局福建省政府福建省老干局福建省农科院茶园派出所等综合商场永辉购物广场迦南超市豪再来小吃迅达汽车综合商场农家福商场泰利干洗连锁店三项目提出的背景及建设必要性福州自改革开放以来的二十多年里......”。

8、“.....人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这也促使福州的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单化模式向多元化多层次化的方向快速发展，称之为百花齐放，百家争鸣也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而来的是越来越激烈的市场竞争和极其快速的新旧交替，形成你方唱罢我登场的竞争格局。但是，像我公司这样与文化等许多现代化的市场定位及经营思路的会所确还未现世，在福州现在有几家私人会所仅仅只是以封闭式的经营操作，在市场上无很大冲突。在文化贯穿的主题思路外，我们还在提出了更关键的娱乐主题健康娱乐，福州现在的娱乐会所大部分都掺混些不健康的娱乐，从而带动发展，但我们公司将以健康娱乐的主题贯穿其中......”。

9、“.....在此背景下，我们开发的暂名高级会所无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质高服务的会所，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。四可行性研究本项目所在片区缺少大规模的中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利的商业契机结合我公司强大的经济实力，在硬件设备装修装饰服务等方面把握高端高水准，那么此处将是建设高档会所的理想用地。市场定位福州会所是为社会高层而设计的高级会所，会所的客户目标为福州本地和东南地区的大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成的高端人群。通过会员制管理模式和超值服务理念，彰显会员的高贵身份，满足会员的各自需求。比较分析在同样的条件下，福州暂时尚未出现可类比的项目。但有可能现有的些会所到我们推出后会跟随我们，但我们只要把服务及公司的文化贯穿整体理念把握好，他们是不可能复制过去的。目前主要的竞争对手是位于和位于......”。