1、“.....济南作为个全国第三经济大省年月山东省已跃居全国第二经济大省的省会城市，其城市基础设施和旧城改造的投资力度很小，欠账较多，现在到了城市形象与城市地位极不相称，甚至将对社会经济的发展起瓶颈作用的程度。据了解年以前的年，济南市投入市政道路等基础设施建设的资金累积不到亿元，而从年起至年，济南将每年投入亿左右的资金用于城市基础设施的改造。与此同时，配套的旧城改造房地产投资平均每年投入应不少于亿元，而且外商投资急速增长。近期有到济南的人，亲自体验下全市内外的尘土飞扬，就会对济南市紧抓机遇求发展的强势动作有个积极的评价。国内贸易消费品市场繁荣活跃。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。按经济类型分，国有及国有控股零售额亿元，增长集体经济零售额亿元，增长个体私营经济零售额亿元......”。

2、“.....增长。连锁企业商品销售总额占全市社会消费品零售额的比重达，同比提高个百分点。二济南市对信息化城市建设的迫切需要济南市城市信息化建设济南市被国家确定为城市信息化试点城市电子商务与现代物流试点城市智能交通试点城市。其中的济南市电子商务与现代物流示范工程，建成后将拉动济南市国民经济增长。宽带高速多媒体城域网初步建成，无线市话成为通讯行业新亮点。二系列相关积极政策出台济南市国民经济和社会信息化十五规划纲要颁布实施根据国家信息化建设十五规划和济南市国民经济和社会发展第十个五年计划制定的济南市国民经济和社会信息化十五规划纲要经过市信息化领导小组全体会议审议通过，成为济南市十五期间信息化建设的行动纲领。它的制定对保证济南市本分配回收投资主体美旗投资集团为主，吸收愿意加盟美旗事业的关联企业入股成本分配鉴于项目的整体取得统规划次开发，以及住宅地产部分的回报相对较低......”。

3、“.....项目分体名称美旗物流电子交易配送中心美旗国际购物中心美旗国际酒店美旗国际商务中心美旗城市花园。二项目地址项目位于山东省济南市历下区山大路与拓展后的经路延伸线原花园路的交汇处西南方向的三角地块，经路规划改造的地块，该路段是济南市中心城区的第二金街。三项目建设规划指标占地面积万约亩总建筑面积万。其中地面万，二层地下室万总容积率绿化率屋面绿化率建筑密度项目总投资亿美元左右，建设周期年，经营使用期限年商业年，住宅年。四项目建设性质商业商务及配套住宅交易中心产品展示金融国际大卖场酒店住宅停车场等配套设施。五项目功能定位项目功能定位为电子及关联产品的专业交易配送中心的开发建设和经营，以及配套商业商务酒店居住项目的开发......”。

4、“.....六项目投资主体本项目由美旗控股集团及其关联企业联合投资开发和经营。二项目编制规划依据原则规划依据依据中华人民共和国城市规划法和国家省市的相关法规以及济南市城区改造的相关规划要求。二规划原则根据国际国内社会经济形势和山东省今后年的中长期发展要求，在确定济南市历下区电子行业现代物流的发展战略和思路时，本项目遵循以下几条基本原则创造良好的现代电子物流环境，建立现代物流体系，建立与物流中心相匹配的商业商务配套服务物流配送等，使之成为历下区济南市乃至山东省电子业物流商业商务餐饮娱乐的综合商业中心适应国际国内经济形势和发展需求，强化特色功能分区合理利用土地资源，提高土地元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构由上年的调整变化为，第第三产业比重分别下降和个百分点，第二产业上升个百分点。山东省现为中国第三经济大省......”。

5、“.....按其现有的发展速度和全省上下的工作势头，结合山东特有的能源交通人才优势，该省在年内跃居全国第经济强省的可能性非常大。这也是众多国内外商家看好山东的个重要因素。二济南市国民经济济南概况济南市是中国东部沿海经济和人口大省山东省省会，全省政治经济文化科技及教育中心，是国务院公布的历史文化名城，国家批准的副省级城市，是个充满生机与活力的正在向现代化迈进的省城。济南市总面积平方公里，市区面积平方公里。现辖历下市中槐荫天桥历城长清区，全市年末常住总人口万人。对外经济文化合作与交流日趋活跃，已跻身于中国经济综合实力强和中国投资环境优城市的行列。济南市先后获得国家园林城市全国优秀旅游城市全国科技工作先进城市全国民族团结进步模范市全国社会治安综合治理优秀城市全国双拥模范城等荣誉称号。济南市综合国民经济国民经济快速发展初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长......”。

6、“.....第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业的比例为。人均国内生产总值元按现行汇率折算为美元，可比增长。经济发展特点高新技术产业不断壮大。全年规模以上工业高新技术产业实现总产值亿元，同比增长，占规模以上工业比重达，比上年提高个百分点。产销衔接良好。全年产品销售率，较上年提高个百分点。主要产品产量保持了稳定增长态势。在重点统计的种主要工业产品中，增长的达种，占。建筑业较快增长。全市具有新资质等级的建筑业企业家，共完成增加值亿元，增长实现利税亿元，增长亏损企业亏损额亿元，比上年降低全员劳动生产率按当年价全社会增加值计算为万元人，房屋施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米。固定资产投资固定资产投资规模扩大。全年全社会固定资产投资利用效能，规划时考虑到美旗物流业态需求，将本项目与展示信息订单批发交易分检配送结算相结合......”。

7、“.....使该项目的功能布局达到多样化现代化人性化的综合配套目的集中资源流人流信息流信用流和资金流为体的美旗式物流体系体现区域发展思路，坚持合理规划布局与经济发展相协调的理念，保持规划的超前性可持续性和履地适用性。努力将交易中心打造成山东最大的产品交易配送展示中心，并争取向周边省市辐射，成为环渤海湾大经济区域的核心交易平台。四研究分析范围本项目研究分析范围着重从以下几方面进行项目建设的必要性可行性。从宏观投资环境的市场研究，到项目建设背景及政府给予本集团开发项目的政策支持等方向，对本项目建设的必要性及可行性进行市场分析论证。二市场调查分析及预测。对山东省和济南市特别是项目周边公里范围的电子及其关联产品房地产物流等产业的行业现状进行市场调查，分析其利弊并客观预测市场机会和未来发展方向。三本项目开发及经营模式......”。

8、“.....阐述本项目的开发及经营模式，并进行项目模式的优劣势分析论证。四投资估算及财务评价。在项目市场调研分析及项目开发运作模式论证后，进行项目整体的投资估算，计算其内部收益率投资回报率及投资回收期等财务指标。第二章项目建设的背景及必要性投资环境及宏观市场研究山东省国民经济山东简称鲁或齐鲁。独具特色的齐鲁文化，是中国传统文化的重要组成部分。如果把大中华经济圈比喻为展翅高飞的雄鹰那么，山东半岛便是这只巨鹰的鹰头。在中国大陆各省市中，山东最具后发优势，发展潜力最大，投资前景最好。山东地理位置优越黄河经济带与环渤海经济圈的交汇点华北地区和华东地区的结合部，在全国经济格局中占有非常重要的地位。年山东省国民经济持续快速协调健康发展。初步统计核算，全年实现全省生产总值亿元，按可比价格计算增长，比上年提高个百分点，为年以来最高增速，也是该省连续第年经济实现两位数增长。其中，第产业增加值五统模式......”。

9、“.....许多部门都参与批发市场的建设和管理，造成批发市场在管理上政策上的不统，看起来有关部门都在管批发市场，到需要解决问题时，谁都不能负责到底，许多部门向批发市场收取多达多种名目的费用，美旗物流交易配送模式市场由经政府批准设立的管理办公室统管理，不存在任何政府执法部门直接进行杂乱收费现象。六建设电子市场商业服务业配套电子市场到午饭时间，满大街都是拿着饭盒到处吃饭的人，与科技条街的盛名太不相称，因此该项目建设的与电子交易市场相配套的商业服务业设施，将会形成良好的市场配套氛围。七建立与山东各大院校的互动机制建立种互动机制，将山东各大院校的人才优势与众多科技市场的资金市场优势有机结合起来。委托院校搞开发，可创造自己的品牌，也可为山大师生提供些实践的机会。而各大院校也可针对市场业户适当开设些培训班，设置软硬件开发营销维修等实用性较强的课程，提高业户的整体素质......”。