1、“.....全镇仅有耕地面积亩，森林覆盖率达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产基地之煤炭生产大镇。农村经济主要以农业生产为主，乡镇企业主要为煤矿和石灰矿，经济基础较好。道路交通白鹿镇内外部交通较发达。境内村村通公路白鹿镇距离彭州市区约公里，距成都市约公里其中公里为省级公路，公里为柏油路，公里为水泥路，路况较好。白鹿镇县级以上，村道，社道，路网总计，其中硬化水泥路村道。其中彭州市至白鹿镇为混凝土路面，白鹿镇区现有条过境路小夫路经过，镇域内有条镇村公路相连。便利的交通和通达条件，为白鹿的旅游资源的有效利用和旅游业的发展提供了优越的条件。水电基础集镇现有座日供水能力的水厂，并在政府后的公路侧建设有水塔座。供水普及率为，排水大部分为雨污合流制。现有变电站座，供全镇用电，已并入国家电网，供电有保障。高压线走廊防护走廊宽度米。新型社区设处变压器，个基层村合设个开闭所......”。

2、“.....镇区供电线路宜下地敷设。其它市政配套设施白鹿镇已实现村村通电视电话，境内主要区域均有通讯信号。但暂未建设有污水处理设施和较为完善的给排水系统，也没有专门的环卫机构。由于白鹿境内旅游资源尚未开发，暂没有设置专门的旅游管理机构，目前暂由白鹿镇人民政府代管。根据发展白鹿镇产业规划的相关政府文件显示，配套设施不断完善。如道路水利环卫和电力工程都在不断的完善提高。区域效应分析作为白鹿镇内唯的四星级酒店，融餐饮住宿会务娱乐于体，本酒店将提升白鹿镇的吸纳宾客能力和整体功能，推动整个白鹿镇的功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施包括中型超市。拥有较为完善的员工及后勤服务设施。拥有符合星级酒店标准的停车场地所。与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员工后勤区的基本要求如下前厅是酒店的门面，面积控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和效果，体现星级酒店的气势。服务功能要全......”。

3、“.....流线要通畅。工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振目录项目概况项目名称发起单位四川建设有限公司项目地址彭州市白鹿镇前期投资总额约，万人民币项目背景政策分析市场分析选址分析区域效应分析酒店策划方案策划原则经营定位经营内容经营与推广项目规模及内容建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算投资效益预测营业收入营业税金成本费用利润估算投资回收期风险及敏感分析敏感性分析风险分析总结与结论总结结论项目概况项目名称大酒店暂定，占地面积平方米，建筑面积平方米，绿化率达到，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星级酒店准五星建造。发起单位四川建设有限公司项目地址彭州市白鹿镇前期投资总额约......”。

4、“.....以绿山富民，旅游兴镇为规划宗旨，将旅游开发村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿镇打造成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇不断开发，其中高档市场空间也正逐渐扩大，对高级酒店有需求随之增加。如果酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树帜，引领潮流。有相应的辐射范围。短期客源定位长期消夏避暑的退休老人周末开车出游，喜欢寻找新场所的部分人喜欢探险，野外露营的驴友族天主教佛教道教宗教朝圣者地质考古科研学者等。长期客源定位高档会所的建立可以吸引商务会议企业聚会等高端客户群对于西方文化......”。

5、“.....选址分析白鹿镇概况白鹿镇位于彭州市北部白鹿顶东南白鹿河上游，距彭州市区公里，东部与什邡市接壤。全镇幅员面积平方公里，属山区和林地。全乡动植物资源丰富，分布有多种珍稀动植物品种气候凉爽宜人，年平均气温摄氏度矿产资源以煤炭石灰石为主，蕴藏量较大。白鹿镇旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚。全镇均为山区，森林覆盖率达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产基地之。自然条件地质地貌白鹿镇位于彭州市前山区，多为垄状脊状中山和浅切脊状单斜低山，山势较为平缓，沟谷开阔镇内分布着系列大小不等的飞来峰群，相对高度米左右，岩溶地貌发育成山体的岩层主要以三迭系须家河组石炭系二迭系及部分侏罗系地层组成。气候白鹿属亚热带季风气候区，区内气候温和，雨量充沛，四季分明，空气清新，无霜期长。白鹿年均气温，年降雨量左右，多集中在月，年均相对湿度......”。

6、“.....水文白鹿镇大部分地区属湔江水系主河白鹿河为湔江的重要支流之，其流经地域为龙门山断层岩通过区，多为岩溶地貌，地表水较少，大多是暗河分布。土壤白鹿镇境内土壤由低到高依次分布有冷沙黄泥水稻土冷沙黄泥土和矿子黄泥土等类型。地耐力较高。地下水水位较低，但雨季施工需考虑降水。社战略思路。项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内均无高星级酒店与中高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这空白，成为新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与政府招商引资形成对接，项目的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。项目建设可带动区域经济发展，符合城镇总体规划要求。按照政府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡村特色旅游资源，把农业生态旅游有效结合，打造具有法式风情的生态农业旅游品牌完善基础设施建设，加强生态环保工程建设，建设高质量的人居环境，建成生态型文明示范村......”。

7、“.....以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。市场分析星级打造，独树帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带，拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们休闲度假的热点。旅游项目开发高中低搭配形成系列，以适应不同人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。总容量上存在很大的市场空缺。目前，白鹿镇已与多家公司达成合作意向，将白鹿镇打造成独具欧美情结的异域风情镇，开发上书院和奇特溶洞等发展规划及实施，将实现旅游产业提档升级。与白鹿签订入驻协议的企业也有不少，已布局西餐咖啡进口食品销售鲜花店婚纱影楼等商业形态，但还需与法式欧式风情相匹配的酒店等业态......”。

8、“.....境内目前农家乐共计家，合计床位床，且多以床位的小型农家乐为主，仅有三家农家乐床位规模达到床以上。白鹿境内农家乐发展规模较小，其硬件设施和风格均大同小异，环境档次也偏低，接待能力较差。有对中高档酒店的需求。随着经济的持续增长，当地旅游资源的公关人员的职责是保持与客户的联系，听取客人的意见，加深与客户的感情，关心营销人员同客户之间的关系是否融洽。销售渠道与伙伴会刊融入其生活的轨迹中比如在他们可能出入的场所，将印刷精美的楼书和广告放置在那里政府各职能部门企事业单位及省内外各大中型企业国内外各大旅行社分销渠道酒店直接销售现场直接销售。在酒店前厅总服务台接待住店客人在餐厅接待就餐顾客在康乐中心接待休闲客人等，是酒店最原始的销售渠道和销售方式，亦是现代酒店不可忽视的销售渠道。人员推销。酒店派出销售人员直接销售酒店服务。电话推销......”。

9、“.....网络推销。酒店设立网站，销售部门开展网络推销与预订。酒店预订系统。第三方销售旅游机构。旅游机构是中国酒店企业争夺得最激烈的分销渠道，分为旅游批发商和旅游零售商。旅游批发商专门从事包团旅游和销售活动。旅游零售商向旅客提供咨询服务导游交通工具安排和吃住游。酒店代理商。作为专门为酒店推销并接受客人预订的中间商，熟悉市场情况并与主要客源市场联系密切，具备完善的推销系统，拥有经验丰富的推销人员。客运机构。许多航空公司铁路列车长途汽车公司除了向客人提供交通运输服务外，还普遍以中间商的身份向客人介绍酒店和代酒店接受订房。会议促销机构。以组织会议为主的代理机构和销售组织，不但策划组织会议会展，而且把交通住宿旅游娱乐等有机地融为体。他们往往成为酒店很重要的销售渠道。酒店协会和旅游协会。酒店协会和旅游协会不是酒店集团，不拥有也不经营任何酒店，但能够为酒店旅游机构成员提供促销与预订服务......”。