1、“.....第二章借款人评价借款人概况并通过了四川房地产有限公司以下简称四川成立于年月日，是集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表，注册资本万元，分别由集团股份有限公司投资万元和房地产有限公司投资万元构成该公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。四川房地产有限公司在成立之初就严格管理，建立了整套严格的管理制度。作为集团有限公司开拓中国西部市场的桥头堡，四川在最初的两年主要代表集团从事战略性工作，包括市场考察，战略咨询等，没有实际操作项目。该公司于年月起正式进行联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。于年月正式开发，年月日正式开盘发售，在近年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，业已取得近亿元的销售佳绩。售房率已接近。开盘以来，已获得年度成都市大金奖楼盘和群众最喜爱的楼盘等荣誉亚太村生态住宅小区的评审年月份在由建设部主办的年中国住宅创新夺标评选中......”。

2、“.....二经营者素质及管理水平四川房地产有限公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。公司下设工程部配套部开发部销售部策划部行政部和财务部个部门现有正式职工人，其中博士人，硕士人，本科人，大专人具有高级职称人，中初级职称人，公司人员配置优势明显，素质较高，具有定的专业技术水平。四川房地产有限公司主要领导人基本情况如下法人代表，男，岁，硕士。总经理，男，岁，硕士。副总经理，男，岁，博士。财务部经理，男，岁。三信用状况评价该公司在工行支行开有般结算帐户。截止年月末，该公司在工行支行存款余额为万元公司借款余额万元，其中工行支行借款万元，中行支行借款万元，均按时付息，无借以上的规定。三项目投资计划评价依据企业已报建资料和方案，考虑该项目房地产业普遍的资金运作流程和目前工程建设进程，该项目建设期确定为个月，即年月年月。该项目年月以前为购买土地筹备报建......”。

3、“.....额约为万元申请单位房地产开发有限公司编撰部门融资部开发部目录第章概要借款人评价二项目评价三市场评价四投资筹资评价五财务评价六贷款风险评价七评估结论第二章借款人评价借款人概况二经营者素质及管理水平三信用状况评价四资产负债分析五盈利能力及资产运用效率六现金流量分析七信用状况评价八企业前景评价第三章项目建设条件评价项目建设的必要性二项目建设内容规模和建设三项目实施进程评价四项目建设条件评价五设计单位资质评价六施工监理单位资质评价七环境保护评价第四章市场评估市场供求状况及其发展趋势分析二城东房地产市场分析三市场定位分析四市场预测分析五项目分析第五章投资估算和筹资评价投资估算二投资来源及筹资评价三项目投资计划评价四有关说明第六章偿债能力评估项目财务效益预测二项目财务现金流量分析三资金来源与运用分析四项目偿债能力评估五项目敏感性分析第七章贷款风险与效应评价定量分析二定性分析三贷款担保评......”。

4、“.....经工行支行初审，并报工行分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于年月日对该项目进行全面评估评估基准日确定为年月日。根据项目的现有资料开发现状项目实施条件和可操作的方案，参照工行房地产开发贷款评估办法的要求，评估组采用必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件市场及预测效益风险等多方面分析得出评估结论，并于年月日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下借款人评价四川房地产有限公司以下简称四川成立于年月日，是集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表，注册资本万元，分别由集团股份有限公司投资万元和房地产有限公司投资万元构成公司主营房地产开发，具有房建设项目经济技术标准，并结合项目自身情况，经测算该项目总投资万元，其中项目开发成本土地房屋开发费及其他万元，开发费用财务费用管理费用销售费用万元......”。

5、“.....房屋开发费为元平方米费税主要为综合报建费集资费元平方米期间费用元平方米，其他费用元平方米，不可预见费元平方米。企业自筹资金万元，工行土地储备贷款万元到期集团代还，详见附件集团承诺函，截止年月末，已归还万元，中行流动资金贷款万元年到期，向工行新增房地产开发贷款万元，销售滚动投入万元。企业自筹资金占总投资的，符合规定的贷款要求，截止评估基准日，该项目已投入资金为万元。五财务评价经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下详见评估主表项目财务现金流量表项目建成后将实现净利润万元内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定的基准收益率设定的基准收益率为，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按行财务评价标准可行......”。

6、“.....项目财务抗风险能力较强。通过定量计算，本项目风险等级为级，贷款项目综合风险度为，低于风险度的界限值。该公司向行提出贷款担保方式为其母公司集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方集团股份有限公司年所有者权益为亿元，其中未分配利润为亿元，对外担保为亿元，且全部为集团内部担保。财务状况良好，担保方式可行。七评估结论评估小组经过对企业综合情况项目建设条件投资估算，筹资销售及偿债能力贷款风险及效应等多方面进行分析测算，认为项目建设条件具备，目前，土建已完成，景观已完成，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为级，具有定的抗风险能力，该公司向行提出贷款担保方式为其母公司集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方地产三级开发资质。年月起正式进行联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。在近年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中......”。

7、“.....实际到帐销售收入为元。截止年月，公司资产总额为万元，负债总额为万元，所有者权益为万元。四川在工行支行开有般结算帐户。截止年月日，在工行支行存款余额为万元公司借款余额万元，其中工行支行借款万元，中行支行借款万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，年经工行分行审核评定信用等级为未评级。通过资产负债率盈利能力及资产运用效率现金流量的分析，得出以下结论企业所有者权益呈现增长趋势，自身积累增加，对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力融资能力和偿债能力。二项目评价居住小区项目，位于成都市东南部锦江区乡永兴村三四组村二环路内侧米，地理位置优越，交通便利。该项目总占地，平方米含代征地，平方米，建筑总面积，平方米，其中商品住宅，平方米可销售面积，平方米，赠送面积，平方米，会所，平方米，幼儿园，平方米，配套用房平方米。项目规划设计有幢住宅楼和配套建筑......”。

8、“.....面积在平方米到平方米之间，共套，其中联排别墅套复式别墅套。项目容积率，绿化率。项目各项报批手续齐备，建筑勘察设计建设监理单位均具有相应资质。小区于年月全面开工，截止年月已完成栋住宅项目土建工程外立面装饰和水电气安装游泳池配套用房小区道路和景观绿化工程建设还在进行之中，预计在年月完工交房。三市场评价根据企业提供的资料，项目定位为大规模高档联排别墅和复式别墅小区，该项目具有地理位置优越，小区环境别具格等优越性，同时存在小区内车位比不足，定位较高，销售不容乐观等劣势。通过选取交易实例进行分析，得出联排别墅平均售价元，复式别墅平均售价元。本项目可实现销售收入联排别墅万元，复式别墅万元，预计可实现销售收入万元。四投资筹资评价根据企业提供的经规划局批准的总平方案......”。

9、“.....净地亩，总建筑面积平方米，其中带半地下室的三层联排别墅建筑面积为平方米，无地下室的四层复式别墅建筑面积为平方米，另外修建少量的社区配套设施，建筑面积为平方米，均为框架结构独立基础。住宅内装修按清水房测算含厨卫，外墙为外墙漆和石材相结合，坡屋面为彩色波纹瓦。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需的全部土地费用前期工程费房屋开发费管理费销售费财务费不可预见费相关费税和其他费用。评估依据工程投资估算是依据企业提供的设计方案经规划批准的总平方案产权监理处的面积核定报告项目可行性研究报告已投入费用凭证各专业签定的合同及附件协议书等，依据成都市城区土地级别与基价标准四川省建筑工程计价定额四川省装饰工程计价定额四川省安装工程计价定额四川省工程费用定额等有关标准，设备价格和材料预算价格均按现行价格计算，并结合项目自身结构情况，本着客观公正谨慎原则测算的......”。