1、“.....未出租部分和已出租部分在租金期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。承租人权益价值承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。房地价值建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。建筑物价值建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。土地价值土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。楼面地价定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。比较价值采用比较法测算出的估价对象价值或价格。收益价值采用收益法测算出的估价对象价值或价格。成本价值采用成本法测算出的估价对象价值或价格。开发价值采用假设开发法测算出的估价对象价值或价格。估价原则独立客观公正原则,要求站在中立的立场上......”。

2、“.....合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的特定时间的价值或实地查勘期的起止日期，自进入实地查勘现场之日起至完成实地查勘之日止。估价作业期估价工作的起止日期，自受理估价委托之日起至估价报告出具之日止。房地产估价基本术语标准总则为统和规范房地产估价的术语并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理教学科研和其他相关领域。使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。通用术语房地产估价房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析测算和判断，并提供相关专业意见的活动......”。

3、“.....从事房地产估价活动的中介服务机构。房地产估价师通过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定资格互认，取得房地产估价师职业资格的人员。注册房地产估价师经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。估价当事人与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构注册房地产估价师和估价委托人估价利害关系人估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。估价项目估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的项特定任务。估价目的估价委托人对估价报告的预期用途。估价对象所估价的房地产等财产或相关权益。价值时点所评估的估价对房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况业绩良好行为不良行为等内容，供社会公众查询的信用信息管理系统......”。

4、“.....在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。正常价格不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况修正后的价格。市场价格种房地产在市场上的平均交易价格。评估价值通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格。市场价值估价对象经适当营销后，由熟悉情况谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。投资价值估价对象对个特定单位或个人的价值。现状价值估价对象在特定时间的实际状况下的价值。快速变现价值估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。残余价值估价对象在非继续利用情况下的价值。抵押价值估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。抵押净值抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。法定优先受偿款假定在价值时点实现抵押权时......”。

5、“.....包括以抵押担保的债权数额发包人拖欠承包人的建设工程价款其他法定优先受偿款。计税价值为征税目的而评估的价值。保险价值为保险目的而评估的价值。完全产权价值房屋所有权和已出让方式取得的建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下的价值。无租约限制价值房地产象价值或价格对应特定的时间。价值类型所评估的估价对象价值或价格，包括价值或价格的名称定义或内涵。估价原则估价活动所以距的法则或标准。估价程序完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。估价依据作为估价的前提或基础的文件标准和资料。估价假设针对估价对象状况等估价前提所做的必要合理且有依据的假定，包括般假设未定事项假设背离事实假设不相致假设和依据不足假设。估价方法测算估价对象或价格所采用的方法，包括比较法收益法成本法假设开发法等......”。

6、“.....以及估价对象及其类似房地产的成交价格运营收益开发建设成本等数据。估价参数用于测算估价对象价值或价格的系数比率或比值。估价结果通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。估价报告房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所作的关于估价情况和结果的正是陈述。批量估价基于统估价目的，利用共同的数据，采用相同的方法，并经过统计检验，对大量相似的房地产在给定日期的价值或价格进行评估。个案估价相对于批量估价而言，单独对宗或若干宗房地产的价值或价格进行评估。类似房地产与对象房地产的区位用途权力性质档次规模建筑结构新旧程度等相同或相近的房地产。估价信用档案经济寿命减去有效年龄后的寿命，即自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物成新率建筑物的市场价值与其重置成本或重建成本的百分比......”。

7、“.....可修复预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额。不可修复预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。假设开发法假设开发法求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。待开发房地产具有开发或再开发潜力的房地产，包括可供开发的土地，在建工程，可重新开发更新改造或改变用途的房地产等。业主自行开发前提估价对象将由其业主继续开发完成的种假设开发估价前提。自愿转让开发前提估价对象将被其业主自愿转让给他人开发完成的种假设开发法估价前提......”。

8、“.....后续开发经营期自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括后续建设期销售期和运营期。后续建设期自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间。销售期自未来开测未来各年的净收益减少额或收入减少额运营费用增加额，将其现值之和作为房地产价值减损额的方法。价差法分别评估房地产在改变之前和改变之后状况下的价值，将两者之差作为房地产价值减损额或价值增加额的方法估价报告估价结果报告简要记载估价委托人房地产估价机构注册房地产估价师估价目的估价对象价值时点价值类型估价原则估价依据估价方法估价结果实地查勘期估价作业期等内容的估价报告。估价技术报告详细记载估价对象描述与分析市场背景描述与分析估价方法适用性分析估价测算过程估价结果确定等内容的估价报告......”。

9、“.....致估价委托人函房地产估价机构和注册房地产估价师正式地向估价委托人报告估价结果呈送估价报告的文件。估价师声明注册房地产估价师在估价报告中对其估价职业道德专业胜任能力勤勉尽责估价等所作的承诺和保证。估价假设和限制条件估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，包括般假设未定事项假设背离事实假设不相致假设依据不足假设以及估价报告使用限制。估价报告使用限制对估价报告的用途使用者使用期限等使用范围的限定，以及在使用估价报告时需要注意的其他事项。估价报告使用者依法使用估价报告的单位或个人。估价报告使用期限自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。估价报告出具日期致估价委托人函中的致函日期。实地查勘期发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间......”。