1、“.....保修期内，甲乙双方按以下方式操作甲方委托乙方维修，按以下约定操作为了确保属于甲方保修期限和保修范围的物业保修工作的顺利进行，甲方授予乙方对施工单位保修质量的监督权力所有施工单位的保修质量由乙方进行最后验收签字确认，甲方凭乙方签字确认合格的书面材料才支付施工单位的质量保修款。根据国家规定属于甲方保修范围内的业主物业使用人的房屋自用部位自用设备的维修养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位及时维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方可书面请示甲方，经甲方签字同意，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，有关费用从施工单位的质量保证金中支出。甲方有权对乙方安排维修的质量和费用标准进行审核监督。保修期满后的维修养护由业主物业使用人自行承担。根据国家规定属于甲方保修范围内的房屋共用部位共用设备和公共设施的维修养护，在保修期内......”。

2、“.....费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，维修费用从施工单位的质量保证金中支出。保修期满后的维修养护与更新改造按照相关法律法规执行。第十九条由于甲方原因，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担赔偿责任。第二十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。第二十条甲方违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务第页共页费等费用的，应按每日应交金额万分之五的标准向乙方支付滞纳金。第二十二条乙方违反本合同约定和政府收费方面的规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对于擅自收费部分或超出标准部分，甲方有捞次每个月对喷水池清洁次......”。

3、“.....每日巡视周围安全设施状况，发现损坏及时修复六其他管理第页共页第页共页花园前期物业服务合同单位名称四川省房地产开发有限公司以下简称甲方地址广安市广安区万盛东路联系电话单位名称物业管理有限责任公司以下简称乙方资质等级三级证书编号地址四川省联系电话甲方通过招投标方式将花园物业名称委托乙方实行前期物业管理。为保障本物业的正常运行，现根据物业管理条例和相关法律法规政策，在自愿平等协商致的基础上，订立本合同。第条物业基本情况物业名称花园物业类型商住座落位臵广安区莲塘湾街道号物业占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中，住宅平方米商业面积平方米。分期建设项目在后期开发中规划方案或指标如有变更，甲方应书面告知乙方。如果涉及本合同条款的变更，甲乙双方应作出书面记录并备案。项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后......”。

4、“.....规划平面图见附件，物业构成明细见附件二。第二条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派有岗位资格证书的人员负责本物业的日常管理工作。乙方提供的物业管理服务包括以下内容物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理物业共用部位明细见附件三，物业共用设施设备明细见附件四第页共页二物业管理区域内日常环境卫生绿化管理三协助管理物业管理区域内公共秩序安全防范消防交通等事项四物业装饰装修的安全性能垃圾清运等管理服务五应业主要求进行的室内特约维修服务六物业档案资料的管理七其他物业管理服务事项。具体的物业管理服务质量标准见附件五。第三条乙方应当在前期物业管理服务协议中与物业买受人约定上述物业管理服务质量标准。第四条甲方应在售楼现场将本合同前期物业管理服务协议和业主临时公约等内容进行公示。甲方与物业买受人签订的商品房买卖合同......”。

5、“.....非营业性公建在前期物业管理阶段不得改变用途。第十条乙方承接物业前，甲方配合乙方对物业共用部位共用设施设备进行查验。经查验，甲乙双方以书面形式确认存在问题，甲方在物业正式交付前解决上述存在问题。第十二条甲方于物业交付前三十天七天十天三十天，向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房，并配臵物业管理所需的必要用品，所有权归属于全体业主，前期管理阶段由乙方使用。第页共页乙方在物业交接后两个月内将购臵用品清单交甲方备案。物业管理服务用房建筑面积平方米，其中办公用房平方米，位于其他平方米，位于。第十三条物业管理服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十四条甲方将符合交付使用条件的物业移交给乙方管理，并与乙方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料竣工总平面图，单体建筑结构设备竣工图......”。

6、“.....本物业不符合交付使用条件，乙方有权拒绝接收。第十五条物业交付前，甲方应配合乙方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度，并检查督促乙方对管理制度的执行情况。乙方根据本合同以及业主临时公约前期物业管理服务协议等约定以及本区域管理制度提供管理服务时，甲方业主和使用人应给予配合。第十六条乙方可采取劝阻报告有关行政管理部门诉讼等必要措施，制止甲方业主物业使用人违反前期物业管理服务协议临时业主公约以及本区域管理制度的行为。第十七条乙方应当与装饰装修房屋的业主或使用人签订书面的装饰装修管理服务协议......”。

7、“.....并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。甲方对装饰装修事项有特殊要求的，应当名称前期物业管理收费标准起始交费时间等内容，并要求物业买受人承诺在签订商品房买卖合同的同时，与乙方签订前期物业管理服务协议，并要求物业买受人对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准交费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在前期物业管理服务协议中约定，由乙方向业主收取。住宅元平方米月包含电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用等商业用房元平方米月电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用另行分摊露天车位元平方米月小型车车库车位元平方米月仅为物业服务费不含租金甲方提供停车场的清洁养护和维修服务并按上述标准收取停车物业服务费......”。

8、“.....管理费在上述标准的基础上每平方米增加元住宅改做商业用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加元。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。第六条物业电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用按其实际发生的运行成本由业主向乙方均摊交纳住宅不再另行分摊此项费用，均包含在元平方米月的物业管理费中。其中，电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按元平方米月的标准向乙方交纳，二次供水加压费据实分摊，不足部分由甲方补足。政府对此有规定的，按规定执行。第七条本区域内停车场库的管理由乙方与车位使用人签订停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按规定执行。第八条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空臵房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方全额交纳......”。

9、“.....甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费用的收支情况。第十条本物业管理区域内的属于全体业主所有的非营业性公建统委托乙方经营管理，乙方，保持完好每周清扫次排水明沟内的泥沙纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草智能化系统对监控系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。对周界报警系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。巡更系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。单元对讲系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。家居安防系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。综合布线系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常......”。