1、“.....北京翡翠城单体面积在平方米到平方米之间，主力户型面积在平方米左右，这样的面积所带来的结果，必将是过高的总价。但如果大幅度调整单体面积，则北京翡翠城的总体规划将不复存在。„„所有这些，都说明了我们无法在产品上克隆个北京翡翠城，但北京翡翠城确实与禄口项目有很多相似之处她所描述的那些诸如翡翠姑娘的小故事，也可以打动率真的南京人甚至我们可以沿用翡翠城这个美丽的充满诗意的名称，虽然此翡翠城已非彼翡翠城了。我们可以看到应该说禄口项目与北京翡翠城在开发理念上是致的，它们都是要以更优质的产品更有竞争力的价格，在城市远郊建个理想的美丽的世外桃源。与北京翡翠城样，禄口项目将为这个城市的白领阶层提供高性价比的产品，以消除地理上的障碍。无论是禄口项目还是北京翡翠城，作为家成熟的开发商，华润的实力经验等等，都是项目成功的关键，在南京这个不成熟的市场，华润有缔造市场奇迹的能力......”。

2、“.....它们面对的都不是人群中的最大多数，而是些特定的群体所以，城北板块外，其它各板块的潜在购房者的工作区域都以城中为主，住宅郊区化使居住区域和工作地点远离的状况更多地出现，因此居住区域的交通必须便利，以方便上下班，就成为购房者必须首先考虑的因素。当然，交通因素并不是影响项目成败的唯因素，在今天，唯地段论已经显得不再那么可靠。我们要说的是，在地段本身的情况并不良好的情况下，只有在产品综合品质产品创新产品价格等其他方面有突出表现，才能创造出颠覆市场的产品来。不鸣则已，鸣惊人传说在群雄逐鹿的战国时代，齐国有位君主叫齐威王，终日碌碌，无所作为。他的位忠心的大臣淳于髡对他说有只大鸟，蛰伏在大王的宫中已有整整三年了，可是既未见它飞翔也未听它鸣叫，不知它欲何为。齐威王低头思虑了片刻，回答淳于髡说这只大鸟将不鸣则已，鸣惊人，你就等着看吧。后来......”。

3、“.....这就是不鸣则已，鸣惊人的典故。今天，华润城这只非凡的大鸟必将震翅高飞，发出穿透南京城市上空的鸣叫，成为引领百鸟的华彩乐章,策划人宣言中百达营销策划中心我们是群理想主义者，我们渴望与英雄携手，也渴望成为英雄。每个客户，都是我们至诚的朋友，每次合作都是次新的挑战。为了客户的信任，我们不敢停歇，为了让策划成为骄傲，我们拒绝平庸。我润在北京推出了个翡翠城项目，且不论它运做状况如何，但将其克隆到南京来，无疑有些不妥。比如，我们将遇到这样些问题南京人对住宅郊区化的接受程度相当低，不但低于北京，也低于大多数大中城市的市民在北京，个小时的就业半径或许还算正常，但在城市密集的沪宁线，几乎可以到另外个城市了。在北京，离城市中心车程小时左右的别墅，售价般在六七千以上而在南京，离城市中心车程二十分钟左右的别墅，售价三千左右的比比皆是。北京与南京房屋的价格差异是相当巨大的......”。

4、“.....高档的公寓单价可以在两万以上，但南京所谓的高档公寓售价仅五千元左右，即便是南京最贵的公寓由我们中百达公司所代理的汉府雅苑国际公寓，其销售均价也不过近七千五百元，但在南京这已经可称为天价。北京既有钱有车，又有闲有品位的人总数庞大，南京这几样全占了的人却屈指可数，所以两个项目在销售单价单位面积购房总价上必将不同。久居文化中心的人或许会接受或联院住宅的概念，但南京人却往往只看产品本身，而忘却了概念栖霞建设提出的新城市生活主义和仁恒地产提出的新物质主义无在南京市场取得成功而且，主要是为了解决高容积率问题而提出的产品包装概念，并不适合禄口项目的具体情况。北京南五环别墅还要们是群快乐的创造者，每次激情辩论，每次灵感飞扬，每次企划文案，都是心与心撞击的火花，我们享受创造的愉悦和快感，也默默企盼创造的价值和回报，我们最终实现与合作伙伴分享成功，分享快乐。我们全力以赴,我们永不言败......”。

5、“.....个是北丐洪七公个是南帝段正明。话说这洪七公虽然只是个乞丐头，但他恣意江湖，呼风唤雨，派大家风范在看那段正明，他虽是国之君，却终日家长里短，儿女情长，全是小家子气。有时想来，真不知是南帝北丐还是南丐北帝。说这样个故事的目的其实很简单，南北两地的人......”。

6、“.....华墅第二乐章奏鸣曲产品定位我们能在禄口做什么南京是座什么样的城市禄口是南京的个镇，它的建设和南京的总体建设是密不可分的。除非我们把房子卖给当地土生土长的庄稼汉，否则，在这里购房的主体将是南京市区的是市民。既然如此，我们就该来侃侃南京这个城市。个城市就象个有血有肉的人样，有属于自己的性格与气质。若说到南京这个城市，那他就象是个怀旧的闲散的宽容的悠闲的享受生活的缺少危机感的不紧不慢的个人。南京之所以称金陵，金陵图经上解释说昔楚威王见此有王气，埋金以镇之，故曰金陵。这王气成就了今天的南京，也害了今天的南京人，让整个南京城充满了种怀旧的气氛。中国历史上的古都，也不就是南京这家，西安人可以追溯秦汉和大唐帝国，河南人和杭州人可以怀念北宋和南宋，北京人可以占着元明清三朝，说起来更是财大气粗。这些古都好歹都是盛都，南宋虽然弱些，也有年的历史。不像南京，号称十朝古都......”。

7、“.....都是不景气和没出息的小朝廷，不仅偏安，而且短寿。南京这地方更出名的是后主，什么陈后主，李后主，统统都是历史的笑柄。正像郑板桥咏南京的诗那样国亡来国亡，六朝兴废太匆忙。个城市被选为首都，这样的机遇对它来说，实在太重要。南京城的看家班底，可以卖弄的货色，不外乎是些旧都文的状况是从将军路瑞景文华到新街口，约公里，自驾车用时分钟从天元广场经宁溧公路到新街口，约公里，自驾车用时分钟结论项目离市区中心，给人感觉的心理距离要比实际距离更远，这是因为地区的繁华程度所决定的，因为荒僻陌生，所以心理距离就会更加遥远项目离市区中心的实际距离也是南京目前房地产项目最远的项目，与之地理位置相类似的只有汤山和麒麟镇的项目当距离成为巨大的障碍时，只有在其他方面有更强的吸引力，才能取得购房者的青睐。通常人们认为，从机场高速到禄口镇是最为便捷的条道路，但经过实测后得出的结论却是......”。

8、“.....而且所需时间也最多宁溧公路却是离新街口最便捷的条道路。上述两条道路都设有收费站，而收费站是本项目除了距离之外最大的制约之。机场收费站的现状无法改变，但宁溧公路收费站却将在近期即将拆除，这个调研数据结果对项目来说，无疑是重大利好。交通与江宁区消费者在江宁区购房时首先考虑的是交通,年初，有关部门组织的次调研反映，价格是影响消费者购房决策的最主要因素，而今，在江宁片区购房的消费群体中，这种情况已经发生变化，交通成为消费者选房时首先考虑的因素，由于该区域房产价格普遍较低，价格退居次席，这与南京住宅郊区化的发展趋势有必然联系。调查发现，除化。金陵王气好歹是帮了它的忙。南京昔日的繁华，所以能在富裕的东南各省名列前茅，处于领袖的地位，和它曾经是京都分不开。如今的南京，虽然面临着建国以来最大的次城市建设，并且，经济建设的脚步日益加快，但比起上海北京广州等城市......”。

9、“.....摆脱不了那份闲散气。总之，南京昨天今天不是所谓的线城市，明天仍然不会成为线城市。这是任何个到南京来做生意的人都应该看到的现实。也正因为这些，南京又有无限的机遇，比如房地产市场，南京就显得相当不成熟，因为这种不成熟，才有产生奇迹的可能。而要创造这样的奇迹，就必须要有华润这样能够颠覆市场的开发商的出现。地理位置是这个项目最敏感的地方从项目所在地进南京市区，有三条道路可供选择从宁溧公路进入市区。该条道路是进入市区最便捷的条道路，从项目到新街口约公里，自驾车用时约分钟。先到江宁，再从将军路进入市区。从项目到新街口，约公里，自驾车用时约分钟。从机场高速进入市区。从项目到新街口约公里，自驾车用时约分钟。另外，从项目所在地到其他些地点的状况是从项目所在地到临近的秣陵镇，约公里，自驾车用时分钟从项目所在地到江宁的天元广场，约公里，自驾车用时分钟从项目所在地到市区的边缘......”。