1、“.....整个文化园区以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造。灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手法，真正做到步移景异移步换景。古蕴浓郁的建筑，自然高下的山势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。主要景观呈轴线状展开，高潮迭起，交相辉映。由建筑水体水面绿化等造景要素组成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目新的现代文化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐，湖山毓秀的文化园林布局特点。详见规划用地面积和效果图规划用地面积指标蓼莪文化园区总用地公顷投影面积蓼莪寺用地公顷太湖观间用地公顷入口广场公顷商业用地公顷停车声公顷道路用地公顷绿化用地含水体公顷四客源市场分析据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减，的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在内......”。

2、“.....由旅游中心城市出发的非本市场居民的目的地选择范围，主要集中府财政将收入两税共万元，投资者可以获得红利万元。综上所述，本可行性研究的结论是建设投资中华蓼莪文化园景区项目是切实可行的。附表经营期营业收入预测表单位万元表经营年合计份总营业收入门票收入宾馆收入消费收入购物租金经营期营业成本预测表单位万元表经营年份合计营业成本游乐营业成本宾馆成本消费成本购物租金经营期间费用预测明细表单位万元表年份合计项目费用维修保养费水电煤气费折旧工资及附加培训费劳动保护差旅费项目环境现状地理位置武进太湖旅游度假区位于常州市东南部太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积平方公里，是常开地区唯的面临太湖的旅游资源。度假区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程......”。

3、“.....其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛三国城水许城常州中华恐龙园天宇禅寺溧阳天目湖和茅山景区。自然条件气候中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,属亚热带季风季候年平均气温左右，月份最冷，七月份最热，无霜期天每坡植被良好，山林叠翠，空气清新，鸟语花香，景色秀丽园区两侧各有座山峰廷至太湖边，宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安详。这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础。丰富的人文资源该区历史上曾留下了不少的名胜古迹，其中蓼莪寺最为著名，始建于东晋，得名于诗经小雅蓼莪篇，是全国唯的孝子祠遗址。虽屡经兴废，经期工程修复后，已具风貌。悠久的历史文化，可以精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化，确定在相邻旅游区的地位......”。

4、“.....雄厚的区域旅游整体规模江苏太湖地区直是国内外旅游文化的热点，附近有无锡马山国家级旅游度假区灵山大佛水浒三国影视城欧洲城等景区，和正在规划建设中的其他旅游度假观光区，旅游资源分布各有特色，各区可以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。今后毫无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济样熠熠生辉。本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。便利的交通条件随着沪宁高速公路宁杭高速公路新长铁路的开通，以及潘分公路环湖公路潘百公路潭底公路等道路的进步建设加上在潭底附近建设开通直达苏州无锡湖州杭州的航班，将使本地区成为交通便利，对国年月到月为雨季，年平均降水量常年主导风向为东南风，年平均风速。地质规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程米，山体坡度以以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土白土灰心黄泥土......”。

5、“.....抗震防裂度为度。水文太湖沿岸湖深平均米，常年平均水位米，最高洪水位米年。最后枯水位米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。水质含磷等有机物成份较高。水体目前基本达二级地面水标准。植被由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水灌木竹林草木植物树种近百种，栽培作物有水稻麦子玉米茶叶等，还有桃桔，梨等多种瓜果。其他道路交通区内现有环湖路宽公尺，东至无锡马山区公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路公尺至锡宜路约公里，区内离无锡和常州市区分别分到小时车程供水区内有古井，日取水约吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂供电现有雪堰潘家二镇的变电所引线路提供通讯邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所......”。

6、“.....地形地貌景观丰富，三面环山，南临太湖，山顶中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来的收入增量。商业街成本商业街投资万元，按定比率承担，公共部分投资为万元年购物成本按，计万元。详见附表营业费用的测算标准营业费用主要指广告宣传费用等，按每年万元计算。水电煤气费用按每年万元计算。维修保养费用按每年万元计算。管理费用的测算标准固定资产折旧递延资产等，按总投资万元的计提，为。万元对人员编制和工资标准参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。拟定为人员定编为人。中高级管理人员的工资为元月，般员工为元月，总额为。万元。工资附加费用住房基金养老保险基金待业保险基金等按工资总额的计，总额为。万元，两者合计为。万元年培训费每年按万元计提蔻保护费按人均每月元计，约为万元年。差旅费按当年营业收入的。计，为万元年。交际应酬费按现行的财务制度规定，统按当年营业收入的。计，为万元年......”。

7、“.....审计年鉴费每年万元标准计。工会经费按职工当年实得工资的测算，按每年万元计算。企业财产保险费按固定资产原值的。测算，约万元年。办公费用每月按。万元计算，全年万元。其他费用指上述费用以外的零星费用，即不可预见的费用每年按万元计算。财务费用本项目贷款万元，贷款利率计，正常年万元敏感性分析影响公司经济效益的主要因素有销售收入和经营成本，根据影响利润敏感性分析计算，因销售收入和经营成本分别按定幅度变动而引起的各项利润指标的变动，较敏感的因素是销售收入。因此企业定要对外充分做好市场营销和广告宣传，以扩大知名度美誉度，增加指认性入园游玩率。对内控制成本，深挖潜力，要创造设计更多与景区文化融合的，具有参与性观赏性的项目，以稳定游客数量，提高游客的消费水平，取得更好的经济和社会效益。详见附表七综合评估。蓼莪文化园景区地处富庶的长江三角洲，依山傍水，三面环山，西南面向太湖开口......”。

8、“.....景区经济发达，人杰地灵，教育和文化氛围浓厚，加上交通发达，可进入性强，发民旅游的条件十分优越。以景区规划设计的旅游发展要求衡量，基础设施尚待完善，太湖水富营养化状况需要改善，周围荒山绿化需加大力度。上述环境条件的优化将通过本项目的建设得到促进和推动。本项目以高品味特色组合为建设目标。以有组织的境外游客中高档消费作为重要服务对象，在景区形象形成广告效应显著和市场顺利营销的情况下，比照年中华恐龙园游客万人次，灵山大佛万人次，本景点，每年游客可达到万人次以上。本项目在年月开始投资建设，如在万元人民币顺利到位的情况下，规划所列举的经济效益是可以达到的。十三年内务费用为万元。税收和盈余公积金的提取现行税制规定，旅游待业适用的税种为营业税，税率为餐饮业适用的税种也为营业税，税率为商品零售业适用的税种为增值税，税率为，实际税负相当于商品销售额的。。本园区未涉及高税率项目......”。

9、“.....税率为。为简化测算，本研究报告统按营业收入的测算，计万元年。所得税按所得额的征收企业所得税。并实行二免三减半的优惠政策。法定盈余公积金按税后利润的提取具体情况可由董事会决定，当累计提取额超过实收资本的时停止提取。公益金按税后利润的提取。详见附表经济效益分析十三年七个月经营期经济效益测算总营业收入万元人民币总营业税万元人民币总经营成本万元人民币总管理费用万元人民币财务费用万元人民币总经营利润万元人民币总所得税万元人民币总折旧万元人民币总税后纯利润万元人民币本园区总投资万元人民币，建设期二年，到年月日，开始营业。年投资收益率年净利润年折旧投资总额。预计回收期五年六个月。详见附表盈亏平衡和敏感性分析盈亏平衡点分析详见表中华蓼莪文化园总收入与总成本持平，处于不亏不盈状态，即税前利润为零......”。