1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章建设规模及功能方案 规划目标 建设规模 功能方案 第章建设方案 整体规划设计指导思想及原则 项目建设的原则 建筑方案设计 平面设计 立面设计 结构设计 第章环保消防节能安全卫生及绿化 环境保护 可行性研究报告摘要书 第章总论 项目建设背景 项目名称 新乡市长垣县工业局棚户区改造项目 建设单位 长垣奥起房地产开发有限公司创建于年月，注册资金 万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全， 英才荟萃，拥有员工人，其中有技术职称的技术人员人，是 家极具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司自主开发的商品房面积达万余平方米......”。

2、“.....主要有 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑设计规范 混凝土结构设计规范 建筑设计防火规范 低压配电设计规范 电力工程电缆设计规范等......”。

3、“.....主要进行了以下研究工作 项目的建设背景必要性 项目建设市场预测及发展前景 项目建议与结论等。 项目提出的理由与过程 新乡长垣县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发 展改革委等部门关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意 见豫政办号文件精神，制定长垣县棚户区改造 工作指挥部文件长棚指号，通过新乡市长垣县食品 厂棚户区改造项目的建设，建成个布局合理配套齐全人居环境 优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化长垣县的市 容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高长垣县的服务功能。 推进城市棚户区工矿棚户区改造工作，是落实科学发展观 构建和谐社会的重要举措，是省委省政府为扩大内需改善城镇低 收入家庭住房条件作出的重大决策......”。

4、“.....房地产业的发展与国民 经济的发展密切相关，方面房地产是社会经济和现代化城乡建设事 业发展的产物，没有发达的社会经济基础没有较高的社会生产水平 和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业另方面，房地产 业是国民经济的基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发 展和人民提供必须的生产资料和生活等物质基础，两者的关系是相辅 相成紧密相连的。 棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动 了我市的经济增长激活了本地区房地产市场。个个社区条条 街道变得视野开阔呼吸通畅，市民生活环境得到了进步的改善。 对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象的变革但对 长垣县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣的经济强市开 放的窗口城市文明的现代都市秀美的山水名市......”。

5、“..... 政策保障 资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化 运作政府奖励的方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设 立棚户区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好的省辖市进 行奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积保障 性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市 政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市棚户区 工矿棚户区改造，专款专用，不得截留挪用。棚户区改造中配建廉 租住房项目的资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资 金补助和市县配套的办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产权 调换等市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府结合 本地实际制定。 土地支持政策......”。

6、“.....由省辖市土地储备机构统纳入储备计划，实 施开发整理，也可以委托有资质有实力的企业参与棚户区改造建设 用地的开发整理。开发整理后的土地按照有关规定采取招标拍卖 挂牌方式出让。居民安置费拆迁补偿费开发整理费并计入公开 出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地的资金，按实际投入 成本加同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内的市政和 公用设施用地及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。 出让土地所得收益，优先用于城市棚户区改造的基础设施和公共服务 设施建设。对工矿棚户区，原属于国有划拨的生产用地，城市规划部 门应及时调整为棚户区建设住宅用地......”。

7、“.....比照保障 性住房用地报批方式实行个窗口对外站式办公。各省辖市政府 要将已完成棚户区拆迁安置开发整理的改造项目用地纳入当年的土 地供应计划，按期供应，保障棚户区改造项目开发建设顺利进行。 税费优惠政策。城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免 收城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低 限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权的棚户区改 造项目要纳入经济适用住房建设计划，并免征土地契税城市棚户区 居民因拆迁而重新购买的普通住房面积未超出拆迁面积的，免征契 税房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照 有关规定减免税费。棚户区改造中配建的经济适用住房和廉租住房项 目......”。

8、“..... 拆迁安置政策。严格拆迁计划管理，在年度拆迁计划中优 先满足拆迁棚户区的需要。城市棚户区房屋拆迁补偿安置采取产权调 换和货币补偿的方式，鼓励以产权调换方式为主。被拆迁人选择产权 调换的，原则上实行拆补平衡。各省辖市要结合本地实际制订具体措 施，房屋安置面积超出原有面积，但在规定标准各省辖市根据实际 情况确定的最低安置面积内的部分，可按成本价格购买超出规定 标准的部分，按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的，货币 补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积折旧等因 素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。 住房保障政策......”。

9、“.....次性解 决住房问题。 棚户区居民购房支持政策。各省辖市住房公积金管理中心 在防范风险的前提下，对缴纳公积金的居民要降低首付款比例，简化 贷款手续，支持棚户区改造。设立规范的住房置业担保机构，鼓励有 条件的各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款 担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。 产权政策。城市棚户区改造中用于回迁居民安置的房屋产 权归棚户区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。工矿棚户 区改造的房屋纳入经济适用住房的，实行国家和个人共有产权制度， 个人以其出资额和企业补助取得部分产权工矿棚户区居民通过补交 土地出让金后可取得全部产权。持有部分房屋产权的工矿棚户区居民 转让棚户区改造房屋时......”。