1、“.....成为为整个大旅游区配套综合性服务区。核心创意生态停车场旅游综合服务中心标志性建筑游览车辆租赁中心入口休闲广场景区管理部门员工宿舍散客咨询服务厅特色商品物流集散中心。三长寿山养生度假旅游区长寿东麓休闲度假山庄核心思路补充驿城区商务会议功能不足，打造集中城市商务公务会议矿泉休闲功能商务旅游区。设置商务休闲时尚运动矿泉养生商务度假等项目。核心创意核心开发项目包括五星矿泉酒店综合商场翠云山庄。二长寿山养生园区核心思路根据园区内资源类型特征及空间分布规律，总体分为动静两区以及经济商业区。动区包括中心服务区有机产品及农业种植区大众生态休闲区，以是园区观赏游览开放动区带静区包括会所养生文化中心养生公寓高端养生房养生运动中心等在中心服务区和项目周边建设旅游商业服务区，组织社区参与，引导鼓励村镇农民生产供应特色有机农产品，带动村民致富。核心创意依托长寿山自然生态环境......”。

2、“.....为退休老年人提供养老生活疗养优良场所。核心开发项目包括夕阳红养生会馆养生文化中心养生运动中心健康检测中心农家养生园。为了保障度假区人员方便就医，建设所功能齐全服务流设施齐全各项功能完善综合性医院。农家乐模式规划布局采取院特色布局模式，通过种植不同蔬菜品种，形成如番茄农家乐野菜农家乐瓜果农家乐桃子农家乐等。建筑风格在驻马店当地民居建筑基础上，修饰些驿站文化天中文化元素符号，打造有文化品位乡土农家建筑为单层，砖混结构和石材结构，体现自然朴实特色建筑顶为坡顶，便于雨水排泄。氛围营造为了体现强烈农家气息，建议搜集现有保存下来原始农业工具，布置在农家乐主题院内，打造体验性项目，如蓄力碾子人力犁等。三毛公山休闲度假园区核心思路采用技术手段对采石场进行生态复绿，恢复生态环境。利用山势修建健身登山步道，建设观景亭，为游客提供登山运动观山良好去处。配套生态恢复工程......”。

3、“.....形成文化观光生态宜居体旅游功能区。核心创意核心开发项目包括观景亭绿源度假山庄。四毛公山农业生态园核心思路建设以特色农业种植为特色生态园区，重点培育有机高档蔬菜，稀有花卉水果品种市区繁华地段和京珠高速沪陕高速京广铁路等地树立大型户外广告，提高品牌知名度，树立品牌实力象征。此外，还可通过与广播电视合作举办专题节目各种公益事业活动以及参加或举办行业论坛行业展览等活动提高本项目知名度和社会效应。第六部分投资规模分区近期中期远期合计桃花溪游憩园桃林农家乐园桃园欢乐谷万亩果园龙溪文园乡韵滨湖庄园生态农业观光带长寿东麓休闲度假山庄游客综合服务区毛公山农业生态园长寿山养生园区山地草甸休闲园区毛公山农业生态园田园风景道其他合计单位万元综上，天中旅游度假区总投资为亿元。其中，近期总投资额万元，占总投资额，中期总投资额万元，占总投资额，远期总投资额万元，占总投资额......”。

4、“.....第七部分投资收益分析旅游收入估算驻马店天中旅游度假区开发采用分阶段滚动开发方式，建成部分，使用部分，收益部分。同时，将市场规模预测中旅游综合收入进行细化，得出每年旅游经济收益。项目年份总人次过夜游客接待人次人均花费收入非过夜游客接待人次人均花费收入注总人次接待人次单位，万人次人均花费单位，元收入单位，亿元。由上表可知，市场规模预测部分关于旅游总收入预测较为保守，具体到过夜和非过夜人次区分之后，进行细化换算，得到数据更加符合实际情况些。近期，到年，驻马店天中旅游度假区旅游收入可突破亿元到年中期收益可达到亿元远期，年将达到亿元。二旅游产出测算年利润旅游项目平均收益率按总收入计算，则年末利润为万元。折旧及税收本规划将旅游项目平均运营周期定为年，除去日常维护费用，年折旧率按照计算，则每年折旧费为万元。自身在中期投资总额约为亿元......”。

5、“.....所得税按计，则总税收为万元。年净收益经过以上计算得到旅游区年净收益为万元。三分析结论经过分析，中期项目完成后，每年净收益约为亿元，将获得很好投资回报。同时，发展旅游业还具有增加农村剩余劳动力就业提高当地百姓收入水平和生活水平促使生态环境恢复及保护提升驿城区知名度和美誉度促进社会主义精神文明建设等众多社会环境效益。第八部分风险分析与对策政策风险风险用地政策风险和大规模开发康体养生项目政策风险，同时，国家其它相关法律法规颁布与修订以及产业政策税收政策等方面调整都可能给运营带来定风险。对策驻马店天中旅游度假区属于生态旅游开发，其土地性质现状属于集体用地，经营涉及到了生态旅游农业采摘等项目，未涉及大规模土地开发和房地产建设问题，部分康体休闲建筑虽为意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心区块采用层状开发模式......”。

6、“.....环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮娱乐垂钓运动为主公共活动带公共活动带外围配套适宜人居度假环境优美庄园主题居住区，包括翠湖竹林庄园高科农业庄园中医养生庄园外围建设以特色种植产业为主庄园种植区，包括竹林种植高科农业药材种植。核心创意湖滨休闲带滨湖带通过特色景观打造，配套特色餐饮美食娱乐场所运动场所，形成综合多种休闲功能公共游憩空间。核心开发项目包括滨水运动滨水休闲翠湖竹林庄园中医养生庄园高科农业庄园。二龙溪文园核心思路通过引进观赏类珍稀植物品种，打造环境优美绿色大背景，同时集天中地区特色文化之大成，传播弘扬独具魅力古驿站文化民俗文化，集中展示古代天中地区建筑风貌历史名人民俗传说生产生活场景，重点建设开发文化体验项目娱乐项目，让游客在娱乐休闲中体验文化魅力。同时拉动影视拍摄活动，形成中原地区独具特色影视拍摄园区......”。

7、“.....三生态农业观光带核心思路从龙泉湖北侧直延伸到驻泌公路，打造现代科技农业设施农业示范区域，对驿城区乃至驻马店市设施农业产业起到带头示范作用。重点项目核心开发项目包括大型连栋温室节能型日光温室。四游客综合服务中心核心思路建设多功能旅游综合服务区，为游客第部分项目概况驻马店市位于河南省中南部，黄淮平原西南隅，素有豫州之腹地，天下之最中的美称。驻马店市人杰地灵，历史悠久，是中华民族姓氏文化发源地之，周氏蔡氏金氏江氏家族的发祥地盘古开天地重阳节梁祝爱情故事董永七仙女爱情故事的发源地之中国车舆文化之乡中国冶铁铸剑文化之乡中国嫘祖文化之乡。是省级文明城市园林城市优秀旅游城市全省治安工作先进市全国教育科技进步先进市全国双拥模范城中国金融生态城市国家园林城市。底层建筑，但采用是酒店式经营，不属于产权别墅范畴......”。

8、“.....并加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策最新动态，及时调整公司发展目标和经营策略。二市场风险市场风险康体休闲建筑未来市场开发，主要依托于度假区内其他项目建设经营情况游客数量和市场推广度。对策对于本项目所处市场环境及其所具有市场竞争力，已进行过充分评估和论证。本项目竞争优势不仅体现在优越区位环境便利交通优势良好政府形象，而且体现在其旅游观光和住宿结合独特生态园概念。此外，还需要继续以生态旅游环境作为依托，充分利用湖泊桃旅游房地产资源整合优势提升项目含金量，加大对周边景区合作与协调，提高项目产品市场竞争力，规避市场无序竞争可能引发风险。三行业风险风险旅游业进入壁垒期，行业竞争激烈，旅游企业在经济效益旅游业管理旅游业信息化建设等方面还存在明显差距。对策我国地大物博，历史悠久，旅游资源极为丰富，加之目前国内全年法定节假休息日已达天，特别是小长假增多......”。

9、“.....实际上，我国旅游业已经连续多年快速增长，我国也已成为世界最大国内旅游市场国，发展潜力巨大。第九部分可行性研究结论可行性研究技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展基础和现状，并进步作出了必要市场预测，以确定未来景区旅游发展总体定位，提出了相应规划布局和项目策划。在此基础上，提出与之配套基础设施建设，并提出了必要土地利用方案，投资估算等，作出了必要财务分析和评价。故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之相对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性。二经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上，分析了解了当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运行。故此......”。