1、“.....地貌以两山夹江为特点，天目山余脉绵亘西北，仙霞岭余脉蜿蜒于境内东南和西南部，平均海拔米。全市河流均属钱塘江水系，富春江横贯市境中部，流程公里，纳渌渚江壶源江新桥江常绿溪龙门溪青云浦大源溪小源溪渔山溪等，沿钱塘江注入东海。全市低山丘陵面积广大，地貌类型复杂。境内低山丘陵面积平方公里，占全市总面积，水面积占，平原谷地占，故有八山半水分半田之称。境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿。房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元......”。

2、“.....其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体的生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州的前沿阵地。整个受降镇的规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样的现状，同时考虑到与杭州市西进战略的有效对接，最近获批的富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体的生态城市新区。这意味着原先单的卧城定位开始升级。银湖板块交通道将由目前的双向四车道拓宽至双向六车道，并建设为景观大道项目所属区域在未来的段时间，将成为富阳重点建设区域该区域售价略低于银湖九龙板块，随着不断的开发建设，该区域未来升值潜力较大。威胁万科项目万科公望紧邻本地快......”。

3、“.....市场竞争将更为激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力。杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告目录第章杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场分析富阳概况三银湖板块区位分析四富阳银湖板块别墅市场分析五在售楼盘个案分析第三章项目分析九龙项目分析二横山项目分析第四章项目综合评价第章杭州宏观市场分析宏观经济分析年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳增幅放缓趋势严峻的发展态势。季度，杭州市完成地区生产总值亿元，按可比价计算同比增长......”。

4、“.....但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，二三次产业分别完成增加值亿元亿元和亿元，增长和，与上半年相比回落和个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率和，产业结构为投资需求增长趋缓季度，完成全社会固定资产投资亿元，较去年同期增长，与上半年相比回落个百分点。扣除投资价格上涨因素，季度，实际分别增长，同比回落个百分点。消费品市场增长平稳季度，实现社会消费品零售总额亿元，增长，增幅同比提高个百分点，扣除价格因售面积同比增长率商品房新开工面积上升幅度放缓月，杭州商品房新开工面积万平方米，同比增加，增速继续放缓，其中商品住宅新开工面积为万平方米，同比增加商品房新开工面积万平方米商品房新开工面积同比增长率土地成交面积大幅缩水，价格微涨年月，杭州市主城区共出让土地宗，出让面积万平方米，其中纯住宅用地宗，平均楼面地价元平方米，较去年同期上涨......”。

5、“.....震荡起伏，居高不下的价格，再加上外部经济环境的影响，使得购房者的信心丧失，成交量大幅回落，楼市供需失衡，价格回调趋势明显。尽管从三季度开始，国家就出台了系列的措施，地方政府也不断出台措施，给楼市以信心，也确实显现出了定的效果，杭城楼市月的成交量较月大幅增长，但就此判断楼市回暖为时尚早，商品房市场尤其是住宅市场的存量巨大，再加上年出让的土地势必有部分将在年上市，楼市年的销售压力巨大，预计年上半年杭城楼市的依旧将动荡前行，供需比将减小，价格仍将回落。从目前的情况看，尽管信贷已有所放松，但是房地产行业目前的风险状况使得银行的放贷额度有限，资金紧张的房地产企业将继续降价，房价仍有下探的空间。购买需求方面，因贷款利率不断下调，后续仍有下调空间，再加上此前各项政策利好，如杭州市的买房入户政策二套房贷款优惠等，年，购房需求将得到释放......”。

6、“.....预计在政策面还将有利好出台如退税补贴等政策以刺激消费。第二章富阳宏观市场分析富阳概况富阳市地处浙江省西北部，富春江下游，属杭州市所辖。东接杭州市萧山区，南连诸暨市，西倚桐庐县，北与临安市杭州市余杭区接壤，东北与杭州市西湖区毗邻。富阳市地处沪杭甬金三角交汇处，距杭州市中心公里，是杭州的西大门，是国务院首批实际增长，实际增幅同比回落个百分点。对外贸易持续低迷，利用外资增速回落受世界经济减速的影响，杭州市对外贸易波三折，进出口增速自去年月起始终在低位徘徊。季，进出口总额为亿美元，增长，其中出口亿美元，增长，外贸出口依存度同比下降个百分点。季，实际利用外资亿美元，增长，增幅同比回落个百分点。财政收入总体保持增长季度，杭州市实现财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长，同比分别回落和个百分点。其中与经济运行质量密切相关的三大主体税种增速减缓，定程度上反映了当前经济的严峻形势......”。

7、“.....信贷投放有所增加年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至年月底，贷款余额增幅回落到的近年来最低点，月开始出现回升。月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为亿元，增长本外币存款余额亿元，增长，增幅同比回升个百分点。二杭州房地产市场分析开发经营年月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度的上涨。月，杭州市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长，其中商品住宅投资额达亿元，同比增长。月，商品房销售额亿元，同比下降，其中商品住宅销售额亿元，同比下跌。房地产开发投资额与商品房销售额亿元房地产开发投资额商品房销售额开发投资额同比增长率销售额同比增长率商品房竣工面积同比上涨幅度放缓月份，杭州商品房竣工面积万平方米，比年同期上升。其中商品住宅竣工面积为万平方米，同比增加。月份，杭州商品房销售面积万平方米，同比下降了......”。

8、“.....同比下降，销售压力严重。商品房竣工面积与销售面积万平方米商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积同比增长率网球山水休闲排屋将于年月交付房价万万套主力面积左右项目简介富春山居推出泽闲居二期网球山水休闲排屋，网球为联体排屋，楼高层半，建筑面积平方米，其中赠送车库层平方米，价格在万元套左右。富春山居户型大约在平米左右，户型设计以提高生活的舒适性为中心，大面宽浅进深宽间距。整体面宽般在米左右，最大可达米。总结在售别墅均为经济型别墅，物业类型主要为联排双拼别墅，独栋别墅较少在售别墅定位均为经济型别墅，但在后期操作上均向高档类别墅靠拢，最高总价达千万从在售别墅的面积来看，联排别墅主力面积在平方米，而独栋别墅的主力面积在平方米从在售别墅的销售价格来看，联排别墅的销售单价在元平方米，独栋别墅在元平方米，而万科公望区域相对九龙区域尚未形成规模，价格略低，联排别墅单价在元平方米......”。

9、“.....受目前宏观经济影响，整体销售情况较差，基本处于滞销状态，但从物业类型来看，独立别墅销售情况略好于联排双拼别墅购买客源为富阳本地，及杭州市区，暂无外来区域人员，其中以私营业主，及杭州市区的中高层管理人员为主，在售别墅投资客较少，但在前期已交别墅中，有部分投资客别墅成交特点分析银湖别墅成交呈现三大特点第，成交单价主要集中在元平方米，占成交总量的左右第二，成交套总价主要集中在万元以下，占成交总量的以上第三，成交套型主要集中在平方米套型内，占成交总量的以上。可以看出，杭州银湖别墅的销售是以经济型别墅为主。第三章项目分析九龙项目分析区位分析地点九龙大道旁，九龙山庄正对面面积亩，合平方米地块概况项目地处九龙大道南侧，东西两侧均为山脉，地块南侧为少量民居地块东西两侧紧邻山丘，中间有自然水系，建设用地由坡地以及临湖的平地上峰集团企业私人会所......”。