1、“.....经测算，项目内部收益率为，投资回收期为含建设期年，借款偿还期为含建设期年，项目在财务上是可行的，并且具备定的清偿能力。七项目社会评价本项目具有十分显著的社会效益，通过项目的实施不但能带动平江新城的发展，还有利于土地资源的节约使用。同时，该项目的发展，能为社会提供巨大的就业机会，能带动周边区域的消费，扩大内需，进步加快城市化水平进程。该项目的建设，为平江新城的发展起到了积极的作用，使苏州地区的经济水平进步提高。二主要建议建议建设单位继续做好本项目的前期工作，进步优化设计，以节约投资，提高效益。二本项目债务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资的。建议建设单位进步落实筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。三在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划园林旅游交通供水排水供电供气等部门......”。

2、“.....确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导，建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管理制度等，建议项目建设资金设立专户存储专款专用。第二章项目所在地概况规划及建设条件第节项目所在地概况苏州概况地理位置苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江，是中国重点风景旅游城市，江苏省第二大城市，也是经济最发达的城市之，是全省重要的金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市。二行政区划和人口苏州市实行市管县体制，苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区，下辖张家港常熟太仓昆山吴江个县级市......”。

3、“.....苏州市总面积为平方公里，与进风机房分室布置滤毒室在染毒区，门设在密闭通道内，应为密闭门，进风机房设在清洁区。防空地下室战时主要出入口的防护密闭门外通道内，以及进风口的竖井通道内均设洗消污水集水坑。二辅助房间人员掩蔽所临战构筑厕所设置在排风口附近，并单独设置局部排风设施。在进风口附近设置防化通信值班室，与配电间合并设置。第章总论第节概述建设单位概况本项目建设单位为苏州市城北城市建设开发投资有限公司，是经苏州市平江区政府研究决定成立的有限公司，是具有独立法人资格的资产资本经营公司。公司直属于苏州市平江新城管委会，主要负责该项目建设及运营期间的所有事务。苏州市城北城市建设开发投资有限公司，注册资本亿元，主要经营范围为城市建设项目投资，销售建筑材料装潢材料等。苏州市城北城市建设开发投资有限公司的宗旨是贯彻苏州市委市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革的精神......”。

4、“.....负责重大城建基础设施项目建设，通过建立和完善苏州市建设投融资体制，更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中的导向和调控作用，促进资本资产跨地区跨行业跨部门跨所有制的流动，提升资本运作和资产经营的层次能级和效益，促进城市建设资金的合理配置和滚动增值，为加快平江新城的城市化进程服务。二项目建设背景自年平江新城开发建设的全面启动以来，新城的各项事业呈现了蓬勃发展的势头，平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先地下后地上先规划后开发先框架后建筑的建设原则，坚持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念，加速推进各项基础公建配套设施建设，致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。随着近年来苏州平江新城经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显。尤其在中心商务区......”。

5、“.....停车位更是位难求。停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之。平江新城政府为了配合新城的发展规划以及满足人们驾车出行的需求，杜绝停车难给城市发展带来的制约，进步完善平江新城的基础配套建设，实现平江新城的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行协调致......”。

6、“.....二研究范围项目所在地概况规划及建设条件项目建设的必要性需求分析与建设规模工程建设方案环境影响与劳动安全卫生节能分析组织机构与项目管理项目实施计划投资估算和融资方案财务评价社会评价和风险分析第三节研究结论与建议研究结论项目建设的必要性本项目的建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要，是解决城市发展与土地紧缺矛盾的需要，因此本项目的建设具有定的必要性。二项目概况及建设条件本项目符合苏州市平江新城控制性详细规划的要求项目所在地有良好自然条件配套条件，以及政府的高度重视及支持当地坚实的经济实力等均是本项目建设的有利条件。项目场址建设环境良好，具备建设条件。三项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来的制约......”。

7、“.....具体建设包括个停车场项目的建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场，占地面积为平方米。四工程建设方案对本项目的工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析，符合相关设计规范及要求。五环境保护与节能本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围项目包含四个地块的停车场建设工程。江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路东石曲街北。平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与国道交叉处西北角。斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与国道交叉口西北角。平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西。二项目建设目标本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展......”。

8、“.....江星路绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为居住区级绿地，拟以培植花坛草坪和乔灌木为主，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等配套设施，总建筑面积约平方米。平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为广场用地，拟在地面种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为绿地公园，拟在地面建绿化公园种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。平川路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。四项目建设期本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为个月......”。

9、“.....平门塘西绿地及地下停车场年月年月。斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。平川路西停车场年月年月。五项目总投资江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。平川路西停车场本项目总投资为万元。本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投资的比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资的。第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围编制依据国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定苏州市地下空间总体规划布局苏州市平江新城地下空间规划苏州市平江新城控制性详细规划苏州市发改委关于平江新城江星建地下两层停车场，总建筑面积约平方米，包括两层地下停车场及服务物管配电间等配套设施。地块规划为广场用地，以配置花坛草坪和乔灌木为主......”。