1、“.....结论与建议家居用品物流园项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合信阳市及山管理区把该区域作为家居水产品等专业市场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。项目的建设将推进信阳市现代物流业的快速健康发展，促进信阳市政府倡导的建设成为豫鄂皖三省结合部重要现代物流中心的要求。信阳市地处长江经济带与黄淮海经济区结合部，交通便利，境内公路铁路纵横交错，形成多重十字交叉的陆路交通网络，是南北经济交流东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接东部产业西进西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心，加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫鄂皖结合部最大的商品集散中心。家居用品物流园将形成批家居用品品牌商入驻吸引第三方家居用品经营企业......”。

2、“.....降低家居用品在信阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。项目在市场选址方面做了充分的考虑针对信阳现有家居建材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是项目公司来自于地方公用事业运营商，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目背景及建设必要性项目建设单位概况信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元，由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通投目标的需要同鑫科技未来的发展目标是坚信信阳市未来发展的美好前景，做强做好信阳市的汽车加气业务......”。

3、“.....大力发展物流业及其他相关的产业，在三至五年内发展成为个多元化的大型企业集团。同鑫科技下属的汽车加气站和同鑫科技的办公地点均位于物流产业集聚区，发展家居物流，符合公司发展战略的需要，有助于节约管理成本，也是同鑫科技公司生存壮大的需要。信阳既具有交通优势，也是旅游名城。适逢信阳房地产业稳步发展阶段，发展家居物流项目，市场前景好，回报率高。符合河南省信阳市现代物流业发展规划区域规划目录第章总论项目编制背景项目概况结论与建议第二章项目背景及建设必要性项目建设单位概况项目提出的背景项目建设的必要性第三章项目市场分析与预测在信阳市发展家居建材市场的优势资源信阳家居市场的需求分析本项目的分析本项目的发展战略营销策略第四章项目选址及建设条件选址原则场址现状场地建设条件第五章建设方案建设规模建设原则建设目标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....章专业技术方案总平面布置建筑结构供电系统通讯电视网络系统给排水设施消防通风空调节能措施第七章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第八章项目实施进度规划建设周期计划项目实施进度表第九章企业组织与劳动定员公司体制及组织机构人员配备及带动就业第十章招投标方案招标原则招标范围招投标程序第十章投资估算投资估算编制依据估算编制范围投资估算资金筹措第十二章财务评价财务评价依据财务评价基础数据选取运营收入估算成本费用支出预测主要财务评价表财务评价指标财务评价结论第十三章不确定性分析第十四章风险分析与对策房地产政策变动风险拆迁风险市场风险经营风险管理风险融资风险第十五章结论与建议附件建设单位营业执照副本复印件工程咨询单位资格证书复印件附表建设投资估算表收入税金表总成本费用估算表还本付息表项目现金流量表所得税前自有资金现金流量表所得税前损益表附图区域位置图总平面布置图第章总论河南省粮食工程设计院在对信阳市......”。

5、“.....明确项目发展总体目标。根据河南省和信阳市十五计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。河南省及信阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以建材家居用品的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。项目概况拟建地点项目拟建在信阳市物流园区内。建设规模与目标项目规划占地约亩平方米，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米......”。

6、“.....其中安置户占用平方米，销售平方米。建设期二年。项目建设进度为第年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成仓库家装板材商场。第二年总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成厨具卫具商场床上用品家饰商场拆迁安置住宅灯具灯饰家电商城。目标建成后和即将完工的中南家俱大世界联成体，成为信阳市最大的集各类建材灯饰电器交易为体，并辅以面向全市及各县的物流配送职能的综合性家居用品物流园区。项目组织方式为了使项目能够顺利实施，建设单位成立项目领导小组，对项目进行组织管理，具体内容如下每周定期召开次会议，检查项目进度和执行情况。建设单位根据实际情况，落实项目有关任务，做到人员落实任务落实经费落实，核查进度有依据......”。

7、“.....通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了家居用品物流园可行性研究报告。项目编制背景项目名称信阳家居用品物流园项目建设单位项目建设单位信阳家居用品有限公司法定代表人编制单位编制单位河南省粮食工程设计院资质等级乙级证书编号工咨乙资质范围建筑轻工农业服务范围规划咨询编制项目建议书可行性研究报告项目申请报告资金申请报告编制程序河南省粮食工程设计院受信阳家居用品有限公司关于编制家居用品物流园可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第手资料。在充分调查的基础上，就编制家居用品物流园可行性研究报告有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见......”。

8、“.....依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合信阳市的资源条件基础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改发号物流业调整和振兴规划国发号河南省第十个五年规划纲要信阳市第十个五年规划纲要河南省信阳市现代物流业发展规划年信阳物流产业集聚区总体发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版专业技术人员调查的有关资料和数据承办单位关于编制可行性研究报告委托书项目承办单位提供的编制可行性研究的其它基础资料。编制范围与内容根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定......”。

9、“.....只待时日。趋势五家居建材行业里会出现巨无霸的泛家居集团与专业化的品牌公司同台竞技的场面。未来，随着消费者对品牌的忠诚度提高和对揽子站式家居解决方案的喜爱和青睐，跨越多个品类业务范围可能横跨家具地板陶瓷卫浴橱柜衣柜厨房电器木门等多品类的泛家居集团公司将成长为行业内的巨无霸企业，凭借强大的品牌拉力和综合实力，占据市场的主要份额。些专注于细分市场和细分品类的专业公司将凭借自己的差异化产品专业化服务个性化品牌等得到细分市场消费者的信赖和忠诚，能与大企业集团同台竞技，立于不败之地。趋势六对家居建材行业里的企业来说，定位在两头低端和高端的品牌和企业会活得比较滋润。定位在不尴不尬的中端的企业和品牌会活得比较累，甚至有可能关门倒闭。国内建材家居市场的发展趋势当前我国摊位制市场普遍存在以下几个问题是批发零售功能不清，二是市场占地规模大......”。