1、“..... 结合物质的社会的经济的因素，强调社区品质，使公共社区成为个新的正面的形象，成为人们愿意居住的地方，而不是逃离和回避城市的矛盾。 完善最基本的居住功能。 总平面设计总平面规划园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌路，南侧为滨兴路，征地面积为，项目建设用地面积为，道路代征地面积为。 单人间宿舍规划在项目的南侧，靠近滨兴路北侧即号楼双人间宿舍分别规划在滨兴路北侧即号楼及迎春路南侧即号楼四人间宿舍规划在用地的中间靠东侧布置即号楼小套型布置在项目内人工水景的湖心中即楼商铺建筑沿阡陌路走向布置配套公建布置在迎春路南侧，园区入口处的左侧在项目区域规划布置了体育活动场，如篮球场网球场等还开辟了人工水景小桥亭子等建构筑物。 道路交通规划在迎春路设小区主入口，在阡陌路设小区次入口，滨兴路设景观步行出入口，采用人车分流的交通体系。 住户机动车可从主次出入口直接进入地下停车库，地面停车位在园区北侧用地边界，靠近配套公建，以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求......”。

2、“.....地上十五层，地下层，地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进行考虑。 双人间宿舍分别是楼建筑，均板式公寓楼，楼为十五层，楼为十围墙大门其他室外配套公寓家具设备单人间间元间万元双人间间元间万元四人间间元间万元小套型间元万元序号工程或费用名称估算造价可研报告估算调整价评估备注建筑工程费安装工程费合计二工程建设其他费征地拆迁费建设单位管理费建设管理其他费工程监理费万元工程质量监督费勘查设计费前期工程咨询费项目概述项目名称和建设单位项目名称市区创业人才公寓建设工程建设单位市区区级机关事务管理服务中心建设单位简介市区区级机关事务管理服务中心位于区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务的机构。 法定代表人。 编制依据相关文件区发改综号关于创业人才公寓项目建议书的批复市规划局高新分局用地红线及设计要求市区人民政府区办简复第号④市人民政府府办简复第号市建委关于加快创业人才大学毕业生公寓和外来务工人员公寓建设的若干意见。 方法参数依据投资项目可行性研究指南......”。

3、“.....中国计划出版社，。 项目建设背景随着产业的升级换代和新兴产业的发展，市政府对人才引进工程非常重视，制定了市大学生和留学回国人员创业三年行动计划。 但是，随着经济的快速发展，的要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才的障碍。 高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需求相适应的住房保障体系，以市政府提出的‚政府主导社会参与市场化运作‛的方式和‚只租不售‛的原则，决定启动区创业人才公寓项目。 项目概况拟建地点本项目用地位于区街道，地块基本呈长方形。 南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。 总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。 建设规模与目标市区创业人才公寓建设项目总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。 包括单人间人间人间小套型四种类型的公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。 规划总住房间套数为套，入住人数人......”。

4、“.....按年静态价格水平计算，并考虑基本预备费。 全部资金由市高新区财政分年度预算安排解决。 主要经济技术指标表市区创业人才公寓建设项目人，吸引名以上高校毕业生在市区创办企业，引进海外留学人员名。 目前高新区每年引进人才数量在万名左右。 区作为高技术企业的聚集区，未来的人才引进，其数量将组建增加。 因此，必须营造留住人才的环境和条件，建设创业人才公寓势在必行。 是加快构建市‚生活品质之域‛，实现城市发展目标的需要。 创业人才公寓的建设有利于改善创业人才的生活品质，有利于实现城市发展目标，是高新区建成‚生活品质之城示范区‛的需要。 项目建设规模户型设计本项目根据实际需要和地块容积率的设定，规划总住房间套数为套，入住人数人。 详见表。 表区创业人才公寓项目户型设计表序号类别名称间套建筑面积间套数总建筑面积万入住人数公寓人间人间单人间小套型配套公建商铺合计项目建筑面积地上建筑面积根据户型设计，地上建筑面积需建万地下建筑面积主要用于停放机动车非机动车设备用房......”。

5、“.....约需建筑面积万，非机动车停车位辆，约建筑面积万，设备用房含人防部需建筑面积万，地下室总需建筑面积万。 本项目规划总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。 评估建议可研报告对项目建设的必要性论述观点正确，理由充分，建议加快项目建设的前期工作。 。 地下停车位设计，每辆车位的面积般在以下，本项目每辆车位的停车位面积为，显得偏大，建议在初步设计时做些调整，可节省地下室面积，节约投资。 关于场址选择与建设条件的评估意见项目选址本项目用地位于区街道。 南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。 地块基本呈长方形。 总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。 场址条件气象水文条件项目所在地属亚热带海洋季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。 区内主要河流有北塘河永久河新浦河七甲河建设河以及白马湖水系的众多引水排水支流该区域中的河流以灌溉排涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸门，控制排灌，河流水位受人为影响明显......”。

6、“.....地势平展，南高北低，南部有少量的山丘陵为会稽山余脉。 全区地势可分为三部分北不沙地平原，是长期以来江水和海潮相互作用形成的沉积沙地，地势低平中部水网平原，大部是第四纪全新海积平原，其间河湖交叉纵横南部为丘主要技术经济指标序号名称单位数量总建设用地面积总征地面积总建筑面积地上建筑面积其中公寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积居住户数户建筑密度容积率绿地率汽车泊位数个其中室内车位个室外车位个自行车库工程可行性研究报告编制单位浙江大学建筑设计研究院评估认为原可研报告在本章节中从项目概况编制依据投资规模等方面进行了较为全面概括，较好地反映了项目的整体情况，阐述比较全面。 内装修标准本项目是人才公寓项目，根据方案设计房间内装修内墙面天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度，卫生间配备抽水马桶与金属吊顶，室内地坪与卫生间地面均为地砖，公用场所为花岗岩地面，每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。 评估认为人才公寓的内装修标准是合适的......”。

7、“.....缓解创业人才住房困难，提升区域创新能力的需要。 第十二次党代会提出‚创业富民创新强省‛总战略，全面落实科学发展观，全面建设小康社会的重大战略决策。 区领导认真深入贯彻省市委战略部署，提出了‚聚焦创新打造浙江省实施两创战略的引领区‛的目标。 并得到了市政府的肯定，要求高新区立足自身，聚焦，加快经济发展方式转变，走高端产业高端市场高端研发高端人才路子，成为高新技术产业的主阵地，实现全省实施‚两创‛战略的引领区。 坚持高新技术产业和现代服务业的‚两轮驱动‛，改善投资创业环境，积极培育创新主体，引进留学人员创办企业，加快外籍人才引进，以及海归博士来创业等，实施人才创业行动计划。 高层次的人才将成为市和高新区经济建设的重要支撑点，未来的竞争实质上是人才的竞争环境的竞争。 因此，人才的住房保障显得尤为重要。 由于近年来城市住房价格的不断上扬，成为城市发展中引进人才的反推力。 为此，全国各地政府部门采取了各种措施......”。

8、“.....以缓解创业人才‚居住难‛问题。 如上海启动了万套人才公寓工程，苏州工业园区实行‚优租房‛制度，以低于市场租赁价的价格向新园区人出租优质住房，以吸引人才落户工业园区。 在市大学生和留学回国人员创业三年行动计划提出年至年，每年建设万的创业人才大学生毕业公寓，以解决创业人才住房困难。 按市引进人才计划，从年至年，将接收高效毕业生万对于配套公建的集中空调系统节能措施进行描述，基本上能满足设计要求。 建议在下阶段初步设计时还应考虑下述几点节能措施空调冷源系统的节能，可结合工艺的实际情况，采用模糊调节预测调节等智能型控制方式。 冷却塔风扇应根据冷却水供水温度，采用台数启停有级变速或无极变速的控制方法。 空调冷水系统设置多台制冷机组时，机组运行台数应采用系统效率优化的控制方法。 所有参与能耗计量的检测仪表，其误差不应低于〒，所有与节能控制有关的检测与调节仪表，其误差不应低于〒。 结构节能措施可研报告主要描述了在选择墙体材料时，外墙和卫生间墙拟采用烧结页岩多孔砖体......”。

9、“.....充分考虑保温隔热性能，以达到节约能源为目的。 评估认为可研报告对结构节能措施主要描述了内外墙体的节能要求。 建议在下阶段设计时还应考虑下述节能措施。 楼屋盖的设计应同时符合结构节能等方面的国家现行有关标准，以达到节约建筑材料和降低能耗的目的。 关于项目实施进度的评估意见建设工期根据建设规划，市区创业人才公寓建设工程项目拟从于年月主体开工，年底基本完成建设任务。 项目实施进度安排依据建设部全国统建筑安装工程工期定额，及本项目建设规模，市区创业人才公寓建设工程项目总工期为个月年月日年月日，分为三阶段进行建设。 第阶段建设前期从年月至年月，完成项目的可行性研究审批初步设计施工图设计以及场地七通平监理招投标施工招投标签订合同等建设准备工作。 第二阶段结构工程施工项目从年月至年月，完成全部单体建筑的土建基础及主体工程施工，并通过分部分项工程验收。 第三阶段安装及装修工程室外工程从年月至年月完成全部室内室外装饰工程和道路管线绿化等工程......”。