1、“.....规崇地字规崇地字号建设工程规划许可证规崇建字号......”。

2、“.....位于北京市崇文区广渠门外南街。 项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街。 四项目用地根据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号，项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。 年月，北京市发改委及建委下发关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函号......”。

3、“..... 年月日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了区区用地的北京市国有土地使用权出让合同京地处合字，合同地价款分别为万元及万元，根据项目建设单位提供的票据，合同地价款及契税已经全部缴清。 年月日，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地规划许可证规崇地字号，项目总用地面积为平方米，总建设用地面积为平方米，代征道路用地为平方米，代征绿化用地为平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于同意广渠门外南街危改项目设计方案复函规复函字号，项目总建筑规模为平方米，其中地上建筑面积为平方米，建筑高度米,机动车位个，户数户，建筑高度不超过米，容积率，绿地率，自行车停车位辆。 年月日，项目建设单位取得了北京市人民政府关于北京鑫阳房地产开发有限公司进行广渠门外南街危改项目申请使用广渠门外南街国有土地使用权的批复京政房地字，年月，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地批准书京国土用批字第号。 以上批复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。 年月日，项目等多条公交线路通过......”。

4、“..... 环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。 项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。 六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。 七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字，本项目建设内容如下表所示表广渠门外南街危改项目规划内容明细表单位平方米区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下写字楼办公底商地下商住公寓底商地下商住住宅底商地下商业地上地下会所地上地下住宅地上地下幼儿园地上地下地下车库个车位小计非配套商业回迁办公及住宅回迁办公回迁骨科医院地下车库个车位回迁住宅首层配套商业和办公回迁住宅局部为商业和物业用房回迁住宅局部为办公及物业用房非配套商业回迁小学教学楼市政站地下车库个车位办公小计合计八项目实施进度计划安排根据开发企业提供的资料......”。

5、“..... 房地产开发资质暂定资质三项目建设的必要性作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。 而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。 本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。 市长王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。 另方建设单位取得项目区用地国有土地使用权证京崇国用第号，土地使用权面积为平方米。 年月日......”。

6、“.....回迁住宅楼建筑面积平方米，回迁办公楼建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用证京崇国用出第号，土地使用权面积为平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号，项目总建筑面积为平方米，其中地上平方米住宅建筑面积平方米，配套公建平方米，其他公建建筑面积平方米，总户数户。 建筑高度不超过米，容积率，绿化率，机动车停车辆，自行车停车位辆。 年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼等项建筑工程施工许可证施建字号。 年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼建筑工程施工许可证施建字号。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，区地下车库建筑面积平方米，区地下室建筑面积平方米。 年月日......”。

7、“.....商品住宅楼建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得区地下车库等项建筑工程施工许可证施建字号。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑面积平方米。 年月日，项目项目建设单位取得商品住宅楼建筑工程施工许可证施建字号。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁小学建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，幼儿园建筑面积平方米。 年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米,东侧地下室建筑面积平方米,地下室建筑面积平方米。 五交通与环境交通状况项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有路销售税金及附加土地增值税营业税及附加按照销售收入的。 经计算，项目营业税及附加为万元......”。

8、“..... 土地增值税按照销售收入的进行预提，销售完毕后次性清算剩余部分。 经计算，土地增值税共预提万元，应交土地增值税总计万元，即预计在本项目全部销售完毕时的年末应补交土地增值税万元。 四总成本费用测算总成本费用主要包括项目结转的投资成本销售税金及附加费即两税费和土地增值税。 经计算广渠门外南街危改小区项目总成本费用为万元，其测算具体说明如下项目结转的投资成本经计算，广渠门外南街危改小区项目投资成本为万元，包括土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施费用开发间接费用管理费用财务费用销售费用其他费用和不可预见费。 其中土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施费用开发间接费用其他费用和不可预见费构成项目开发成本，管理费用财务费用与销售费用构成项目期间费用。 各项费用已在本报告第八章项目投资估算和筹资评价中已进行详细论述，具体测算可参见表项目投资估算表，在此不另赘述。 销售税金及附加费销售税金及附加费亦即两税费......”。

9、“.....其主要依据北京市目前的有关税费标准，按销售收入的进行测算。 经计算，广渠门外南街危改小区项目销售税金及附加为万元。 土地增值税本项目土地增值税共计万元。 在各季度中，按经营收入含预收款配比结转上述的成本，结转详细情况见附表项目财务效益表。 四利润及净利润测算计算关系利润总额经营收入成本税金及附加所得税利润总额所得税税率所得税税率年前为，年后为净利润利润总额所得税计算结果经计算，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后净利润为万元。 评价指标总投资利润率利润总额项目总投资总投资净利润率净利润项目总投资详见附表项目财务效益表。 二现金流量和财务指标分析项目开发经营期根据本项目的实际情况，项目的开发经营期预计截至于年季度。 二基准收益率的确定考虑到本项目实际情况，结合房地产开发项目般收益水平，基准折现率取。 三财务指标分析报告以全部投资为计算基础，从现金流量角度进行财务指标分析测算，设定从年季度年季度为项目开发期经营期，计算结果如下所示指标的影响进行敏感性分析......”。