1、“.....恩格尔系数也将大幅下降，居民消费观念和生活方式将会向更高层次转变，教育文化旅游和投资消费所占比例将会越来越大特别是住房汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠阳房地产正处于高速发展阶段。地理位置周边环境及生活配套设施房地产市场状况商品房供应量稳步增长，市场进入快速发展阶段惠阳区房地产开发投资继年首次突破亿元后，年又突破亿元，年达到亿元，三年投资合计亿元，是年累计倍。年商品房销售面积环比增长分别为倍倍和，显示销售面积继年井喷后，开始进入连续大幅增长阶段。年在政策和市场双重影响下，商品房销售出现年以来首次负增长。年全区房地产开发企业家，商品房销售面积万平方米销售金额亿元，分别比上年下降和，销售平均价格为元平方米。年房地产开发投资连续成倍增长，并逐步迈向大盘品牌时代，市场销售火爆，价格飙升，掀起新轮飞速发展热潮年进入理性调整期投资增幅回落，市场销售开始由旺转向低迷，但价格保持平稳......”。

2、“.....在全国房地产供需市场进入新轮增长阶段同时，惠阳本地房地产手市场出现了量价齐升局面，之前段时间库存产品正在以较快速度消化，房地产供应市场出现较大需求缺口。商品房供需保持平衡在年前，惠阳区商品房基本上是以消化历史遗留空置物业为主，年度惠阳市场总销售量为套，销售面积万平米左右。目前，在当地市场以上购房是作自住用途，投资比例为左右，由此可见，市场健康度良好，还有极大发展空间。惠阳大亚湾住宅市场经历了快速发展期调整期复苏期三个阶段，目前处于复苏期阶段。受深圳市场回暖影响及长时间刚性压抑释放，投资需求复苏，年上半年惠阳大亚湾市场路飘红，半年销售量已接近年全年成交总量，成交均价路上扬。产业园区内住房刚性需求大，完善产业园区社区化金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地至今为止，已经引进了多家珠宝企业进驻，其中大型珠宝企业就有多家，整个园区可容纳至万就业人员。在这些大型珠宝企业带动下......”。

3、“.....将会吸引更多企业包括与珠宝相关外资企业会进驻到园区内生产以及发展，领域包括原材料工具零售设计物流衣食住行休闲娱乐等等。日后园区内生活商业及办公配套设施将会十分完善。预计年下半年有三分之二企业可以入驻，至年可以全部招商入驻。预计完全入驻后整个园区有企业多家，员工人数达万多人，园区产值亿元左右。因此园区内房地产市场有着巨大紧迫刚性需求，与此同时，需要配套定商业等服务设施。市场客户群在满足产业园内需求外，以投资客项目以公司已取得土地进行抵押，项目主体封顶及完善相关手续后，该项目在建工程也用于本次贷款抵押担保。还款能力分析按该项目收入经营成本及相关各种税费测算，结合还款计划及抵押实际情况，在贷款期内利用本项目自身经营收入进行还款具体情况编制借款还本付息表。由表可看出只要本项目按项目进度完工及按计划销售，还款资金来源足以偿还本次借款本金及利息。综上所述，本项目预期效益好......”。

4、“.....根据项目建设性质位置，可以说只要该项目按期完工，该项目还贷能力是绝对足够。风险评估市场风险房地产业受国家宏观经济影响较大，针对近年来商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等有关问题，自年以来，国务院陆续出台了国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知关于切实稳定住房价格通知等通知，进步加强房地产市场宏观调控。这次房地产宏观调控主要任务是针对我国部分地区商品房投资规模和价格上升幅度过大问题，打击房地产市场投机活动，保持房地产业持续健康发展。虽然目前市场有所萧条，但随着国家各种利好救市政策出台，伴随惠州市经济稳步增长影响，预计在今后几年市场需求量依然较大。项目周边存在有效购房需求，本项目准确市场定位，必将使其独领风骚，在市场中立于不败之地。该项目市场风险较小。工程完工风险工程完工风险主要来自本项目资金落实项目管理。资金方面项目总投资万元......”。

5、“.....其它自筹资金也已到位，只要银行贷款资金及时发放，本项目建设资金不存在其他问题。项目管理方面本项目发展商实力雄厚，信誉良好，公司集聚了大批富有经验工程技术人员和房地产开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效管理制度，形成了完善项目开发工程管理经营销售财务管理及房地产物业管理等运作体系，具备成功开发建设本项目硬件基础。第九章结论公司具备借款能力本公司是家以房地产投资开发园区开发多样化民营企业，具备房地产开发资质。有较强资金实力，依法经营，具有借款人主体资格。项目具备良好市场前景本项目所在位置以其优越地理环境天生自然资源优势，吸引着本地蓝领中层管理人员以及深圳投资客户前来抢购，供不应求。同等价格条件下，本项目小区环境设施都体现了较高性价比。凭借优良规划设计以及合理市场定位，符合目标客户购买投资能力，最大保障了开发资金尽快回笼。项目各项手续完善项目占地平方米，总建筑面积平方米......”。

6、“.....目前，项目用地规划设计等建设手续齐备，建设条件已经基本具备。项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位项目总投资万元，其中公司已支付万款项，地价款支付清，其他自筹资金也已到位，只要银行贷款万元到位，该项目即可惠阳由县级市改为惠州市中心城区部分，惠州由个沿江城市变为沿海城市。区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望西连深圳中部与惠州市区环接。市中心至深圳公里，至广州公里，到香港海里。优越区域位置以及良好经济政治环境，正吸引着越来越多周边发达城市资金涌入，作为周边发达城市卫星城惠阳正在以前所未有速度向前发展。交通经过几年发展，惠阳已经形成发达立体交通网络，京九铁路在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。城市规划及定位惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地定位......”。

7、“.....进步完善包括淡水秋长沙田三和开发区在内平方公里城市建设用地交通系统规划，以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。惠阳将配合惠州实施沿海城市发展战略，把惠阳建成惠州滨海城市组团中颗璀璨明珠。社会经济状况惠阳区年全年完成生产总值亿元，比上年增长。工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值亿元增加值亿元，分别增长和。新签利用外资项目宗，合同利用外资亿美元，实际吸收外商直接投资亿美元，增长。外贸出口总额亿美元，增长。全年财政总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元，增长。全社会固定资产投资总额亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。农民人均纯收入元，增长。单位能耗为吨标准煤万元，下降。年末金融机构人民币各项存款余额亿元，增长各项贷款余额亿元，增长。房地产市场分析惠阳社会经济发展现状国民经济持续走好......”。

8、“.....增速较快，宏观经济快速发展项目基本情况项目概况可行性研究报告编制依据进行。项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力本项目只要工程按期完工，预计该项目税后利润为万元，全部投资财务内部收益率，累计财务净现值万元，动态投资回收期为年，据上述清偿能力分析，按公司还款计划在贷款期内公司还贷能力充足，同时项目利润空间较大。结论本项目具有很好市场前景。本项目具有良好地理位置等开发条件，加上市政府大力支持，项目风险很小。本项目目前已开工建设，建设手续完善合法。且项目有助于改善居民居住条件，完善园区配套，能创造出良好经济效益和社会效益，经济上具备还贷能力及较强盈利能力，经济可行，风险较低......”。

9、“.....四销售费用按销售收入五建设期利息六总投资额附表工程造价估算表序号建筑物名称建筑面积单价元总价万元土建造价地上建筑物工程地下室及基础工程安装造价水电安装工程费电梯工程费高压配电后备电源消防工程费弱电工程智能化工程管道煤气人防设施费小区配套工程小计附表项目销售收入估算表项目面积平方米单价元平方销售收入万元销售计划玉翠苑商住楼住宅......”。